Ardahan Merkez Tepeler Mahallesi 137/38 536 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ARDAHAN İCRA DAİRESİ 2024/2819 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ardahan İl, Merkez İlçe, TEPELER Mahalle/Köy, Köy İçi Mevkii, 137 Ada, 38 Parsel, kargir ev ahır ve arsa nitelikli taşınmazın 3/20 hissesi satışa sunulmuştur. İlgili taşınmazın yeri ve üzerinde bulunan mevcut yapılar incelenmiştir. Fen bilirkişisi raporunda belirtilenve yapılan kadastro incelemesinde ilgili 38 nolu parselin 3573,45 m2 alanlı olup Köy İçi mevkiinde bulunduğu görülmüş olup üzerinde kadastro paftasına işli olan 133,58 m2 alanlı ve 185,63 m2 alanlı kargir ev ve ahır yapıları olduğu görülmüştür. Ayrıca parsel üzerinde paftasına işli olmayan yaklaşık 230 m2 alanlı garaj ve samanlık yapısı olduğuda görülmüştür. Parsel üzerinde bulunan yapılar mahallinde ev ve ahır olarak kullanılır durumdadır. Söz konusu 137 ada 38 parsel üzerinde bulunan ev ve ahıryapılarıiçin yapılan incelemelerde yapılarınyaklaşık 21-30 yaş aralığında olduğu ve 16.7.1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren "Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi?nin 3.2 maddesi gereğince, Mimarlık ve Mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak inşaat genel giderleri ile yüklenici karı dâhil belirlenerek; Ev yapısıiçin 3A yapı sınıfında olduğundan yapı birim maliyetinden bağımsız olarak kargiryapı sınıfı 21-30 yaş için %32 yıpranma payı düşülerek5000tl/m2 den değerlemesi yapılmıştır . Ahır yapısı için 1C yapı sınıfında olduğu 3300 tl/m2bedelden hesaplanacağıve aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren tablodan yığma kargir yapı sınıfı 21-30 yaş için %32 yıpranma payı düşülerek2244 tl/m2 den değerlemesi yapılmıştır . Garaj ve Samanlık yapısı için 1B yapı sınıfında olduğu 3050 tl/m2bedelden hesaplanacağıve aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren tablodan yığma kargir yapı sınıfı 21-30 yaş için %32 yıpranma payı düşülerek2074tl/m2 den değerlemesi yapılmıştır . Adresi : Tepeler Köyü Köy İçi Mevkii 137 Ada 38 Parsel Ardahan Merkez / ARDAHAN Yüzölçümü : 3.573,45 m2 (Taşınmazın tam hissesi) 3/20 Hisse satılacaktır Arsa Payı : 3/20 Hisse satılacaktır İmar Durumu: Köy yerleşik alanında kalmakta olup plansız alanlar imar yönetmeliği koşulları geçerlidir. Ayrık nizam 2 kat Hmak:7,50 m Kıymeti : 368.225,43 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Ardahan Kadostro Müdürlüğü -Parsel Büyükova Koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içersinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz şerhi. Ardahan Sulh Hukuk Mahkemesi davalıdır şerhi ve Muhtelif hacizler şerhleri mevcuttur. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 10:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 10:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:42 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya ka