Kocaeli Karamürsel 4 Temmuz Mahallesi 1051/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMÜRSEL İCRA DAİRESİ 2024/228 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu yer Kocaeli İli, Karamürsel İlçesi, 4 Temmuz Mahallesi, Değirmen Civarı Mevkii, 1051 Ada 1 Parsel, numarasına kayıtlı ''Üç Adet 4 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası'' vasıflı taşınmaz üzerindeki kat mülkiyetli binalarda C Blok, 2.+ Çatı kat 6 bağımsız bölüm numaralı ''Dubleks Mesken'' nitelikli taşınmazdır. Taşınmazın imar durumu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırı içinde olup KONUT alanında kalmaktadır. Taşınmazın yapılaşma koşulları Ayrık Nizam (A-3) üç kat, TAKS=0.25, KAKS=0.75'tir. Taşınmazın 28.02.2014 tarihli ve 2014/18 sayılı ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmaz 4 Temmuz Mahallesi, 116. Cad. Paşa Konakları Sitesi C blok No:17C D:6 (UAVT: 3437229622) Kocaeli / Karamürsel adresinde konumludur. Taşınmazın yakın çevresinde yapılaşma normal seviyede olup, bölgedeki gayrimenkuller benzer şekilde inşa edilmiş konut binaları ile boş arsalardan oluşmaktadır. Okul, hastane, cami ve sosyal donatı alanlarına yakın konumda olup, taşınmazın yakınında, Karamürsel Sahili, Karamürsel İlçe Merkezi, Karamürsel Belediyesi, Akçakoca İmam Hatip Lisesi, Karamürsel İtfaiyesi ve Akçakoca Cami bulunmaktadır. Asfalt yol, şehir suyu, elektrik, doğalgaz ve internet gibi altyapı imkanlarından yararlanmaktadır. Yakın çevresinde yapılaşma ve nüfus yoğundur. Taşınmaz ulaşım imkanları bakımından iyi durumdadır. Yakınından geçen toplu taşıma araçları ile kentin önemli noktalarına ulaşım sağlanabilmektedir. Taşınmaz, ana ulaşım aksı olan D-130 karayoluna kuş uçuşu 350 m, Karamürsel Belediyesine 1 km, Karamürsel ilçe merkezine 1,10 km mesafede yer almaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Kocaeli İli, Karamürsel ilçesi, 4 Temmuz mahallesi, 1051 ada 1 parsel C blok 6 bağımsız bölüm sayılı taşınmaz 2.897,36 m² parsel alanı üzerinde kurulu site 4/A yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında, zemin + 2 normal kat + çatı arası kattan inşa edilmiş 3 blok, havuz ve sosyal tesisten oluşmaktadır. (A, B, C). C blok parselin güneydoğu köşesinde yer almaktadır. Binanın zemin katında bina girişi ve 2 adet mesken, 1. katında 2 adet mesken ve 2. katında 3 adet dubleks mesken olmak üzere bina toplamda 7 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Bina giriş hol zeminleri, kat hol zeminleri ve merdiven basamakları mermer plak kaplı, duvarları plastik boya ile boyalıdır. Taşınmaz doğalgaz ısıtmalıdır. Site içerisinde yüzme havuzu ve sosyal tesisi bulunmaktadır. C blok 28.02.2014 tarihli ve 2014/18 sayılı ruhsat ile inşa edilmiş olup 12.12.2016 tarih 2016/70 sayılı Yapı Kullanma İzni bulunmaktadır. Blokların her üçü de asansörsüzdür. Binaların dış cephelerinde ısı yalıtım yapılmış üzeri dış cephe boyası ile boyanmıştır. Satışa konu taşınmazın bulunduğu bina giriş kapısı alüminyum olup, giriş holü ve kat holleri zeminleri seramik, merdivenleri doğal granit kaplı olup merdiven korkulukları alüminyum mamulden üretilmiştir. C Blok 2. + Çatı Kat 6 Numaralı Bağımsız Bölüm Özellikleri: Kıymet takdirine konu C blok 6 bağımsız bölüm numaralı mesken 2 kat + çatı arasında, bina girişine göre arka tarafta bulunmaktadır. Meskenin 2. Katta bulunan bölümü doğu, batı ve güney cepheli, çatı katta bulunan bölümü ise güney ve doğu cephelidir. İkinci katta salon, mutfak, 1 oda, 2 balkon, tuvalet antre ve iç merdiven, çatı katında ise 2 oda, 1 banyo, çamaşır odası, 1 teras ve hol hacimlerinden oluşan taşınmaz brüt ~175 m² alanlıdır. Meskenin girişinde çelik doğrama giriş kapısı mevcuttur. İç kapılar ahşap panel kaplama ve pencereleri PVC doğrama ve çift camlıdır. Mutfak, antre/hol, banyo, balkon ve wc zeminleri seramik kaplama; salon, ve oda zeminleri laminant parke kaplamadır. Islak hacimler hariç tüm mahallerin duvarları alçı sıva üzeri saten boya ile boyanmıştır. Tavanlarda ince sıva tavan boyasıdır. Mutfak dolapları mdflam, tezgahı mermerit mamulden üretilmiştir. Isıtma, doğalgazlı kombi ile sağlanmaktadır. Mutfak dolapları mdflam, tezgahı mermerit mamulden üretilmiştir. Isıtma, doğalgazlı kombi ile sağlanmaktadır. Değerine etki eden faktörler bakımından taşınmazın bakımlı olması, orman manzaralı olması, havuzlu site içerisinde yer alması, ulaşım imkânlarının iyi olması, sahile ve denize yakın olması değerine olumlu etki etmektedir. Taşınmazın ilçe merkezine uzak olması, ilçe yerleşiminin doğu sınırına yakın konumda olması, bölgede yapılaşmanın seyrek olması değerini olumsuz etkilemektedir. Sonuç olarak satışa konu dubleks mesken niteliğindeki C blok 6 numaralı bağımsız bölümün -birim değeri 34.285,00.-TL/m² olmak üzere-toplam değeri 6.000.000,00.-TL olarak hesap edilmiştir. Adresi : 4 Temmuz Mah. 116. Cad. Paşa Konakları Sitesi C Blok No: 17C D:6 Karamürsel / KOCAELİ Yüzölçümü : 2.897,36 m² Arsa Payı : 10/204 İmar Durumu: Karamürsel Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 05.08.2026 tarih E-95870865-109.03-00000 182995 sayılı yazısı uyarınca taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırı içinde olup KONUT alanında kalmaktadır. Taşınmazın yapılaşma koşulları Ayrık Nizam (A-3) üç kat, TAKS=0.25, KAKS=0.75'tir. Taşınmazın 28.02.2014 tarihli ve 2014/18 sayılı ruhsatı bulunmaktadır Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Kaydında haciz, ipotek şerhleri ve beyanlar bulunmaktadır. Beyan: 23/05/2017 Tarih 3040 Yevmiye : Tasınmaz Üzerinde Mimari projesi üzerinde bagımsız bölüm numarası degist Beyan: 15/03/2018 Tarih 1683 Yevmiye: Tasınmaz Üzerinde Kat Irfitakından KM ne Çevrilmistir. Muhdesat/Teferruat/Eklenti Bilgiler Eklenti: Depo, E6 DEPO ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:38 ---------------------------------------------------------------------