Giresun Tirebolu Danışman Mahallesi 226/2 4.145 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TİREBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/9 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Tirebolu İlçe, DANIŞMAN Mahalle/Köy, 226 Ada, 2 Parsel, Dosya içerisindeki tapu kaydına göre Kıran Mahallesi mevkiindeki bu taşınmaz 4145,07 m2 büyüklüğündedir. Tapu kaydında "Ahşap ev ve Fındık bahçesi"vasfındaki bu taşınmazın üzerinde iki adet yapı mevcut olup, kalan tamamı fındık bahçesi vasfındadır.Dava konusu taşınmaz 250-500 m. rakımlı, orta kol olarak adlandırılan fındık yetiştiriciliği için 2. derece uygun kesimde yer almaktadır. Taşınmazın, köy mahalle yoluna cephesi bulunmaktadır. Parsel üzerinde davaya konu 2 adet yapı mevcuttur. YAPI -1: Bu yapı bodrum kat alanı 30,00 m², normal kat alanı 68 m² olmak üzere toplam inşaat alanı yaklaşık olarak 98 m² olan 2 katlı kâgir bir yapıdır. Yapı giriş kapısının ve pencere doğramalarının ahşap doğrama olduğu ve çatısının sac ile kapatılmış olduğu tespit edilmiştir. Yapının elektrik, su ve pis su tesisatlarının kısmen yapılı olduğu, dış cephesinin kısmen sıvalı ve boyalı olduğu gözlemlenmiştir. Yapının imar planı içerisinde bulunmadığı, ulaşımın mahalle/köy yolundansağlandığı, çöp, kanalizasyon gibi hizmetlerden yararlandığı tespit edilmiştir. Yapının bodrum katının ahır/depo, normal katının mesken olarak kullanımının olduğu mevcut halde kullanılmadığı gözlemlenmiştir. Yapının yaklaşık olarak 70-80 yılönce inşa edildiği düşünülmektedir. YAPI -2: Bu yapı bodrum kat alanı 20,00 m², normal kat alanı 20 m² olmak üzere toplam inşaat alanı yaklaşık olarak 40 m² olan 2 katlı ahşap bir yapıdır. Yapı giriş kapısının ile pencere doğramalarının olmadığı, çatısının sac ile kapatılmış olduğu tespit edilmiştir.Yapının depo olarak kullanımının olduğu gözlemlenmiş olup, yaklaşık olarak 70-80 yıl önce inşa edildiği düşünülmektedir Adresi : Danışman KöyüTirebolu / GİRESUN Yüzölçümü : 4.145,07 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Belediye sınırları dışında kalmaktadır. Kıymeti : 2.544.741,60 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:25 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsusu uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması halinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak