Kocaeli Körfez Yarımca(şuyulandırma) Mahallesi 701/11 150 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KÖRFEZ İCRA DAİRESİ 2026/872 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz ;Kocaeli İl, Körfez İlçe, YARIMCA(ŞUYULANDIRMA) Mahalle/Köy, 701 Ada, 11 Parsel, 3. Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm'ün borçluya ait 1/2 Hissesidir. TAŞINMAZIN BORÇLUYA AİT 1/2 HİSSESİ SATILACAKTIR. Taşınmazı satın alan kişi taşınmazı bu haliyle almayı kabul etmiş sayılır. Müdürlüğümüz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre; Satışa konusu taşınmaz Körfez ilçesi, S.Yarımca Mahallesi (Atalar mahallesi mahalli sistem) 701 ada 11 parselde kayıtlı Hanımeli sokakta No:47'de ki 3.Normal katındaki 4 no.lu mesken nitelikli bağımsız bölümdür.Taşınmazın bulunduğu Bina “2013 öncesi yapılar için 15.12.1982 tarih ve 17899 sayılı resmi gazetedeki 62. ve 63.syf.göre “ 2 no.lu betonarme karkas binalar yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir.Söz konusu Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz olan parsel eğimsiz bir topografik yapıya sahip, dikdörtgen geometrik şekli olan parseldir.Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır.Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır.Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz ise 300,00 m2 alanlı arsa üzerindeki 1/4 arsa paylı olarak blok nizamda zemin+3 normal kat olmak üzere toplamda 4 katlı betonarme karkaslı yapı olduğu tespit edilmiştir.Bina dış cephesinde ısı yalıtımı sağlayan mantolama kaplamasınınolmadığı, dış cephe boyalıdır ve bakımsızdır.Taşınmazın dış pvc doğramaları ile ısıcam camları takılı ve bakımlıdır.Binanın ortak alanları,çatısı, merdivenleri,olukları ile yağmur inişleri yapı yaşına göre bakımsızdır.Taşınmaz bireysel kombi ile sıcak suyun sağlanıldığı, radyatör panel ile ısınmanın yapıldığı belirlenmiştir.Taşınmazın dış kapısı ahşap olup binanın dış kapısı ise demir kapıdır.Dava konusu taşınmazın yapı yaşı ise 48-50 yıldır.Söz konusu taşınmazın olduğu yapı 1975 deprem yönetmeliğine tabii olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz onaylı mimari projesine göre (3+1) 1 salon,3 oda,1 mutfak,antre-hol-giriş,1 banyo-wc, 1 wc ve 2 adet balkon mahallerinden oluşmaktadır.Taşınmaz, 85,00 m2 kullanım alanlı, 8,50 m2 balkon olup toplamda 96,50 m2 alanlıdır.Dava konusu yapının adına düzenlenmiş 27.02.1978 tarihli yapı ruhsatına ve 26.02.1980 tarihli yapı kullanma izin belgesine sahip olduğu ilgili belediyenin arşivinden ulaşılmıştır.Taşınmazın bulunduğu lokasyonda altyapı sorunu bulunmamaktadır.Bina merdiveni ve giriş kapısı eski tipli mozaik kaplama ve demir korkuluk olup yapı yaşına göre orta düzeyli bakımlıdır.Taşınmazın içine girilememiştir.Ruhsat eki olan onaylı mimari projesi esas alınacaktır. Diğer ve ayrınntılı bilgi için lütfen bilirkişi raporunu inceleyiniz. Adres : Kocaeli İli, Körfez ilçesi, S.Yarımca Mahallesi (Atalar mahallesi mahalli sistem) 701 ada 11 parselde kayıtlı Hanımeli sokakta No:47'de ki 3.Normal katındaki 4 no.lu mesken nitelikli bağımsız bölümdür Arsa Payı : 1/4 Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 300 m2 Taşınmazın Son İmar Durumu : Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve CBS sisteminden tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel imar durumuna göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Meskun Konut Alanı imarlı yapılaşmanın bulunduğu mevkii de konumludur.Blok nizamlı,3 katlı,Taks=0.40 Kaks=1.20 olacak şekilde yapılaşmaya izinli alandadır. Kıymeti : 1.206.250,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyasından incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu