Kocaeli Darıca Fevzi Çakmak Mahallesi 718/8 181 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2021/7935 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Taşınmaz tapu kaydında Kocaeli ili Darıca İlçesi Darıca Mahallesi 718 ada 8 parsel Zemin kat 8 nolu bağımsız bölümde kayıtlı 12/181 arsa paylı iş yeri nitelikli 181,00m2 yüzölçümlü tam hisseli taşınmazdır. Darıca Belediyesi İmar Müdürlüğünde ilgili memurdan alınan şifahi bilgiye göre taşınmazın yer aldığı parselin; 1/1000 ölçekli Darıca Revizyon U.İ.P kapsamında Ticaret alanında, Bitişik Nizam, 4 kat(Hmaks:12,50), Ön Bahçe:5m, Yan Bahçe:0m, Arka Bahçe: 3 m yapılaşma koşullarına haiz olduğu öğrenilmiştir. Taşınmazın detaylı imar durum bilgisi için yazılı başvuru yapılmalıdır. Taşınmaz belediye sınırları içerisindedir. Darıca Belediyesi arşivinde taşınmazın konumlu olduğu binaya ait bila tarihli temel ruhsatı görülmüştür.Belgenin zemin ve 4 normal kat için düzenlendiği belirtilmiş olup temel üstü vizesine yönelik onay görülmemiştir. Dosyada temel üstü vizesinin verilmesinde sakınca olmadığına dair ayrıca yazı görülmüştür. Taşınmaza ait yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır.Mimari Proje Web tapu sistemi ve Darıca Belediyesinden dijital olarak temin edilen taşınmazın konumlu olduğu binaya ait 06.07.1992 tarihli kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Mahallinde yapılan incelemede 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerin birleştirildiği, 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlerinin tamamı ile çay ocağı ve pasaj alanlarının bir kısmının 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlere dahil edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaz toplam yaklaşık brüt 56 m2 alanlıdır. İlgili belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre taşınmaza ilişkin olumsuz kayıt ya da tutanak bulunmamaktadır. Değerleme konusu taşınmaz, Kocaeli İli, Darıca İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, İstasyon Caddesi, No: 456B açık posta adresinde konumludur. (UAVT: 1280260066) Taşınmazın yakın çevresinde benzer nitelikte konut amaçlı kullanılan binalar bulunmaktadır. Taşınmazın toplu taşıma araçları ile ulaşım koşulları ve ulaşılabilirliği iyi seviyededir. Bölgede altyapı olanakları (elektrik-su-kanalizasyondoğalgaz) mevcut olup taşınmazın istifadesi tamdır. Değerleme konusu taşınmaz sosyo ekonomik olarak orta gelir grubu insanların yaşamakta olduğu bir bölgede yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmaz Adnan Menderes Kültür Merkezi ve Akminare Camii Ortaokulu yakın konumdadır. Ana gayrimenkul; 718 ada, 181,00 m2 yüzölçümlü, 8 parsel üzerinde, betonarme yapı sisteminde bitişik nizam şeklinde projelendirilip inşa edilmiştir. Taşınmazın konumlu olduğu bina; zemin, 4 normal kat olmak üzere toplam 5 katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın zemin katında bina girişi ve 8 adet dükkan, 1, 2, 3 ve 4. normal katlarda 2?şer adet mesken olmak üzere binada toplam 16 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina dış cephesi boyalı olup alüminyum doğrama giriş kapısı mevcuttur.Asansörün mevcut olmadığı binanın girişi zemin kat kuzeybatı yönünden sağlanmaktadır. 8 Bağımsız bölüm nolu taşınmaz zemin katta, katta bulunan 8 dükkandan bina girişine göre sağ arka cephede konumludur. Onaylı mimari projeye göre konu taşınmaz dükkan alanından oluşmakta olup yaklaşık brüt 18 m2 alanlıdır.Mahallinde yapılan incelemede 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerin birleştirildiği, 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlerinin tamamı ile çay ocağı ve pasaj alanlarının bir kısmının 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlere dahil edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaz toplam yaklaşık brüt 87 m2 alanlıdır. Taşınmazın zeminleri seramik kaplama, duvarları plastik boyalıdır. Taşınmazın cephesi camlı alüminyum doğramadır. Taşınmazın ısınma sistemi doğal gaz yakıtlı kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Taşınmazın herhangi bir manzarası bulunmamaktadır. Adresi : Kocaeli İli, Darıca İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, İstasyon Caddesi, No: 456B Yüzölçümü : 181,00 m2 Arsa Payı : 12/181 Kıymeti : 1.675.000,00 TL KDV Oranı : %20 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında Gebze 4. Asliye Hukuk Mahkemesi 2017/295 esas sayılı tedbir şerhi vardır. Satışa engel olmadığı mahkemece bildirilmiştir. Haciz şerhleri vardır. Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 14:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 14:17 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci v