Kocaeli Başiskele Döngel Mahallesi 735/2 34.269 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2026/49296 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Başiskele İlçe, DÖNGEL Mahalle/Köy, 735 Ada, 2 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 24.08.2000 tarih ve 2000/26 sayılı Kullanım Değişikliği Yapı Ruhsatı: 05.01.2004 tarih, 2004/01 sayılı İMARİ PROJE: Kat irtifakına esas mimari projesi Başiskele Belediyesi İmar Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 30.07.2007 tarih, 23 sayılı Kıymet takdirine konu taşınmaz Ünikent Karşıyaka Evleri Sitesinde yer almaktadır. Sitede ayrık nizam 31 adet tripleks Mesken bulunmaktadır. Yatay kat irtifakı kurulmuştur. Sitede güvenlik, açık ve kapalı yüzme havuzu, açık spor alanları bulunmaktadır. Sitenin arka tarafındaki orman alanı site sakinleri tarafından yürüyüş alanı olarak kullanılmaktadır.arsel güneye doğru eğimli olduğundan bağımsız bölümlerin tamamı ve bağımsız bölümlerin tüm katları uzak deniz ve şehir manzaralıdır. Rakım yüksekliği nedeni ile yazları esinti oluşmaktadır. Sitede bahçe peyzajı yapılı, doluluk oranı yüksek, bakımlıdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri Sitede bağımsız bölümler giriş kapısı tarafından bakıldığında sağlı, sollu iki sıra halinde arka arkaya dizilidir. Bağımsız bölüm site giriş kapısının sağındaki sıranın en sonunda yer almaktadır. Betonarme karkas tarzda inşa edilmiş bodrum, zemin, 1 normal kattan oluşmaktadır. Bodrum katı net: 64 m², brüt 74 m² alanlı Kapalı otopark ve hobi odası hacimli Zemin katı net: 94 m², brüt: 108 m²; antre, koridor, salon, 2 oda, mutfak, WC ve 2 adet teras hacimli 1 normal katı net: 104 m², brüt: 120 m²; hol, 4 oda, 2 banyo, 3 balkon hacimlidir. Bağımsız bölüm toplam net: 262 m², brüt: 302 m² alanlıdır. Ayrıca zemin katta toplam 49 m² alanlı açık teras alanı vardır. Dış cephesi sıva üzeri akrilik dış cephe boyası ile boyalı, giriş kapısı çelik kapı, oda kapıları mobilya kapı, pencereler PVC doğramadır. Zemin katta yer alan projesinde açık teras olarak gösterilen alanlar yerinde cam balkon sistemleri ile kapatılarak kış bahçesine dönüştürülmüş, ısıtma sistemi vardır. Yerden ısıtma sistemli, salonda ve odada şömine mevcut, yerden ısıtma sistemli doğalgaz kombilidir. Mutfakta lake kaplama mutfak dolabı masif tezgah bulunmaktadır. Bağımsız bölümde mülk sahibi ikamet etmektedir. Lüks inşa edilmiş, bakımlı, kendine ait bahçesi olan taşınmaz 4B yapı grubunda inşa edilmiş bakımlıdır. Adresi : Döngel Mahallesi Altıntepe Sokak Ünikent Karşıyaka Evleri Sitesi 2/16 Başiskele/ KOCAELİ Yüzölçümü : 34.269,21 m2 Arsa Payı : 1/31 İmar Durumu: İnşaat tarzı "1/1000 ölçekli, Uygulama İmar Planı dahilinde; ?TAKS: 0,20; KAKS: 0,40; 2 kat yapılaşma şartlarında Meskun Konut Alanı ? kalmaktadır. Kıymeti : 21.292.384,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/03/2027 - 10:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başv