Giresun Merkez Orhaniye Mahallesi 119/2 62 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GİRESUN İCRA DAİRESİ 2026/585 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Müdürlüğümüz dosyasına sunulacak bilirkişi raporuna göre " Giresun İl, Merkez İlçe, ORHANİYE Mahalle/Köy, 119 Ada, 2 Parsel, İÇİMDE AHŞAP EVİ OLAN TARLA NİTELİKLİ TAŞINMAZIN 3/20 HİSSESİ SATILACAKTIR. SATIŞ SONRASI TESVİL İŞLEMİ YAPILACAK,TESLİM İŞLEMİ YAPILMAYACAKTIR. Giresun ili Merkez İlçesi Orhaniye Köyünde bulunan taşınmaz keşif esnasında yapılan gözlemde fındık bahçesidir.Taşınmaz fındık yetiştiriciliği anlamında orta kolda bulunmakta, Taşınmaz ve etrafındaki parseller tarım arazisi olup fındık bahçesi olarakkullanılmaktadır. Taşınmaz hafif meyilli yer yer düz, killi tınlı toprak yapısı, organik madde ve su tutma kapasitesi iyi düzeydedir.Fındık ocakları eski dikinlidir.Ortalama fındık verimi 150 kg/da olarak tespit edilmiştir.Kapitalizasyon faiz oranı %4, Üretim masraflarında brüt gelirin 1/3 kullanılmıştır.İnşaat Hesaplaması ; 119 Ada 2 Parsel Yapı Değerlemesi Dava konusu Giresun İli, Merkez İlçesi, Orhaniye Köyü, Duzak Mevkii tapuda 119 Ada 2 Parsel numaralı parsel üzerinde konumlu 2 adet yapının bulunduğu mahallinde yapılan incelemeler sonucunda tespit edilmiştir. Söz konusu yapıya ilişkin tespit ve değerlendirmeler aşağıda verilmiştir. A Nolu Yapı:Söz konusu parsel üzerinde bulunan, tapuya tescili yapılmış, herhangi bir yasal belgesi (mimari proje, yapı ruhsatı, iskân vb.) bulunmayan ancak kadastro paftasına işlenmiş A nolu yapı tek katlı kesme taş duvarlı yığma tarzda inşa edilmiştir. Yapı kadastro paftasına 62,18 m2 alanlı tescil edilmiştir. Mahallen köy evi olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın dış cephesi sıvasız ve boyasız, pencereleri ve mesken giriş kapısı ahşap malzemedir. Isıtma soba ile sağlanmaktadır. Taşınmazın çatısı ve çatı konstrüksiyonu bulunmaktadır.Değer tespitine konu yapının mahallinde yapılan incelemeler dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 35-40 yıllık bir yapı olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı ?Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele " göre %50 olmaktadır.* Davaya konu yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yüksek Fen Kurulunca yayımlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğ 'e göre 2. sınıf (C) grubu yapılar tipinde olup, 2026 yılı ile m2 birim fiyatı 15.100,00 TL/m2 tespit edilmiştir. Buna göre; Yapının Değeri: 62,18 m2 x 15.100,00 TL/m2 x (1-0,50) = 469.459,00?TL B Nolu Yapı:Söz konusu parsel üzerinde bulunan, tapuya tescili yapılmamış, herhangi bir yasal belgesi (mimari proje, yapı ruhsatı, iskân vb.) bulunmayan ve kadastro paftasına işlenmemiş B nolu yapı zemin+2 kat olmak üzere toplamda 3 katlı betonarme karkas tarzda inşa edilmiştir. Yapının mahallen zemin katı 131m2, 1. Ve 2. Katları 135m2 olmak üzere toplamda 401m2 inşaat alanına sahiptir. Değerleme günü itibariyle zemin katı ve 2. Katı inşa halinde sıvasız ve boyasız, 1. Katı mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın dış cephesi sıvasız ve boyasız, pencereleri pvc malzeme, giriş kapısı demir doğramalıdır. Taşınmazın çatısı ve çatı konstrüksiyonu bulunmaktadır. Isıtma soba ile sağlanmaktadır. Yapılın içerisine girilememiş olup, iç özellikleri bilinmemektedir. Değerleme günü itibariyle yapıda yer alan eksik imalat ve tadilat masrafları dikkate alındığında inşaat seviyesinin %60 olduğu kanaatine varılmıştır. yapılan incelemeler dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 10-15 yıllık bir yapı olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele " göre %15 olmaktadır.* Davaya konu yapı, "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğ 'e göre 3. sınıf (A) grubu yapılar tipinde olup, 2026 yılı ile m2 birim fiyatı 19.800,00 TL/m2 tespit edilmiştir. Yüzölçümü : 3.355,20 m2 (TAŞINMAZIN 3/20 HİSSESİ SATILACAKTIR) İmar Durumu: Yok Kıymeti : 929.453,55 TL KDV Oranı: %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : tapu sicil kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra da