Kocaeli Darıca Mahallesi 1291/12 1.276 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2026/6007 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Darıca İlçe, DARICA Mahalle/Köy, 1291 Ada, 12 Parsel, B BLOK, 2. KAT, 7 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm Borçlu adına kayıtlı taşınmaz tam hisse ile satışa arz olmuştur.Kocaeli İli Darıca İlçesi Darıca mah/köy 1291 ada 12 parsel B blok 2. Kat 7 Nolu BB.'de bulunan taşınmaz 1.276,00 m2 yüz ölçümlü arsa üzerine ayrık nizamda planlanmıştır Parsel üzerinde A ve B blok olmak üzere 2 adet blok bulunmaktadır. A Blok parselin batısında, B Blok ise doğusunda konumlanmaktadır. Değerlemeye konu taşınmaz B Blok'ta yer almaktadır.Ana yapı incelendiğinde; 1 ve 2 no.lu bağımsız bölümlerin bodrum + zemin katlardan oluşan bodrum piyesli mesken niteliğinde olduğu, 1. katta 3, 4 ve 5 no.lu bağımsız bölümlerin, 2. katta 6, 7 ve 8 no.lu bağımsız bölümlerin, 3. katta ise 9, 10 ve 11 no.lu bağımsız bölümlerin çatı piyesli mesken niteliğinde olduğu görülmüştür.Ana yapıda toplam 11 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Binada asansör bulunmaktadır.Bina genel itibarıyla bakımlı durumdadır.Otopark alanı mevcuttur.Ana yapı site girişi, Alparslan Caddesi'ne bakan kuzey cepheden sağlanmaktadır.B Blok girişi ise binanın arka cephesinde yer almakta olup güney cepheden sağlanmaktadır. Değerlemeye konu bağımsız bölüm girişi de B Blok girişinden, güney cepheden sağlanmaktadır.Taşınmaz kuzey cepheli olup kuzey yönüne bakmaktadır.Değerlemeye konu bağımsız bölüm; 3 oda, 1 salon, mutfak, antre, banyo/WC, WC ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup 3+1 tipindedir.Ana yapı betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş olup, dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyalıdır.Bina girişi demir doğrama camlı kapıdan sağlanmaktadır. Bina giriş holü ve kat hollerinin zeminleri mermer kaplama, duvarları saten boyalıdır. Binada asansör mevcut olup, merdiven korkulukları demir doğramadır.Ortak kullanım alanları bakımlı olup, bina girişi kontrollü site içerisinde yer almaktadır.Taşınmazın Net Kullanım Alanı= 83 m2,Brüt Alan: 95 m2'dir.Taşınmaza ilişkin kat mülkiyeti, tesis edilmiş olup, bağımsız bölümler tapu kütüğünde kayıtlıdır.Taşınmazın 27.11.2012 tarih ve 479 sayılı yapı ruhsatı ile 05.11.2013 tarih ve 316 sayılı yapı kullanma izin belgesi (iskan) bulunmaktadır.Yapı, yapı sınıfı itibarıyla 3-B yapı sınıfında yer almaktadır.Yapı kullanma izin belgesi dikkate alındığında taşınmazın yaklaşık 13 yıllık (13 yaşında) olduğu kabul edilmektedir.Mevcut durum itibarıyla yapı, kat irtifakına esas onaylı proje kapsamında geliştirilmiş ve iskanlı bir yapı niteliğindedir. Adresi : Emek Mah. Alparslan Caddesi B Blok Kapı No: 12 Darıca/KocaeliDarıca/ KOCAELİ Yüzölçümü : 1.276,00 m2 (Bağımsız bölüm brüt 95m2 net 83m2 alana sahiptir.) Arsa Payı : 100/2430 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı'nda "Konut Alanı" lejantında kalmakta olup, A-4 (Ayrık Nizam 4 Kat) yapılaşma koşullarına tabidir. Parsel için TAKS: 0,40, KAKS (Emsal): 1,60, bina yüksekliği 12,50 m, ön bahçe çekme mesafesi 5,00 m, yan bahçe çekme mesafesi 3,00 m ve arka bahçe çekme mesafesi H/2 olarak belirlenmiştir. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Gebze 4. Aile Mahkemesi 23/11/2021 tarih 2021/596 esas sayılı yazısı ile İHTİYATİ TEDBİR şerhi vardır.(İCRAİ SATIŞA ENGEL OLMADIĞINA DAİR MAHKEME CEVABI DOSYA İÇERİSİNDE MEVCUTTUR.) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en ge