Kırıkkale Keskin Gündoğdu Mahallesi 715/1 — m² arsa icradan satılık

Örnek No:55* T.C. KESKİN İCRA DAİRESİ 2026/105 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/105 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kırıkkale İl, Keskin İlçe, GÜNDOĞDU Mahalle/Köy, 715 Ada, 1 Parsel, Gündoğdu Mah. 715 ada 1 parsel Keskin Belediye sınırları içerisinde kalmakta olup, tapu kaydına göre Bir katlı betonarme yem eleme binası ve arsa vasıflı 618 m2 yüzölçümlüdür. Taşınmaz Gündoğdu mahallesi hudutlarında teşkil eden gayrimenkuldür. Ulaşım için Keskin İlçe ana arterlerinden olan Kırşehir cadde üzerinden doğu istikametine doğru devam edilerek sokak üzerinden yaklaşık 350 metre ilerleyip Gündoğdu Caddesi üzerinden yaklaşık 150 metre ilerleyerek ulaşım sağlanır. Taşınmaz çevresi genelikle boş arsalar ve 1-2 katlı müstakil yapılar bulunmaktadır. Taşınmaz belediyenin sağladığı alt ve üst yapı olanaklarından faydalanacak lokasyondadır. Taşınmaz arsa üzerinde sundurma yapısı ve sundurma yapısının doğusunda tek katlı yapı bulunduğu tespit edilmiş yapılan ölçüm sonrasında sundurma yapının yaklaşık brüt 230 m2 alanlı 2-C yapı sınıfında % 25 yıpranma payına sahip olduğu, tek katlı betonarme yapısının yaklaşık brüt 40 m2 alanlı 2-A yapı sınıfında % 20 yıpranma oranına sahip olduğu tespit edilmiştir. Parselin 27/05/2026 tarih ve 1 sayılı yeni yapı ruhsatı ve ruhsata bağlı 24/05/2016 tarihli mimarı proje bulunmakta olup, ruhsat belgesi tek katlı mesken yapısı için düzenlendiği mimarı proje ise 4 katlı olarak düzenlenmesine rağmen mahallinde yapının inşa edilmediği, ayrıca parsel için düzenlenmiş 27/12/2018 tarih veRYZD264V belge numaralı yapı kayıt belgesi bulunmakta olup belge doğrulaması yapıldığında aktif olmadığı tespit edilmiştir. Ayrıca tapu kaydında yola tecavüzlü olduğu beyanı bulunmaktadır. Olumlu Faktörler: 1- Keskin ilçe merkezinde konumlu olması 2- Parselin imarlı olması Olumsuz Faktörler: 1- Parsel üzerinde bulunan yapılarak evraksız olması 2- Yapı kayıt belgesinin aktif olmaması Arsa kıymet takdiri: 1000,00 TL x 618,00 m2= 618.000,00 TL 1. Sundurma Yapı Hesaplaması (II-C sınıfı): Brüt alanı :230 m22026 yılı II-CBirim maliyeti: 15.100,00 TL/m2 Yeniden yapım bedeli (Yıpranma öncesi): 230 m2 x 15.100 TL= 3.473.000,00 TL Yıpranma payı tutarı (% 25) : 3.473.000,00 TL x 0,25= 868.250,000 TL Güncel net değeri: 3.473.000,00 TL -868.250,00 TL= 2.604.750,00 TL 2. Tek katlı betonarme Yapı hesaplanması (II-A sınıfı): Brüt alan: 40 m2 2026 yılı II-A Birim maliyeti: 8100,00 TL/m2 Yeniden Yapım Bedeli (Yıpranma Öncesi): 40 m2x 8100 TL= 324.000,00 TL Yıpranma payı tutarı (%20): 324.000 TLx 0,20= 64.800,00 TL Güncel Net tutar: 324000,00 TL- 64.800,00 TL= 259.200,00 TL Yapı Değerleri Özel Tablosu: Sundurma; Sınıfı : 2-C- Alanı : 230 m2 - 2026 Birim Fiyatı: 15.100,00 TL Toplam maliyet: 3.473.000,00 TL Yıpranma :% 25 Güncel net değeri: 2.604.750,00 TL Betonarme yapı; Sınıfı : 2-A- Alanı : 40 m2 - 2026 Birim Fiyatı: 8.100,00 TL Toplam maliyet: 324.000,00 TL Yıpranma :% 20 Güncel net değeri: 259.200,00 TL TOPLAM: 2.863.950,00 TL KIYMET TAKDİR DEĞERİ: Arsa Bedeli : 618.000,00 TL Yapı Bedeli : 2.863.950,00 TL TOPLAM KIYMET TAKDİR BEDELİ : 3.481.950,00 TL olduğu bilirkişi raporuyla tespit edilmiştir. Adresi : Gündoğdu Mah. 715 Ada 1 ParselKeskin / KIRIKKALE Yüzölçümü : 618 m2 İmar Durumu : Keskin Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gelen yazı cevabına göre; söz konusu parselin uygulama imar planında Ayrık nizam 4 kat (A-4) müsaadeli "konut alanı" olarak ayrıldığı, yapılaşma koşulları TAKS: 0.40 ve KAKS: 1.60 olduğu, ayrıca parsel üzerindeki yapıya ait yapı ruhsatı mevcut olup, yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) bulunmadığı bildirilmiştir. Kıymeti : 3.481.950,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapun kaydında3194 Sayılı Kanunun geçici 16 maddesi uyarınca düzenlenen yapı kayıt belgesine istinaden yapılmıştır. Yapının A ile gösterilen 5,40 m2 ve B ile gösterilen 20,10 m2lik kısmı yola tecavüzlüdür, yapının yıkılması veya tecavüzün giderilmesi halinde belirtme kaldırılacaktır" şerhi bulunmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati: 08/12/2026 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati: 11/01/2027 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 11:00 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.