Ardahan Çıldır Eşmepınar Mahallesi 120/23 5.559 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ARDAHAN İCRA DAİRESİ 2026/1336 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ardahan İl, Çıldır İlçe, EŞMEPINAR Mahalle/Köy, Köy İçi Mevkii, 120 Ada, 23 Parsel, kargir ev, ahır ve arsası nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa sunulmuştur. Fen bilirkişisi raporunda belirtilenve yapılan kadastro incelemesinde ilgili 23 nolu parselin 5558,50 m2 alanlı olup köyiçimevkiinde bulunduğu görülmüş olup üzerinde kadastro paftasına işli olan 283,11 m2 alanlı yapılar olduğu görülmüştür. Ayrıca parsel üzerinde paftasına işli olmayan yaklaşık 130 m2 alanlı ev yapısı inşa edildiği görülmüştür. İlgili parsel üzerinde bulunan işli yapılar mevcutta kargir karkas yapı tarzında ahır ve yazlık ev olarak kullanıldığı görülmüştür. Yeni inşa edilen yapıların zemin kattan oluştuğu ev ve ahır olarak kullanıldığı görülmüştür. Söz konusu 120 ada 23 parsel üzerinde bulunan ev yapısıiçin yapılan incelemelerde yapınınyaklaşık 16-20 yaş aralığında olduğu ve 16.7.1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren "Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi?nin 3.2 maddesi gereğince, Mimarlık ve Mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak inşaat genel giderleri ile yüklenici karı dâhil belirlenerek; Söz konusu 120 ada 23 parsel üzerinde bulunan paftaya işli ahır ve yazlık ev yapılarıiçin yapılan incelemelerde yapılarınyaklaşık 41-50 yaş aralığında olduğu ve 16.7.1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren "Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi?nin 3.2 maddesi gereğince, Mimarlık ve Mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak inşaat genel giderleri ile yüklenici karı dâhil belirlenerek; Kargir taş duvardan paftaya işli ahır ve yazlık ev yapıları için 1C yapı sınıfında olduğundan 4.200 tl/m2bedelden hesaplanacağıve aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren tablodan kargir karkasyapı sınıfı 41-50 yaş için %50 yıpranma payı düşülerek2.100 tl/m2 den değerlemesi yapılacaktır. Yeni ev yapısı için 2C yapı sınıfında olduğundan 15.100 tl/m2bedelden hesaplanacağıve aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren tablodan kargir karkasyapı sınıfı 16-20 yaş için %25 yıpranma payı düşülerek11.325 tl/m2 den değerlemesi yapılacaktır. HESAPLAMALAR: 120 ada 23 parsel arsa değeri: 5558,50m2 x 200 tl/m2 = 1.111.700,00TL Parselde Bulunan Kargir Taş Ev ve Ahır Yapısı değeri: 283,11 m2 x 2.100 tl/m2 = 594.531,00TL Parselde Bulunan Yeni ev Yapısı değeri:130 m2 x 11.325 tl/m2 = 1.472.250,00TL 120 ada 23 parsel Arsa + Yapılar Toplam Değeri : 3.178.481,00 TL Adresi : Eşmepınar Köyü Köy İçi Mevkii 120 Ada 23 ParselÇıldır / ARDAHAN Yüzölçümü : 5.558,50 m2 Arsa Payı : Tam Hisse İmar Durumu: Köy yerleşik alanında kalmakta olup plansız alanlar imar yönetmeliği koşulları geçerlidir. Ayrık nizam 2 kat Hmak:7,50 m Kıymeti : 3.178.481,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:17 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî