Kocaeli Körfez Yarımca(şuyulandırma) Mahallesi 247/28 930 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KÖRFEZ İCRA DAİRESİ 2026/1081 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz ; Kocaeli İl, Körfez İlçe, YARIMCA(ŞUYULANDIRMA) Mahalle/Köy, 247 Ada, 28 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölümdür. Müdürlüğümüz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre; Taşınmazın bulunduğu Bina 2013 öncesi yapılar için 15.12.1982 tarih ve 17899 sayılı resmi gazetedeki 62. ve 63.syf.göre2 no.lu betonarme karkas binalar yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir.Söz konusu Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz olan parsel az eğimli bir topografik yapıya sahip, çokgen geometrik şekli olan parseldir.Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır.Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır.Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz ise 930,00 m2 alanlı arsa üzerindeki 22/166 arsa paylı olarak blok nizamda 1 bodrum+zemin+2 normal kat olmak üzere toplamda 4 katlı betonarme karkaslı yapı olduğu tespit edilmiştir.Bina dış cephesinde ısı yalıtımı sağlayan mantolama kaplamasınınolduğu, dış cephe boyalıdır ve bakımlıdır.Taşınmazın dış pvc doğramaları ile ısıcam camları takılı ve bakımlıdır.Binanın ortak alanları,çatısı, merdivenleri,olukları ile yağmur inişleri yapı yaşına göre bakımlıdır.Taşınmazın duvarları,tavanları boya- sıva durumunun, seramik ve zemin parke kaplamaları,vitrifiye,elektrik ve mutfak dolap tezgah kalemleri ve iç kapıları bakımlı olduğu,dış kapısının ise çelik kapı olduğu, ,bireysel kombi ile sıcak suyun sağlanıldığı, radyatör panel ile ısınmanın yapıldığı belirlenmiştir.Dava konusu taşınmazın yapı yaşı ise 18 yıldır.Söz konusu taşınmazın olduğu yapı 2007 deprem yönetmeliğine tabii olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz onaylı mimari projesine göre (2+1) 1 salon,2 oda ,1 mutfak,antre-hol-giriş,1 banyo-wc,1 ebeveyn banyo-wc,1 alaturka wc-lavabo ve 2 adet balkon mahallerinden oluşmaktadır.Taşınmaz, 116,00 m2 kullanım alanlı, 12,50 m2 balkon olup toplamda 128,50 m2 alanlıdır.Dava konusu yapının adına düzenlenmiş 20.06.2007 tarihli yapı ruhsatına ve 01.07.2018 tarihli yapı kullanma izin belgesine sahip olduğu ilgili belediyenin arşivinden ulaşılmıştır.Taşınmazın bulunduğu lokasyonda altyapı sorunu bulunmamaktadır..Bina merdiveni ve giriş kapısı bakımlıdır.Binanın olduğu ana taşınmaz dış duvarları çit ve kapı ile çevrilmiş olup, sığınak alanları,wc ve kömürlük alanları bulunmaktadır. Diğer ve ayrıntılı bilgi için lütfen bilirkişi raporunu inceleyiniz. Adres : Kocaeli İli ,Körfez İlçesi Tapu Sisteminde Ş.Yarımca Mahallesi(Mimar SinanMahallesi Mahalli Sistemde) 247 Ada 28 No.Lu Parsel İçinde Parlak Sokak No:25 Körfez / KOCAELİ adresli Arsa Payı : 22/166 arsa payı, Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 930 m2 Taşınmazın Son İmar Durumu : Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve CBS sisteminden tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel imar durumuna göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Meskun Konut Alanı imarlı yapılaşmanın bulunduğu mevkii de konumludur.Blok nizamlı,3 katlı,Taks=0.40 Kaks=1.20 olacak şekilde yapılaşmaya izinli alandadır. Kıymeti : 5.140.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyasından incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına