Tapu harcı hesaplama 2026: tapu masrafı ne kadar?

Tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedelinin %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan olmak üzere toplam %4'tür. Buna tapu müdürlüğünün döner sermaye ücreti eklenir. Beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergi değerinin altında olamaz.

• Hesapta esas alınan bedel: beyan edilen bedel ile emlak vergi değerinden yüksek olanıdır.
• Döner sermaye ücreti ilçeye göre değişir; 2026 ortalaması yaklaşık 6.681 TL olarak açıklanmıştır. Kesin tutarı randevu sırasında tapu müdürlüğü bildirir.
• Tapu harcı, randevudan önce Tapu ve Kadastro'nun internet sitesi veya banka üzerinden ödenir.

Gerçek bedeli yazmak neden önemli?

Tapuda gerçek satış bedelinin altında değer gösterilirse aradaki fark üzerinden harç, vergi ziyaı cezası ve faiz istenebilir. Ayrıca beş yıl içinde satışta değer artış kazancı vergisi düşük gösterilen bedel üzerinden hesaplanacağından satıcı aleyhine sonuç doğabilir.

Sık sorulan sorular