Kocaeli Gebze Osmanyılmaz Mahallesi 4446/18 696 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2025/10470 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, OSMANYILMAZ Mahalle/Köy, 4446 Ada, 18 Parsel, 3. Kat 12 No'lu Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet Takdirine konu taşınmaz, Gebze İlçesi, Köşklüçeşme mahallesinde, 549. sokağa cephesi olan, taşınmazın; Üzerinde betonarme olarak inşa edilmiş 5 katlı ayrık nizam yapı mevcuttur. Kat mülkiyeti bulunmaktadır. İskanlıdır.Dubleks Taşınmazın alt giriş katında antre, 1 oda, 1 salon, mutfak banyo+wc ve balkon üst katta2 oda 1 açık mutfak 1 teras ve banyo hacimlerinden ibaret olduğu görülmüştür. Daire giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap panel kapı, pencere doğramaları PVC+Isı camlıdır. Zemin kaplaması olarak salon ve odalarda Laminat parke, mutfak ve ıslak zeminlerde seramik kullanılmıştır. Islak hacimlerin zemin ve duvar kaplamaları seramik kaplıdır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boyalıdır. Mutfakta Hazır mutfak dolapları, banyo ve wc?lerde ise duşakabin, lavabo ve klozet bulunmaktadır.Ana Yapıda asansör bulunmaktadır. Onaylı Projesi üzerinden yapılan ölçüm ve hesaplamalara göre, taşınmazın net kullanım alanı 127,00 m2 olup, brüt inşaat kullanım alanı 169,00 m2 `dir.Kıymet takdiri yapılan taşınmazın yer aldığı binanın yapısal özellikleri dikkate alınarak, 2025 yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine ilişkin cetvellere göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türüne uygun olup, bu sınıfın inşaat maliyeti birim fiyatı 18.200,00 TL/m² `dir. Taşınmazın bulunduğu bina 0-3 yıllık olup % 4 yıpranma payı mevcuttur. Taşınmaz, Gebze şehir merkezineyakın olup çevresi, zemin katları işyeri olarak kullanılan konut türü ve benzer özellikte4-5 katlıyapılarla çevrilmiştir. Ulaşım imkanları iyidir. Kıymet Takdirine konu taşınmaz, sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim, sosyal ve kültürel faaliyetlerden, yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi hizmetlerden faydalanmaktadır. Sosyal donatıları yeterlidir. Etrafında, konut türü yerleşim alanları, işyerleri ve eğitim tesisleri mevcuttur. Alım-satım kabiliyeti yüksektir. Dava konusu taşınmaz, konumu açısından ele alınacak olursa, nüfusun yoğun olduğu bölgede olduğu görülecektir. Gebze ilçesinin en önemli alış-veriş ve iş merkezlerine, sosyal aktivitelerin gerçekleştirileceği merkezlere yakın mesafededir.Borçlu Akutins Gayrimenkul Yapı Müh. San. Ve Tic. Ltd. Şti adına tam Hisse ile kayıtlı, Kocaeli İli, Gebze İlçesi Osman Yılmaz (Köşklüçeşme) mahallesi, 4446 Ada 18 parsel 3. Kat 12 nolu bağımsız bölümün, 21.05.2025 keşif tarihi itibari ile değeri 5.872.768,00TL (Beşmilyonsekizyüzyetmişikibinyediyüzaltmışsekizlira) olacağı kanaatine varılmıştır. Adresi : Kocaeli İli Gebze İlçesi Osman Yılmaz Mah (Köşklü Çeşme) Mah.4446 Ada 18 Parsel 3.Kat 12Bb Gebze / KOCAELİ Yüzölçümü : 696 m2 Arsa Payı : 73/696 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 5.872.768,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 13:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 13:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların tem