Ardahan Çıldır Başköy Mahallesi 106/11 7.889 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ARDAHAN İCRA DAİRESİ 2026/31 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ardahan İl, Çıldır İlçe, BAŞKÖY Mahalle/Köy, Tikineler Mevkii, 106 Ada, 11 Parsel, tarla nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa sunulmuştur. Toprak Durumu: Mahallinde yapılan keşifte dava konusu taşınmazlar için toprak çernozyom (karatoprak) grubunda olup killi-tınlı materyalden oluşmuş, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan tarım arazileridir. Dava konusu taşınmazlar, eğim durumu açısından hafif-orta meyilli araziler durumunda olup, Toprak koruma ve kullanma verilerinin birlikte değerlendirilerek nitelikleri Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından belirlenen, arazi kullanma kabiliyet sınıfları kullanım durumuna göre Tarla ve çayır vasıflı tarım arazisidir. Dava konusu taşınmazlar toprağı granüle yapıda olup, toprak, ziraat ve dolayısıyla toprak işleme için en uygun yapı şeklindedir. Orta bünyeli topraklar sınıfından killi-tınlı yapıda orta derinlikte ve orta geçirgenlikte olup, erozyon, tuzluluk, asitlik ve drenaj problemi yoktur. Taşınmazların ortalama eğimi 968-12 arasında olduğu tespit edilmiştir. Pazarlama Durumu: İl genelinde ekonomik gelir kaynağı tarım ve hayvancılıktır. Hayvancılığa dayalı bitkisel üretim gerçekleştirilmektedir. Elde edilen tarımsal ürünler, herhangi bir pazarlama sorunu yaşanmadan İl içerisinde rahatlıkla pazarlanabilmektedir. İlimizde bitkisel üretim genel olarak hayvancılığa dayalı yapılmaktadır. Tarım ve Orman Bakanlığı havza bazlı destekleme modeli ile Tarım ve Orman İl ve İlçe Müdürlüklerinin verileri dikkate alındığı zaman dava konusu taşınmazların bulunduğu yöredeki toprak özellikleri ile ekolojik ve meteorolojik şartları incelendiğinde bu yöreye uyum sağlayabilen Buğday, Fiğ ve Yulaf ürünlerinin ekildiği münavebe sisteminin uygulanması öngörülmüştür. Taşınmazın Hali Hazırdaki Durumu: Dava konusu taşınmazlar taşınmaz tapu kayıtlarında vasıfları Tarla ve çayır olup kullanım durumu ve evveliyatında da tarım arazisi olarak kullanıldığı Tarım ve Orman Bakanlığı Tarım Bilgi Sisteminde (TBS) yapılan inceleme ve Google Earth uydu görüntülerinden de anlaşılmaktadır. Bu nedenle dava konusu taşınmaz üzerinde bölgede yaygın olarak yapılan tarımsal faaliyete uygun bir tarım arazisidir. Taşınmazın Sulama Durumu: 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda tarım arazilerinin, sulu tarım arazisi olarak değerlendirilebilmesi 'arımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazileri? kapsaması gerekir. Devlet eliyle yapılan herhangi bir sulama kanalının olmadığı görülmüştür. Ayrıca yerleşik Yargıtay içtihatları gereği cazibeli bir şekilde tarımsal sulama yapılabilmesi için gerekli olan sulama yapıları veya ekipmanlarına (Motopompaj, sulama boruları vb.) ait hiçbir şekilde gözlem ve tespit yapılmamıştır. Bu nedenle dava konusu taşınmazlar devlet eliyle proje bazlı / ilkel sulama yöntemiyle sulama yapılmayan Tarla vasıflı araziler olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Başköy Köyü Tikineler Mevkii 106 Ada 11 Parsel Çıldır / ARDAHAN Yüzölçümü : 7.888,65 m2 Arsa Payı : Tam Hisse İmar Durumu: - Kıymeti : 1.568.263,62 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 10:24 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine m