Kocaeli Gebze Mustafapaşa Mahallesi 4328/8 117 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2026/1551 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, MUSTAFAPAŞA Mahalle/Köy, 4328 Ada, 8 Parsel, Kıymet Takdirine konu taşınmaz, Gebze İlçesi, Mustafapaşa mahallesi yerleşim merkezinde, 745.sokağa cephelidir. Parsel üzerinde yarı bodrum+zemin kat+2normal kat ve çatı katı olmaküzere 4 katlı yapı ve ekonomik değeri olan ağaçların olduğu görülmüştür. Daire giriş kapısıçelik, iç kapıları ahşap panel kapı, pencere doğramaları PVC+ısı camlidir. Zemin kaplaması olaraksalon ve odalarda laminant parke, mutfak ve koridorlarda seramik kullanılmıştır. Islak hacimlerinzemin ve duvar kaplamaları seramik kaplıdır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boyalıdır. Banyo ve WC'lerdeise, lavabo ve klozet bulunmaktadır. Doğal gaz tesisatı olan dairelerin bulunduğu ana yapı asansörsüzdür. Yapı ruhsatı ve Kat mülkiyeti bulunmamaktadır. İskansızdır. Kıymet Takdirine konu taşınmaz, sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim, sosyal ve kültürelfaaliyetlerden, yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi hizmetlerden faydalanmaktadır. Çevresinde Sosyal donatı yeterlidir. Alım-satım kabiliyeti yüksektir. Kıymet Takdirine konu taşınmaz, konumuaçısından ele alınacak olursa, nüfusun yoğun olduğu bölgede olduğu görülecektir. Gebze ilçesinin en önemli alışveriş ve iş merkezlerine, belediyeye, sosyal aktivitelerin gerçekleştirileceği merkezlere yakın mesafededir. Kıymet takdiri yapılan taşınmazın yer aldığı binanın yapısal özellikleri dikkate alınarak, 2025 yılıÇevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine ilişkin cetvellere göre 3. Sınıf (B) Grubu yapıtürüne uygun olup, bu sınıfın inşaat maliyeti birim fiyatı 21.050,00 TL/m² `dir. Taşınmazın bulunduğu bina 21-30 yıllık olup % 25 yıpranma payı mevcuttur. Borçlu'ya ait 1/2 hissesi satılacağından ve yapının özellikleri itibariyle hisse payının neresi olduğu bilinmediğinden satış sonrası teslim işlemleri müdürlüğümüzce yapılmayacaktır. ARSA vasıflı taşınmaz ve üzerinde bulunan yapı birlikte değerlendirildiğinde brüt inşaat alanı 520m2 olması %20 KDV uygulanacaktır. Adresi : Gebze İlçesi, Mustafapaşa Mahallesi 745 Sokağa Cepheli 4328 Ada, 8 Parsel Gebze /KOCAELİ Yüzölçümü : 233,00 m2 Arsa Payı : 1/2 (HİSSE PAY/PAYDA) İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 öleçkli Gebze revizyon uygulama imar planında konut alanında ayrık nizam 4 kat, TAKS:0.40'tır. Kıymeti : 8.188.500,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payı