Giresun Keşap Saraycık Mahallesi 102/138 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GİRESUN İCRA DAİRESİ 2024/13268 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Keşap İlçe, SARAYCIK Mahalle/Köy, 102 Ada, 138 Parsel, FINDIK BAHÇESİ NİTELİKLİ TAŞINMAZIN TAM HİSSESİ SATILACAKTIR. Dosyamıza sunulan bilirkişi raporuna göre Parsel üzerindeki bitki örtüsü, verimi, meyil durumu ve topoğrafik özellikleri itibariyle bölgenin tipik arazisi yapısındadır. Toprak yapısı yarı humuslu özelliktedir. Tarımsal anlamda uygundur. Parsel araç yoluna teması yoktur. Parsel üzerinde yapı bulunmamaktadır. Parsel genel eğimi; (%40-50) aralıklarında değişmektedir. En Yakın Yerleşim Birimine 2-3 Km kadardır. Deniz seviyesinden 250m-500m yüksekliktedir. Orta kesimde bulunmaktadır. Üzerinde yer alan fındık ocakları ekonomik olarak kullanılmaktadır ve faydalanmaya uygundur. Arazi m² değeri tarımsal gelir metodu kullanılmak sureti ile hesap edilecektir.Kapitalizasyon Faiz Oranı: Arazinin değeri = Arazinin rantı / kapitalizasyon faiz oranı formülüne göre bulunur.Araziye yatırılmış sermayenin getirdiği faiz haddidir. Normal faiz ile karıştırmamak gerekir. Arazi güvenceli bir yatırım olduğundan yatırılan sermayenin kapitalizasyon faiz oranı riski olan diğer yatırımların faiz oranlarına göre, oldukça düşüktür. Kapitalizasyon faiz oranı arazinin şekli, bitki örtüsü, verim durumu, pazara mesafesi, arazinin güvenli bir yatırım oluşu, çiftçinin toprağa bağlılığı arazinin kıt oluşu ve araziye olan talebin fazlalığı gibi kriterlere göre belirlenir. Söz konusu taşınmazların mevki ve özellikleri anlamında kapitalizasyon faiz oranı %5 alınmıştır.Verim: Dekara ortalama 200-250 kg fındık ürünü alınabilen araziler olduğu gibi, 700-750 rakıma sahip yüksek kesimlerde arazilerde bu miktar 50-60 kg'a kadar düşebilmektedir. Bu nedenle bu parselin verimini kendi nitelikleri, mevkii ve şartları dikkate alınarak belirlemek gerekmektedir. Yapılan inceleme ve değerlendirmelerde fındık verimi için dava konusu taşınmazların özellikleri ayrı ayrı incelenerek ortalama verim alınmıştır.Konu parsel için dekara ortalama verim 110 kg alınmıştır.Üretim Masrafları: Giresun İl Tarım Müdürlüğünün fındık maliyeti çizelgesi verilerinden faydalanılmıştır. Üretim masrafları hususunda her ne kadar tarım ve orman müdürlüğü verileri dikkate alınmış olsa da Trabzon BAM 2.Hukuk Dairesi 2021/700 E. 2021/652 K. ve 2021/647 E. , 2021/651 K. Sayılı kararlarına göre 'Taşınmazın taşıdığı özelliklere göre bir dekarda alınabilecek brüt gelirinden indirilmesi gereken üretim masraflarının Türkiye ortalaması dikkate alındığında üretim masrafları brüt gelirin 1/3?ü olarak alınmıştır.Fiyat: Keşif tarih itibariyle (22.04.2026) kg kabuklu fındık satış fiyatı olarak Fiskobirlik, Giresun İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, Giresun Ticaret Borsası, Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği verileri ile cari piyasa koşulları verileri kullanılarak ortalama birim fiyatlarına göre 225,00 TL/Kg değeri esas alınmıştır. Adresi : Giresun İli, Keşap İlçesi, Saraycık Köyü Yüzölçümü : 2.398,32 m² Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 791.445,60 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Sicil kaydında görüldüğü gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî daireleri