Ardahan Çıldır Eşmepınar Mahallesi 114/15 190 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ARDAHAN İCRA DAİRESİ 2025/1253 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ardahan İl, Çıldır İlçe, EŞMEPINAR Mahalle/Köy, Köy İçi Mevkii, 114 Ada, 15 Parsel, kargir ev, ahır ve arsası nitelikli taşınmaz satışa sunulmuştur. Fen bilirkişisi raporunda belirtilenve yapılan kadastro incelemesinde ilgili 15 nolu parselin 189,83 m2 alanlı olup köyiçimevkiinde bulunduğu görülmüş olup üzerinde kadastro paftasına işli olan 107,85 m2 lik yapı ve paftasına işli olmayan parsele işli yapının ön kısmına inşa edilmiş yaklaşık 14 m2 alanlı antre yapısı olduğu görülmüştür. İlgili parsel üzerinde paftasına işli olan yapı yaklaşık 41-50 yaş aralığında zemin kattan oluşan yapı ev,ahır ve müştemilat olarak kullanıldığı görülmüştür. Söz konusu 114 ada 15 parsel üzerinde bulunan paftasına işli ev ,ahır ve müştemilat yapısıiçin yapılan incelemelerde yapılarınyaklaşık 41-50 yaş aralığında olduğu ve 16.7.1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren "Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi?nin 3.2 maddesi gereğince, Mimarlık ve Mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak inşaat genel giderleri ile yüklenici karı dâhil belirlenerek; Paftaya İşli Yapılar için 2C yapı sınıfında olduğundan 12.400 tl/m2bedelden hesaplanacağıve aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren tablodan kargir karkasyapı sınıfı 41-50 yaş için %50 yıpranma payı düşülerek6.200tl/m2 den değerlemesi yapılması gerekirken yapının fiziki durumunun kötü olması, yapı kalitesinin düşük olması dolayısıyla yapı birim maliyetinden bağımsız olarak 4000 tl/m2 den değerlemesi yapılmıştır. Toplam Olarak =114 ada 15 parsel arsa değeri: 189,83m2 x 400 tl/m2 = 75.932,00TL Parselde Bulunan Paftaya İşli Kargir Yapıların değeri: 107,85 m2 x 4000 tl/m2 = 431.400,00TL Parselde Bulunan Paftaya İşli Olmayan Ek Yapı değeri: 14 m2 x 4000 tl/m2 = 56.000,00 TL 114 ada 15 parsel Arsa + Yapılar Toplam Değeri : 563.332,00 TL Adresi : Eşmepınar Köyü Köy İçi Mevkii 114 Ada 15 Parsel Çıldır / ARDAHAN Yüzölçümü : 189,83 m2 Arsa Payı : Tam Hisse İmar Durumu: Taşınmaz köy yerleşik alanında kalmakta olup plansız alanlar imar yönetmeliği koşulları geçerlidir. Ayrık Nizam 2 kat Hmak:7,50 m Kıymeti : 563.332,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. (Muhtelif haciz şerhleri vardır) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 11:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 11:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:19 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı