Topraklıkİcra ihalesi masrafları: teminat, tapu harcı, damga vergisi ve KDV
Teklif bedeline ek olarak genellikle tapu alım harcı (%2), ihale kararı damga vergisi (binde 5,69) ve arsa/arazi satışlarında KDV ödenir. Topraklık hesaplayıcısı KDV'yi %10 alır; şartnamede %20 yazıyorsa onu esas alın.
Ödeyeceğiniz kalemler
| Kalem | Oran | Not |
|---|---|---|
| Teminat | Muhammen bedelin %10'u | Teklif vermeden önce yatırılır; kazanırsanız bedelden düşülür, kazanamazsanız iade edilir. |
| Tapu alım harcı | Satış bedelinin %2'si | Hangi tarafın harcının alıcıya ait olduğu şartnamede yazar. |
| Damga vergisi | Binde 5,69 | İhale kararı üzerinden. |
| KDV | %10 (şartnamede belirtilirse %20) | Arsa ve arazi satışlarında genel uygulama %10'dur; şartnamedeki oran esas alınır. |
Örnek hesap
Muhammen bedeli 2.000.000 TL olan bir tarla için 1.200.000 TL teklif verip kazandığınızı düşünelim:
| Teklif | 1.200.000 TL |
| Tapu alım harcı (%2) | 24.000 TL |
| Damga vergisi (binde 5,69) | 6.828 TL |
| KDV (%10) | 120.000 TL |
| Toplam | 1.350.828 TL |
Başvuruda bunun dışında 200.000 TL teminat (muhammen bedelin %10'u) yatırılır; kazanırsanız ödemenizden düşülür.
Gözden kaçan masraflar
- Taşınmaza kayıtlı geçmiş yıl emlak vergisi borcu ve şartnamede alıcıya bırakılan diğer borçlar
- Tahliye ve teslim masrafları
- Sınır tespiti için harita mühendisi (aplikasyon) ücreti
Kendi rakamlarınızla hesaplamak için ana sayfadaki ihale hesaplayıcısını kullanın.
Sık sorulan sorular
İcra ihalesinde KDV ödenir mi?
Satıcı KDV mükellefiyse ve şartnamede belirtilmişse ödenir. Arsa ve arazi satışlarında genel uygulama %10'dur; şartnamede %20 yazıyorsa o oran uygulanır.
Tapu harcını kim öder?
Alım harcı genellikle alıcıya aittir; satıcı payının nasıl ödeneceği şartnamede belirtilir.
Bedeli ödemezsem ne kaybederim?
Teminat yanar; 31 Temmuz 2026'dan sonra ilan edilen satışlarda ayrıca teklifin %5'i kadar idari para cezası uygulanır.
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır; işlem yapmadan önce resmî kaynağı kontrol edin.