Gümüşhane Şiran Çakırkaya Mahallesi 107/79 892 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞİRAN (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/6 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gümüşhane İl, Şiran İlçe, ÇAKIRKAYA Mahalle/Köy, Çayırtarla(köyönü) Mevkii, 107 Ada, 79 Parsel, Kumlu-tınlı toprak bünyesinde, % 2-3 eğimde, sulu tarla vasfındadır.Parsel 891,67 m2 alana sahip olup, tarla olarak tescillidir. Toprak tekstürü (Topraktaki inorganik maddeleri oluşturan kum, kil, mil (silt) parçacılarının değişik oranlardaki karışımına denir.) hafif ve ince tanelidir. Toprak derinliği iyi (60-90 cm) düzeyde, su tutma kapasitesi iyi düzeydedir. Parsel keşif tarihi itibariyle karla kaplı durumda olduğundan zeminin işlenme durumu tespit edilememiştir. Çevresindeki tarım arazileri ile aynı özellikleri taşımaktadır. Parsel sulu tarım arazisi olduğundan Silajlık Mısır - Fasülye ? Buğday üçlü münavebe sistemine göre elde edilecek gelir üzerinden keşif tarihi olan 21.01.2026 tarihi itibariyle değer hesabı yapılmıştır. KapitalizasyonFaizOranı,arazininrantı(netgeliri)ileoarazininsatışdeğeri(çıplakdeğeri)arasındaki orandır.Araziye yatırılan sermayenin çok az riskliolması,taşınmazın yüzölçümü, coğrafive topografik karakteri, yerleşim birimine yakınlığı, ulaşım imkânının kolaylığı, sulama imkânının bulunmasıgibi hususlar dikkate alınarak; parselin kapitalizasyon Faiz Oranı % 4 olarak belirlenmiştir. Dava konusu parselin değeri hesaplanırken, keşif tarihi itibari ile 2026 yılı üretim maliyet cetvelleriyayınlanmamıştır.Bunedenlekesinleştiğikabuledilen2025yılıüretimmaliyetcetvellerindebulunandeğerler ile Kırıntı Köyünde uygulanan münavebeye göre, ürünlerden elde edilen gelirlere göre 1 metre kare bedeli hesap edilmiş, bu değerin 2026 yılı Ocak ayına göre TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafındanyayınlanan enflasyon oranları ilave edilerek, keşif tarihi itibari ile metre kare bedeli hesap edilmiştir. Taşınmazın tapu kaydında Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketinin 2942 sayılı kamulaştırma kanununun 7. maddesine göre belirtme beyanı vardır. Taşınmaz bu beyan ile birlikte satılacaktır. Adresi : Gümüşhane İli, Şiran İlçesi, Çakırkaya Köyü, 107 Ada 79 Parsel Şiran / GÜMÜŞHANE Yüzölçümü : 891,67 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kıymeti : 518.853,86 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Ayrıca Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketinin 2942 sayılı kamulaştırma kanununun 7. maddesine göre belirtme beyanı vardır. Taşınmaz bu beyan ile birlikte satılacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:38 Satış şartları: 1.Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oran