Kocaeli Derince Dumlupınar Mahallesi 1423/2 4.459 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2026/1077 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyasında mevcut bilirkişi raporunda : "Satışa konuKocaeli İli, Derince İlçesi, Dumlupınar Mahallesi, 1423 ada, 2 parsel, A1 Blok 4 normal kat 10 no?lu ve Mesken nitelikli taşınmazınaçık posta adresi Yavuz Sultan Mahallesi Barbaros Caddesi No: 54/9 Derince/ Kocaeli olarak tespit edilmiştir.Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Yeni Yapı Ruhsatı 31.07.1987 tarih ve 33/15 sayılı Onarım ve Güçlendirme Yapı Ruhsatı: 12.05.2000 tarih ve 152 sayılı, Kat irtifakına esas mimari projesi Derince Belediyesi İmar Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır.Yapı Kullanma İzin Belgesi dosyasında mevcut değildir. Onarım ve Güçlendirme Yapı Kullanma İzin Belgesi: 08.11.2000 tarih ve 2000/90 SayılıKıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu site birden çok parsel üzerine ve çok bloklu olarak inşa edilmiştir.Asansör mevcut değildir. Bina 1999 Marmara depreminde orta hasar almış, onarım ve güçlendirme görmüştür. Ana bina yaklaşık 40 yaşında, yaşına uygun fonksiyonel eskimede bakımlıdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri:Taşınmaz mesken nitelikli, A1 blokta ve 4 normal katta, bina girişine göre sağ tarafta yer almaktadır.Projesine göre net: 91 m2 brüt 104 m2 olarak tespit edilmiştir.Antre, koridor, salon, 3 oda, mutfak, banyo, WC ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır.Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Bağımsız bölüme girilememiş, içinden görüntü almamıza izin verilmemiştir. Doğalgaz kombili olan bağımsız bölümde mülk sahibi olduğunu iddia eden tapu sahibinden farklı isimde kişiler ikamet etmektedir. İçi bakımlı kabul edilmiştir. Taşınmaz 3B yapı grubunda inşa edilmiş 40 yaşında olması nedeni ile %40 amortisman düşülmüştür. UAVT: 1275760484 ( Blokta bodrum katta yer alan depoya kat mülkiyeti listesinde bir numara verilerek meskenler iki numaradan başlamış ve onbirde tamamlanmıştır. Ancak Belediye numarataj yönetmeliğinde depoya alfabetik kapı numarası verilmiş, tapu kütüğünde 2 numaralı mesken yerinde bir kapı numarası almıştır. Yerinde konu mülkün kapısında numara olmamasına rağmen aynı kattaki tapu kütüğüne göre 11 numaralı dairenin kapısında 10 kapı numarası çakılıdır. Bu nedenlerle kapı numarası 9 olarak tespit edilmiştir. İç yapısı bakımlı kabul edilmiştir. Faydalı Kullanım alanı net 91 m2, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır. " şeklindedir. Adresi : Yavuz Sultan Mahallesi Barbaros Caddesi No: 54/9Derince / KOCAELİ Yüzölçümü : 4.459 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İnşaat tarzı Taşınmaz " 10/1000 ölçekli, Uygulama İmar Planıdahilinde ; " Ayrık nizam 3 Kat, TAKS:0,40;KAKS:1,20 yapılaşma şartlarında Meskun Konut Alanı " yeklinde şifahi olarak beyan edilmiştir. Kıymeti : 3.471.101,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Beyan : Yönetim Planı ( Tapu kaydındaki gibidir ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. (Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağı,açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaf olduğu. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu