TopraklıkHisseli tapu nasıl satılır?
Müşterek mülkiyette her hissedar kendi payını diğerlerinin iznine gerek olmadan tapuda satabilir. Ancak pay üçüncü kişiye satılırsa diğer hissedarlar yasal önalım hakkıyla aynı bedelle payı alabilir. Bu riski azaltmak için satış diğer hissedarlara bildirilir.
Satış adımları
- Payın oranını ve tapu kaydını kontrol edin.
- Alıcıyla bedelde anlaşın; tarım arazisiyse 5403'e göre hisse devrinin mümkün olduğunu tapu müdürlüğünden teyit edin.
- Web Tapu üzerinden satış başvurusu yapın, harçları ödeyin ve randevu günü tapuda imzalayın.
- Satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirilir.
Önalım hakkı ne zaman kullanılır?
Diğer hissedarlar, satışın kendilerine bildirildiği tarihten itibaren üç ay içinde ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde önalım davası açabilir. Bu süreler geçtikten sonra hak kullanılamaz. Ayrıntı için önalım hakkı rehberine bakın.
Payı diğer hissedarlara satmak
Payı ortaklardan birine satmak önalım riskini ortadan kaldırır ve çoğu zaman en hızlı yoldur. Ortaklar arasında anlaşma yoksa ortaklığın giderilmesi davasıyla taşınmazın tamamı satılabilir.
Sık sorulan sorular
Hisseli tapu satışı için diğer hissedarların onayı gerekir mi?
Müşterek mülkiyette gerekmez; ancak önalım hakları saklıdır. Elbirliği mülkiyette (taksim edilmemiş mirasta) tüm mirasçıların katılımı gerekir.
Önalım hakkı kaç yıl geçerlidir?
Satışın bildiriminden itibaren 3 ay, her hâlde satıştan itibaren 2 yıl.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Önemli kararlar öncesi avukata veya ilgili kuruma danışın.