Giresun Bulancak Ballıca Mahallesi 1153/9 318 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BULANCAK İCRA DAİRESİ 2026/716 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:(Satılacak taşınmazın hisseli olması durumunda tescil yapılacak, fiziki teslim yapılmayacaktır. Taşınmaz kaydında bulunan beyan, irtifak, intifa, beyan, muhdesat vb. tüm şerhlerin tescilden sonrada korunacağı, ihale katılımcılarının ihaleye bu hususları kabul ederek katılım sağlaması gerektiği ihtar olunur. İş bu ilan tapu kaydında bulunan diğer ilgililere İİK 127.maddesine kaim olmak üzere tebliğ olunur.) 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Bulancak İlçe, BALLICA Mahalle/Köy, Ballıca Mevkii, 1153 Ada, 9 Parsel, 4.kat 14 nolu bağımsız bölüm 1/2 hisse mesken. Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZA İLİŞKİN TESPİT VE İNCELEMELER: 1- Tapu Bilgileri 14 Nolu Bağımsız Bölüm için Giresun ili Bulancak ilçesi Ballıca, 1153 ada 9 nolu parsel 636,63 m2 yüzölçümlü ve ana taşınmazın niteliği Arsadır. İcraya konu 4. Normal Kat 14 nolu bağımsız bölüm M.B. adına ½ Hisse oranında kayıtlıdır. Tapuda eklenti olarak herhangi bir şey gözükmemektedir. Bağımsız bölümün ana arsadaki arsa payı 15/169?dir.Taşınmazın niteliği ?Dubleks Mesken? olup, 3 Cilt No ve 270 Sayfa nosu ile kayıtlıdır. 2- Taşınmazın Adresi Ballıca Mahallesi Merve Sok. B Blok No:35 D:14 Bulancak / Giresun Uavt: 1265241115 3- İmar Durumu Değerlemeye konu taşınmaz; belediye sınırları içerisinde ve belediye hizmetlerinden istifadesi bulunmaktadır. Söz konusu parsel için belediye sınırlarında, planlı sahada olduğu ve belediye hizmetlerinden faydalandığı için ARSA olarak değerlemede dikkate alınmıştır. 4- Taşınmaz Özellikleri Taşınmazın konumlu olduğu bina inşası tamamlanmış 1153 Ada 9 Parsel üzerinde inşa edilmiş, söz konusu taşınmaz konut amaçlı kullanılmakta olup yerinde 1 zemin 4 normal kat olmak üzere toplam 5 kat konut şeklinde inşa edilmiştir. Taşınmazın dış cephesi sıva üzerine boyalıdır. Taşınmazın çatısı ve çatı konstrüksiyonu yapılmıştır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. 14 Nolu Bağımsız Bölüm için İcra konusu 5 katlı yapı ile beraber, ?Arsa? vasıflı taşınmaz projesinde kalmaktadır. İcra konusu taşınmaz 21.09.1998 tarihli ruhsata tabi onaylı projesi bulunmakta olup, projesine göre normal katın 145,00 m² brüt alandan 130,00 m2 net alandan oluştuğu projesinden hesaplanmıştır. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre standart malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın yerinde ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Taşınmazda herhangi bir kat sakinine ulaşılamadığından yerinde incelemesine göre proje üzerinden değerlemesi yapılacaktır. 5 yatak odası, 1 salon, 1 oturma odası,1 mutfak, Wc, Banyo Hol, Balkon kısımlarından oluşmaktadır. Taşınmaz Dubleks meskendir. 1 TAŞINMAZA AİT RESİMLER 2 İcra Konusu Taşınmazın Fotoğrafları Taşınmazın Uydu Görüntüsü 3 Bağımsız Bölüm Listesi Kat Planı 14 Nolu BB 4 Çatı Kat Planı 14 Nolu BB 5- TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ VE SONUÇ Arsa Değerlendirilmesi 14 nolu Bağımsız Bölüm İçin Taşınmaz tapu kayıtlarında yüzölçümü 636,63 m² dir. Buna göre; toplam değerinin serbest piyasa şartlarına göre değerlendirme tarihi itibariyle değerinin maliyet yaklaşımı yöntemine göre; 3.000.000,00 TL olabileceği kanaatim olmaktadır. Borçlu M.B. (1/2) hissesi olup 1.500.000,00-TL olarak takdir edilmiştir. Adresi : Ballıca Mahallesi Merve Sok. B Blok No:35 D:14 Bulancak / Giresun Bulancak / GİRESUN Yüzölçümü : 636,63 m2 Arsa Payı : Kaydındaki gibidir. İmar Durumu: Kaydındaki gibidir. Kıymeti : 1.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/03/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/04/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/04/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hi