Kocaeli Merkez Ş. Köseköy Mahallesi 488/4 363 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2026/2112 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli Kartepe Ş. Köseköy Mah. 488 Ada 4 Parsel 2 + Çatı Katı 4 nolu Dubleks Mesken vasıflı taşınmaz satışa çıkartılmıştır. Taşınmaz tarif olarak Tüv Türk Araç Muayene İstasyonu sağda kalacak şekilde trafik ışıklarından karşı yola devam edilerek Atatürk Caddesi boyunca doğu yönünde yaklaşık 576 metre devam edildikten sonra sol koldan aynı yol boyunca 128 metre daha devam edilir vePTT Köseköy şubesinin yanında yer alan sol koldakonumlu binaya ulaşılır. Ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Ana taşınmaz 488 ada 4 parsel toplam 363,48m2 arsa; üzerine betonarme yapı tipinde binadır. Parsel üzerinde tek blok bulunmaktadır.Konu taşınmazın bulunduğu taşınmazın bina girişi zemin kat seviyesinden, kuzeybatı cephedendir. Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve CBS sisteminden tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında T3 Ticaret Alanında kalmakta olup, ayrık nizam,Taks:0.40 Kaks:1.20, Hmax:3 katyapılaşma koşulludur. Taşınmazın bulunduğu bina zemin+asma kat, 1. normalkat ve 2. Normal kat+çatı piyesi kat olmak üzere 5 katlı olarak proje ve inşaa edilmiştir. Taşınmazonaylı mimari projesine istinaden zemin+asma katta 1 adet asma katlı işyeri, 1. Katta 2 adetmesken, 2.kat+çatı piyesi katında 4 adet dubleks mesken olmak üzere toplamda 7 adet bağımsızbölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik plastik boyalı, bina giriş kapısı cam bölmelialüminyum kapı, ortak alanlar ve merdivenler mermerdir. Binada doğalgaz bağlantısıbulunmaktadır. Açık otopark alanı bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz bina girişine göre sol orta cephede konumludur. Taşınmaz onaylımimari projesine göre2. katta salon, mutfak, antre ve wc alanlarından ibaret net37 m2,brüt 43m2 kapalı alan hacimlidir. Çatı katı ise, 2 oda, banyo, holve 1 balkon alanlarından ibaret net 34m2, brüt 39 m2 kapalı alan hacimlidir. Taşınmaz toplamdaNet 71 m2Brüt 82 m2 kapalıalanımevcuttur. Taşınmazın daire kapısı çelik kapıdır. Taşınmazın keşif tarihinde içine girilememiştir.Dışardan yapılan tespitte projeden farklı olarak balkon alanının kapatılarak oda kapalı alana dahiledildiği tespit edilmiştir. Taşınmazın borç kaydı bulunduğunda emlak rayiç bedeli bilgisi KartepeBelediyesi emlakbiriminden öğrenilememiştir. Taşınmazın konumlu bulunduğu İhlas Sokakğınarsam2 emlak rayiç bedelinin 2.000-TL/m2 olduğu bilgisi KartepeBelediyesi emlak biriminden öğrenilmiştir. Taşınmazın 31.03.2022 tarih 262 sayılı ilk yapı ruhsatı ve 11.07.2023 tarih 380 sayılı yapı kullanma izin belgesibulunmaktadır.Kıymet takdirine konu gayrimenkulün yerinde yapılan incelemesi sonucu bulunduğu mevkii,konumu, imar durumu, altyapı ve ulaşım olanakları,yakın çevresindeki emsaller ve emsallerinözellikleri göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve emsal karşılaştırmasına göredeğer takdir edilmiştir. Adresi : Köseköy Mah. İhlas Sok. No:5 D:4Kartepe / KOCAELİ Yüzölçümü : 363,48 m2 Arsa Payı : 26/256 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 3.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 12/01/2021 Tarihli "6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır", 20/01/2023 Tarihli Yönetim Planı, Sair haciz/ipotek şerhleri mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 13:53 SATIŞ ŞARTLARI : 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artı