Önalım (şufa) hakkı nedir, nasıl kullanılır?

Önalım hakkı, müşterek mülkiyette bir hissedarın payını üçüncü kişiye satması durumunda diğer hissedarların aynı bedeli ödeyerek payı alma hakkıdır. Dava satışın öğrenilmesinden itibaren 3 ay, her hâlde satıştan itibaren 2 yıl içinde açılmalıdır.

Kimler kullanabilir?

Yasal önalım hakkı yalnızca müşterek mülkiyetteki paydaşlara aittir. Paydaşlar arasındaki satışlarda önalım hakkı doğmaz. Ayrıca sözleşmeyle kurulan ve tapuya şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakları da vardır.

Süreler

Bu süreler hak düşürücüdür; geçince dava açılamaz.

• Satış, noter aracılığıyla bildirildiyse bildirim tarihinden itibaren 3 ay.
• Her hâlde satışın tapuya tescilinden itibaren 2 yıl.

Bedel ve masraflar

Dava açan paydaş, satış bedelini ve alıcının ödediği tapu harcı gibi masrafları mahkemenin belirlediği süre içinde yatırmak zorundadır. Tapuda gerçek bedelden düşük gösterilen satışlarda, gerçek bedelin ispatı tartışma konusu olabilir.

İcra satışlarında önalım

Cebrî artırmayla (icra ihalesiyle) yapılan satışlarda yasal önalım hakkı kullanılamaz. Bu yüzden icra ve ortaklığın giderilmesi satışlarında alınan paylar önalım riski taşımaz.

Sık sorulan sorular