Giresun Bulancak Şemsettin Mahallesi 583/94 771 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BULANCAK İCRA DAİRESİ 2025/961 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:(Satılacak taşınmazın hisseli olması durumunda tescil yapılacak, fiziki teslim yapılmayacaktır. Taşınmaz kaydında bulunan beyan, irtifak, intifa, beyan, muhdesat vb. tüm şerhlerin tescilden sonrada korunacağı, ihale katılımcılarının ihaleye bu hususları kabul ederek katılım sağlaması gerektiği ihtar olunur. İş bu ilan tapu kaydında bulunan diğer ilgililere İİK 127.maddesine kaim olmak üzere tebliğ olunur.) 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Bulancak İlçe, ŞEMSETTİN Mahalle/Köy, Karadere Mevkii Mevkii, 583 Ada, 94 Parsel, 4.normal kat 18 bağımsız bölüm mesken. Tam hisse. Nolu Bağımsız Bölüm Tapu Bilgileri Giresun ili Bulancak ilçesi Şemsettin, 583 ada 961 nolu parsel 771,17 m2 yüzölçümlü ve ana taşınmazın niteliği Arsadır. İcraya konu 4. Kat 18 nolu bağımsız bölüm Ş.A. adına kayıtlıdır. Tapuda eklenti olarak herhangi birşey gözükmemektedir. Bağımsız bölümün ana arsadaki arsa payı 1/24?tür.Taşınmazın niteliği ?Mesken? olup, 9 Cilt No ve 795 Sayfa nosu ile kayıtlıdır. 2- Taşınmazın Adresi Şemsettin Mahallesi Karadere Sok. No:165 D:18 Bulancak / Giresun Uavt: 123155517 3- İmar Durumu Değerlemeye konu taşınmaz; belediye sınırları içerisinde ve belediye hizmetlerinden istifadesi bulunmaktadır. Söz konusu parsel için belediye sınırlarında, planlı sahada olduğu ve belediye hizmetlerinden faydalandığı için ARSA olarak değerlemede dikkate alınmıştır. 4- Taşınmaz Özellikleri Taşınmazın konumlu olduğu bina inşası tamamlanmış 583 Ada 94 Parsel üzerinde inşa edilmiş, söz konusu taşınmaz konut amaçlı kullanılmakta olup yerinde 1 bodrum 1 zemin 5 normal kat olmak üzere toplam 7 kat konut şeklinde inşa edilmiştir. Taşınmazın dış cephesi sıva üzerine boyalıdır. Taşınmazın çatısı ve çatı konstrüksiyonu yapılmıştır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. İcra konusu 7 katlı yapı ile beraber, ?Arsa? vasıflı taşınmaz projesinde kalmaktadır. İcra konusu taşınmaz 26.01.2015 tarihli onaylı projesi bulunmakta olup, projesine göre normal katın 130,00 m² brüt alandan 120,00 m2 net alandan oluştuğu projesinden hesaplanmıştır. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre standart malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın yerinde ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Taşınmazda herhangi bir kat sakinine ulaşılamadığından yerinde incelemesine göre proje üzerinden değerlemesi yapılacaktır. Taşınmaz 3 yatak odası, 1 adet salon, 1 mutfak+oturma odası, banyo, wc, hol ve balkondan oluşmaktadır. 5- TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ VE SONUÇ Arsa Değerlendirilmesi Taşınmaz tapu kayıtlarında yüzölçümü 771,17 m² dir. Değer tespitine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın gerek ortak mahallerinde gerekse çevre düzenlemesi kapsamında çalışmalarında hali hazır durumu itibariyle eksik yoktur. Bu itibarla ana taşınmazda yapılmamış işler durumu adı altında herhangi bir eksiklik tespit edilmemiştir. Değer tespitine konu olan meskenin gerek projeler gerekse bina içinde yapılan gözlem ve incelemeye göre mevcut durumu ile fiziki gerçekleşme seviyesinin % 95 olacağı tarafımın tahmini ve takdiri olmaktadır. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı ? Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele " göre % 10 olmaktadır. İcraya konu yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yüksek Fen Kurulunca yayımlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğ? 'e göre 3. sınıf (B) grubu yapılar (Meskenler) tipinde olup, 2025 yılı ile m2 birim fiyatı 18.200,00 TL/m2 tespit edilmiştir. Buna göre; yapının inşaat maliyet değeri tespit tarihine göre aşağıdaki gibi hesap edilir. Buna göre; Yapı İnşaat Değeri = 130,00 m2 x 18.200,00 TL/m2 x % 95 x % 90= 2,022,930,00 TL olarak tespit edilmiştir Buna göre; toplam değerinin serbest piyasa şartlarına göre değerlendirme tarihi itibariyle değerinin maliyet yaklaşımı yöntemine göre; 4.000.000,00 TL olabileceği kanaatim olmaktadır. Taşınmaz kaydına A.M.Tek lehine 149,25 m2 lik irtifak hakkı vardır. Adresi : Şemsettin Mahallesi Karadere Sok. No:165 D:18 Bulancak / Giresun Bulancak / GİRESUN Yüzölçümü : 771,17 m2 Arsa Payı : Kaydındaki gibidir. İmar Durumu: Kaydındaki gibidir. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : A.M.Tek lehine 149,25 m2 lik irtifak hakkı vardır. Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç