Kocaeli Gebze Mustafapaşa Mahallesi 4311/9 1.805 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2025/10070 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, MUSTAFAPAŞA Mahalle/Köy, 4311 Ada, 9 Parsel, 2 BLOK, 1. KAT, 6 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu mesken, 1.805,36 m2 yüzölçümlü, ana taşınmaz niteliği Arsadır. Ana taşınmaz Kat İrtifaklıdır. (Adres:Mustafapaşa Mah. 712. Sokak) Taşınmazın bulunduğu bina, bodrum+ zemin+ 4 normal kat olup toplam 6 katlıdır. Bina toplam 20 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Yapının, 13.08.1998 tarihli 392 sayılı Yapı Ruhsatı bulunmaktadır.4311 Ada 9 Parsel 2.Blok 1.kat 6 nolu bağımsız bölüm mesken; 1 salon, antre, mutfak, 3 oda, banyo, wc, 2 balkondan oluşmaktadır. Net İnşaat Alanı 117,00 m2, Brüt Alanı 135,00 m2, Genel Brüt Alanı 141,00 m2'dir. Yapı mevcut halde iskân edilmektedir. Dairede yerler seramik parke, ıslak zeminler seramik kaplıdır. Duvarlar sıvalı ve boyalıdır, kapı ve pencereleri takılıdır. Doğalgaz ile ısınmaktadır. Sıhhi tesisatı vardır. Taşıyıcı sistemi betonarmedir. Bina montalamalıdır ve çatısı örülüdür. Binada asansör mevcuttur. Kıymet takdiri istenen mesken şehir merkezinde olup Kuzey Marmara, Anadolu Otoyolu, E5 Kara yoluna, Sabiha Gökçen Hava Limanına, Gebze D.D.Y. Tren istasyonuna, Organize Sanayi Bölgelerine ulaşımı vardır. Okul, Hastane, Adliye, Belediye, Kaymakamlık, Avm gibi donatılara yakın. Çevresinde yoğun konut ve ticari işyerleri mevcuttur, tüm alt yapı ve Belediye hizmetlerinden yararlanan ve alım satım kabiliyeti normal olan bir konumdadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre, yapı 3-B grubu yapı sınıfına uygun olduğu kanaatine varılmıştır. 2026 yılı inşaat yaklaşık Birim Fiyatı 21.050,00 m2/TL ?dir. Taşınmazın konumu özellikleri, İmar durumun konut alanında olması, belgedeki serbest piyasa ve emsal değerler dikkate alındığında arsa değerinin keşif tarihi itibariyle 43.943,00 TL/m? olabileceği kanaatine varılmıştır. Yapı 21-30 yaş aralığında olup yıpranma payı %25 düşülecektir. Adresi : Mustafapaşa Mah. 712. SokakGebze / KOCAELİ Yüzölçümü : 1.805,36 m2 Arsa Payı : 50/2236 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında, ?Konut Alanı? lejantında kalmaktadır. Ayrık nizam, 4 kat ve TAKS: 0.40'tır. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvur