Kocaeli Gebze Sultan Orhan Mahallesi 640/211 1.698 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2026/2195 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Taşınmaz tapu kaydında Kocaeli ili Gebze ilçesi Sultanorhan mahallesi 640 ada 211 parsel 2. Kat 16 nolu bağımsız bölümde kayıtlı 28/800 arsa paylı Çatı Piyesli Mesken nitelikli 1.697,55m2 yüzölçümlü tam hisseli taşınmazdır. Adresi : Sultan Orhan Mah. Kışla Cad. No: 42 Kat: 2 Daire: 15 Gebze/Kocaeli640 ada 211 parsel bulunduğu alanda 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Ticaret Alanılejantında, 3 katlı ayrık yapı nizamında yapılaşma şartlarında olduğu görülmektedir. 640 ada 211 parsel numaralı parsel üzerinde yer alan yapı için Gebze Belediyesi tarafından 28.04.2017 tarih ve 665 numaralı yeni yapı ruhsatı, 25.08.2017 tarih ve 1379 numaralı tadilat ruhsatı, 13.08.2018 tarih ve 646 numaralı isim değişikliği ruhsatı ile 23.02.2023 tarih ve 75 numaralı yapı kullanma izin belgesi (iskan) düzenlendiği tespit edilmiştir. Tapu kayıtlarında kat mülkiyetli, 5 katlı betonarme apartman, ofis, işyeri, düğün salonu ve arsası olarak tescillenmiş olduğu tespit edilmiştir. Dava dosyası içerinde yer alan Belediye onaylı mimari projesinegöre, dava konusu 2. normal katta yer alan 16 numaralı çatı piyesli mesken nitelikli bağımsız bölümün alt katında, salon, mutfak, çocuk odası, wc, antre ve balkon mahalleri yaklaşık 77.00m2, çatı arası piyesinde 2 adet yatak odası, banyo, wc ve hol mahalleri yaklaşık 65m2 ile 10.00m2 teras olmak üzere 154.00m2 brüt alana sahiptir. Taşınmaz net alanı 2. Kat 67m2+çatı piyesi 57m2 toplam 124m2'dir. Binanın zemin katında zemin katında işyeri ile zemin kat ve bodrum bağlantılı düğün salonu olduğu, normal katlarında konut kullanımlı bağımsız bölümlerin yer aldığı tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmaz 1130 sokak ile 1130/2 sokakların birleşim yerinde bulunmaktadır. Yakın çevresinde konut yapılaşmasının sık ve yoğun olduğu, ticari, kültürel, sosyal donatı alanları ve kamu yapılarının yakın çevresinde yer aldığı görülmektedir. Dava konusu yapı, sağlık, eğitim, ibadet ve kamu yapılarına yakın ve D100 (E-5) karayolu ile E-80(Tem)D100 (E5) bağlantı yoluna ulaşım imkânlarının kolay olduğu bir konumda yer almaktadır. Adresi : Sultan Orhan Mah. Kışla Cad. No: 42 Kat: 2 Daire: 15 Gebze/Kocaeli Yüzölçümü : 1.697,55 m2 Arsa Payı : 28/800 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı 'Ticaret Alanı' lejantında, 3 katlı ayrık yapı nizamında yapılaşma şartlarında olduğu görülmektedir. Kıymeti : 7.501.420,38 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Haciz ve ipoteğe ilişkin şerh vardır. Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 13:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 13:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden öncek