Giresun Merkez Erikliman Mahallesi 1686/19 2.380 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GİRESUN İCRA DAİRESİ 2026/3014 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Merkez İlçe, ERİKLİMAN Mahalle/Köy, 1686 Ada, 19 Parsel, A BLOK,4. BODRUM KAT,1 NOLU Bağımsız Bölüm . Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre Değerlemesi yapılan gayrimenkulün bulunduğu ana taşınmaz Erikliman mahallesi1686 ada 19 parsel üzerinde 2380.32m² yüzölçümlü, ayrık nizamda betonarme karkas şekilde inşa 4 blok inşa edilmiştir. Söz konusu Ana taşınmaz 31.07.2019 tarih 212/a sayılı yapı ruhsata sahip olup, 6 bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat olmak üzere toplam 9 kattan oluşmaktadır. 49 konut 4 dubleks konut 4 dükkân toplam 57 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Toplam yapı inşaat alanı 6764m2 dir. Bina girişi 5.Bodrum Kat batı cephesiden sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi mantolama sıva üzeri boyalı,giydirme cephe ve campencere doğramaları çift camlı alüminyumdoğrama, bina giriş kapısı ve merdiven korkulukları alüminyum doğrama, bina giriş fuayesi ve sahanlıkları ve merdiven basamakları mermer kaplama, Binada ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Binada kapalı ve açık otopark ,2 adet asansör bulunmaktadır. Taşınmazın çatısı ve çatı konstrüksiyonu yapılmıştır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Konumuz gayrimenkul söz konusu binanın 4.bodrum katında bina girişine göre solve sağ yan orta cephede konumlu güney ve kuzey cepheli 1 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Taşınmaz kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre Brüt 147 m² inşaat kullanım alanına sahiptir. Mesken iç hacimleri Salon+mutfak, 1 yatak odası, banyo, antre, 1balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Dava konusu meskenin mevcut durumda toplam inşaat kullanım alanı brüt alan 147 m2, 131 m2 net alankullanım alanlıdır. Taşınmaz içerisinde salon, oda hacimleri laminant kaplama ,mutfak, antre, hol zeminler seramik , duvarları alçı sıva üzeri boyalıdır. Mutfak dolabı MDF ve mermer tezgah mutfak alnıfayans kaplıdır. Islak hacimlerde taban ve duvarlar fayans kaplamadır. Taşınmazın giriş kapısı çelikkapı, iç kapılar Amerikan panel kapıdır. Meskende ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır.Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre standart malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Deniz manzarası bulunmaktadır. Taşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Değer tespitine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın gerek ortak mahallerinde gerekse çevre düzenlemesi kapsamında çalışmalarında hali hazır durumu itibariyle herhangi bir eksiklik durumu yoktur. Bu itibarla ana taşınmazda yapılmamış işler durumu adı altında herhangi bir eksiklik tespit edilmemiştir. Değer tespitine konu olan meskenin gerek projeler gerekse bina içinde yapılan gözlem ve incelemeye göre mevcut durumu ile fiziki gerçekleşme seviyesinin %100 olacağı tarafımın tespiti ve takdiri olmaktadır. Binanın mimari projesi yapı ruhsatı ve yasal belgeleri dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 0-5 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumunun yeni olmasıdikkate alındığında yıpranma oranı dikkate alınmamıştır., ana taşınmaz yüzölçümü 2.380,32 m2 yüzölçümü, 3/199 arsa payı. Gayrimenkul güzergahında işleyen toplu taşıma araçları ve özel araç ile ulaşım mümkündür. Gayrimenkulün yakın çevresinde benzer nitelikte 9-10 katlı apartman ve site türü konut amaçlı yapılaşmalar bulunmaktadır. Taşınmaz okul, park, market gibi donatılara yakın konumdadır. Adresi : Erikliman Mahallesi Atatürk Bulvarı Dk:917 D:1 Merkez /Giresun Yüzölçümü : 2.380,32 m² Arsa Payı : 3/199 İmar Durumu: İmar planında ayrık nizam 3 kat imarlıdır. Parselin yola terkini ve yoldan ihdası bulunmamaktadır Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: T apu sicil kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:27 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usu