Tarım arazisi bölünme kuralları (5403 sayılı Kanun)

5403 sayılı Kanun'a göre tarım arazileri asgari büyüklüklerin altında bölünemez ve hisselendirilemez: mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dekar, dikili tarım arazilerinde 5 dekar, örtüaltı tarımında 3 dekar. Bu sınırların altında kalacak hisse devirleri tapuda yapılmaz.

Asgari büyüklükler

Asgari büyüklüğün altındaki araziler bölünemez; bu büyüklüğün altında kalacak şekilde hisse de satılamaz.

• Mutlak tarım arazisi, marjinal tarım arazisi ve özel ürün arazisi: 20 dekar (20 dönüm)
• Dikili tarım arazisi (bağ, bahçe, zeytinlik vb.): 5 dekar
• Örtüaltı tarımı (sera): 3 dekar

Mirasta durum

Miras yoluyla geçen tarım arazisinde mirasçılar paylaşımda anlaşamazsa arazi bölünmez; mirasçılardan biri diğerlerinin payını alabilir, aksi hâlde ortaklığın giderilmesiyle satış yoluna gidilir.

2026 değişiklikleri (7584 sayılı Kanun)

20 Haziran 2026'da yürürlüğe giren 7584 sayılı Kanun'la:

• Kooperatiflerin tarımsal niteliği korunacak alanlarda mülk edinmesi (tarımsal amaçlı kooperatifler hariç) yasaklandı; kooperatif hissesi üzerinden 'hobi bahçesi' satışının yasal dayanağı kalmadı.
• Tarım arazisinde izinsiz yapı için idari para cezasının taban katsayısı m² başına 2.500 TL'ye çıkarıldı.
• İzinsiz yapılara elektrik, su ve doğal gaz aboneliği yasaklandı.
• Amacı dışında kullanılan arazilerin tapusuna şerh düşülmesi ve devrin engellenmesi düzenlendi.
• Tescili mümkün olmayan fiilî hisse oluşturup devredenler için hapis cezası öngörüldü.

Alıcı için ne demek?

Hisseli tarla alırken payınızın 5403 kurallarına uygun olarak tapuya tescil edilebildiğinden emin olun. 'Noterden hisse', 'kooperatif hissesi' veya 'tapu sonra verilecek' gibi teklifler hukuki risk taşır.

Sık sorulan sorular