Kocaeli Karamürsel 4 Temmuz Mahallesi 917/39 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMÜRSEL İCRA DAİRESİ 2026/368 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Kocaeli İli, Karamürsel İlçesi, 4 Temmuz Mahallesi, 917 ada (eski 92 ada) 39 parsel (eski 75 parsel) üzerinde yer alan binanın zemin katında bulunan 5 bağımsız bölüm numaralı TAM HİSSELİ dükkandır.Taşınmaz; 4 Temmuz Mahallesi Dikdemir Sokak No:8/A Karamürsel Kocaeli adresinde konumludur.Tapu kaydı üzerinde taşınmaz üzerinde yönetim planı beyanı bulunmakta; ayrıca çok sayıda kamu haczi ve icrai haciz şerhi ile Türkiye İş Bankası A.Ş. lehine 25/06/2025 tarih 7918 yevmiye ile tesis edilmiş konut kredisi ipoteği bulunmakta olup, İİK 150/c maddesi gereğince ipoteğin paraya çevrilmesi amacıyla takibe geçilmiştir. Taşınmaz imar durumu olarak Bitişik Nizam (B-4), 4 kat ve Ticaret Alanı içinde kalmaktadır. Taşınmaza ait 14.04.1978 tarihli ve 46 sayılı yapı ruhsatı ve kat irtifakı projesi bulunmaktadır. Bilirkişi raporunda bellirtildiği haliyle belediye arşivinde yapılan incelemede herhangi bir tadilat ruhsatına rastlanmamış olmakla birlikte 14.03.1979 ve 15.03.1979 tarihli tadilat projeleri bulunmaktadır. Parselin bulunduğu ada, imar planında T2 Ticaret Alanı kullanımında olup, hemen karşısında İlkokul Alanı (E=2,00, yençok 4 kat) bulunmaktadır. Satışa konu taşınmaz, Kocaeli İli, Karamürsel İlçesi, 4 Temmuz Mahallesi'nde, Karamürsel çarşı merkezinde, Cumhuriyet Caddesi ile Atatürk Caddesi arasında kalan bir ara sokak üzerinde konumludur. Taşınmazın yakın çevresinde yapılaşma yoğun olup, bölgedeki gayrimenkuller zemin katları dükkan, üst katları konut olan çok katlı bitişik nizam binalardan oluşmaktadır. Taşınmaz; Karamürsel Belediyesi, Karamürsel Merkez Yeni Camii, eczaneler, market, veteriner kliniği ve çok sayıda esnafa yürüme mesafesinde olup, hemen karşısında bir ilkokul bulunmaktadır. Asfalt yol, şehir suyu, elektrik, doğalgaz ve internet gibi tüm alt yapı imkanlarından yararlanmaktadır.Taşınmazın bulunduğu sokak, çarşının ana yaya/araç aksı olan Cumhuriyet Caddesi ve Atatürk Caddesi'ne kıyasla daha az yoğunluklu bir ara sokak niteliğindedir; buna karşın merkeze ve tüm sosyal donatı alanlarına yürüme mesafesindedir. 917 ada 39 parsel sayılı taşınmaz üzerinde kurulu bina, 161,00 m² parsel alanı üzerinde bitişik nizamda inşa edilmiş, zemin + 3 normal katlı (B-4) toplam 4 katlı bir yapıdır. Binanın zemin katı ticari amaçla birden fazla bağımsız bölüme (dükkana) ayrılmış olup, kıymet takdirine konu 5 nolu bağımsız bölüm bu dükkanlardan biridir. Taşınmaz halihazırda bir lokantanın mutfağı olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz brüt ~90 m² alanlı olup; uzun bir mutfak/hazırlık hacmi, paslanmaz çelik tezgah ve ocaklardan oluşan pişirme bölümü, endüstriyel davlumbaz ve baca tesisatı, ayrı bir depo/soğuk hava deposu hacmi ile bir adet WC/lavabo hacminden oluşmaktadır. Zemin seramik kaplı, duvarlar kısmen fayans kısmen boyalıdır. Dükkanın sokağa açılan giriş kapısının yanı sıra, arka cephesinde dış klima/kompresör üniteleri bulunan bir servis avlusuna açılan bir kapısı daha bulunmaktadır.İhale konusu taşınmazın Karamürsel ilçe merkezinde, çarşı bölgesinde, belediyeye ve sosyal donatı alanlarına yürüme mesafesinde bulunması, alt yapı imkanlarından tam olarak yararlanması, imar planında ticaret alanında kalması değerine olumlu etki etmektedir. Buna karşın; taşınmazın ana yaya/araç aksı üzerinde değil bir ara sokakta bulunması, yaya ve araç sirkülasyonunun sınırlı olması, taşınmazın vitrin cepheli bir satış mağazası yerine arka planda kalan bir mutfak/servis mekanı olarak kullanılması ve bina ile yapı ruhsatının eski tarihli (1978) olması değerini olumsuz yönde etkilemektedir.Sonuç olarak 02/07/2026 düzenlenme tarihli taşınmaz kıymet takdir raporu uyarınca ''Dükkan'' niteliğindeki mahcuz taşınmazın değeri- arsa payı ve bina dahil birim m² değeri 45.000,-TL/m² olmak üzere- 4.050.000,00 TL olarak hesap edilmiştir. Adresi : 4 Temmuz Mah. Dikdemir Sk. No:8/A Karamürsel / KOCAELİ Yüzölçümü : 161,00 m² Arsa Payı : 26/158 İmar Durumu: Taşınmazın imar durumu:Bitişik Nizam (B-4), 4 kat ve Ticaret Alanıdır. Taşınmaza ait 14.04.1978 tarihli ve 46 sayılı yapı ruhsatı ve kat irtifakı projesi bulunmaktadır. Belediye arşivinde yapılan incelemede herhangi bir tadilat ruhsatına rastlanmamış olup, 14.03.1979 ve 15.03.1979 tarihli tadilat projeleri bulunmaktadır. Parselin bulunduğu ada, imar planında T2 Ticaret Alanı kullanımında olup, hemen karşısında İlkokul Alanı (E=2,00, yençok 4 kat) bulunmaktadır Kıymeti : 4.050.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında muhtelif hacizler ve ipotek şerhi bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 14:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 14:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23