Ardahan Merkez Karagöl Mahallesi 313/42 145 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ARDAHAN (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/3 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Ardahan İl, Merkez İlçe, KARAGÖL Mahalle/Köy, Kışla Ardı Mevkii,313 Ada 42 Parsel B Blok 3 kat 8 nolu bağımsız bölümü brüt yaaklaşık 145m²dir. Meskenin tavan ve duvarlara lokal alçı sıva ve tüm odalara boya gerekmektedir. Laminatların tapu eşiklerinde süpürgelikleri bulunmamaktadır. Salon balkonu pvc pencere ile kapalıdır. yatak odasında ebeveyn banyosu el yıkama ve duş yeri olmak üzere iki bölümden oluşmaktadır. Banyo ve tuvelet ayrı bulunmakta olup, banyo camlı duşa kabinli ve klozet bulunmaktadır. Meskenin herhangi bir altyapı ve ulaşım sorununun bulunmadığı, her türlü belediye hizmetlerinden yararlanır konumdadır. Etrafında ticari+konut olarak yapılaşmaların mevcut olduğu görülmektedir. Toplu taşıma araçlarının güzergahına yakın mesafede yer almaktadır. Ulaşım sıkıntısı bulunmamaktıdır. Şehrin Merkezine yakın olup ticari konut satışının yoğun olduğu bölgede yer almaktadır. Adresi : Karagöl Mahallesi 313 Ada 42 Parsel 3 B Blok 3 Kat 8 Nolu Bağımsız Bölüm Ardahan Merkez / ARDAHAN Yüzölçümü : 145 m2 Arsa Payı : 36/1000 İmar Durumu: (A/6)ayrık nizam 6 kata kadar müsait konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 3.476.921,56 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 11:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 11:13 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlıalacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır.Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. TeminatGösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammenkıymetinin yüzdeonunu (%10)karşılayacak tutardaki nakitteminatın engeç artırma süresinin bitimindenöncekigün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00)kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacaktutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırmasüresininbitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığımiktarkadarkendisinden teminatalınmaz (İİKmd. 114/2-6)(güncel kapak hesabınısunması zorunluolup teminatmuafiyeti talebiartırmasüresibitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar,İİKmd. 114/2-2uyarınca%10oranındaki teminatıyatırmaklayükümlüdür.Hazinenin açıkartırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacakkişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırmasüresininbitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmalarıveya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur. Hisseli satışınmümkün olduğu hâllerde açıkartırma konusumalı belirli paylarla satın almakisteyen müşterek alıcıların, en geç artırmasüresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmadaadlarına pey sürecek hissedarıveya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. 4. Hak Sahiplerinin Beyanı(İİK md. 126): Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerintaşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan idd