Giresun Bulancak Elmalı Mahallesi 191/12 314 m² hisseli işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BULANCAK İCRA DAİRESİ 2020/365 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:(Satılacak taşınmazın hisseli olması durumunda tescil yapılacak, fiziki teslim yapılmayacaktır. Taşınmaz kaydında bulunan beyan, irtifak, intifa, beyan, muhdesat vb. tüm şerhlerin tescilden sonrada korunacağı, ihale katılımcılarının ihaleye bu hususları kabul ederek katılım sağlaması gerektiği ihtar olunur. İş bu ilan tapu kaydında bulunan diğer ilgililere İİK 127.maddesine kaim olmak üzere tebliğ olunur.) 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Bulancak İlçe, ELMALI Mahalle/Köy, Merkez Mah. Mevkii Mevkii, 191 Ada, 12 Parsel, Fındık bahçesi 3/16 hisse Nolu Bağımsız Bölüm Giresun iliBulancak İlçesi Emalı K. Merkez Mah. mevkii 191 ada 12 parsel 1.675,23 m2 fındık bahçesi. 3/16 hisse.Giresun ili Bulancak İlçesi Elmalı Köyünde bulunan taşınmaz keşif esnasında yapılan gözlemde fındık bahçesidir.Taşınmaz fındık yetiştiriciliği anlamında yüksek kolda bulunmakta, Taşınmaz ve etrafındaki parseller tarım arazisi olup fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır.Taşınmaz dik meyile sahip, killi tınlı toprak yapısı, organik madde ve su tutma kapasitesi orta düzeydedir.Fındık ocakları eski dikinlidir.Ortalama fındık verimi 80 kg/da olarak tespit edilmiştir.Kapitalizasyon faiz oranı % 6, Üretim masraflarında brüt gelirin 1/3 kullanılmıştır. Değerlendirmede keşif tarihi itibariyle TOBB,Fiskobirlik,Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü ve Serbest piyasa fındık fiyatları dikkate alınarak hesaplanmıştır.Hesaplamalarda tarımsal gelir yöntemi kullanılmıştır. Arazinin değeri=Net gelir(Arazinin Rantı)/Kapitalizasyon Faiz Oranı/1000 Keşif tarihinde taşınmaz üzerinde 1 (Bir) adet yapı tespit edilmiş olup, kapalı olduğu için iç kısımları görülememiştir. Değerlendirme dışarıdan yapılan gözlemsel inceleme sonucu tespit edilebilen genel özelliklerine göre yapılacaktır. Yapı; tek katlı yığma tarzda inşa edilmiş olup, taban alanı 50 m²'dir. Depo nitelikli olduğu gözlemlenen yapının dış cephesi sıvasız ve boyasız, giriş kapısı ahşap, çatısı betonarme döşemedir. Yapı tüm bu özellikleri göz önünde bulundurulduğunda; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan ?MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMET BEDELLERİNİN HESABINDA KULLANILACAK 2025 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM MALİYETLERİ HAKKINDA TEBLİĞ?de yer alan II. Sınıf B Grubu yapılardan olup, değerlendirme tarihi olan 2025 yılı için birim maliyeti 10.200,00 TL/m² olarak açıklanmıştır. Yapılış biçimi, kullanılan malzemeler, eksik imalatlar ve yıpranma durumu göz önünde bulundurulduğunda keşif tarihi itibariyle %50 oranında değer kaybettiği kanaatiyle; İnşaat Değeri = 50 m² x 10.200,00 TL/ m² x %(100-50) = 255.000,00 TL hesaplanır. 191 ada 12 parselin toplam değeri = (arazi+yapı) = 379.707,63 TL + 255.000,00 TL = 634.707,63 TL 191 ada 12 nolu parselde ?E.A.?ın hisse miktarı 3/16 dır.Buna göre hissesine düşen miktar 119.007,68TL eder. Kapitalizasyon faizi araziye yatırılmış sermayenin getirdiği faiz haddidir. Normal faiz ile karıştırmamak gerekir. Arazi güvenceli bir yatırım olduğundan yatırılan sermayenin kapitalizasyon faiz oranı riski yüksek olan diğer yatırımların faiz oranlarına göre oldukça düşüktür. Kapitalizasyon faiz oranı arazinin şekli, bitki örtüsü, verim durumu ve pazara mesafesi, arazinin güvenli bir yatırım oluşu, çiftçinin toprağa bağlılığı arazinin kıt oluşu ve araziye olan talebin fazlalığı gibi kriterlere göre belirlenir. Emsal olabilecek taşınmazların nitelik ve niceliklerine göre satış değerleri gerçeği yansıtmamaktadır. Bu da alım satım yapanların tapuda az vergi ödemeyi amaçlamalarından kaynaklanmaktadır. Bu nedenle emsallere göre değer biçilmesi sakıncalı olacağından kurulumuzca Dava konusu taşınmaz tarım arazisi olduğundan 2942 Sayılı Kamulaştırma Yasası?na göre değer takdiri ?Tarımsal Gelir Yöntemine? göre yapılmıştır. Adresi : Giresun İli Bulancak İlçesi Elmalı Köyü 191/12 Ada Parsel Bulancak / GİRESUN Yüzölçümü : 1.675,23 m2 Arsa Payı : Kaydındaki gibidir. İmar Durumu: Kaydındaki gibidir. Kıymeti : 119.007,68 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Diğer (Konusu: 3194 SAYILI İMAR KANUNUN 32.MD Yapının imar mevzuatına aykırı olduğuna dair gi tapu kayıtlarının beyanlar hanesine kaydedilmek üzere ilgil idaresince tapu dairesine en geç yedi gün içinde yazılı olarak bildirilir Aykınlığın giderildiğine dair ilgili idaresince tapu dairesine bildirim yapılmadan beyanlar hanesinden kaldıramaz. Giresun İl Özel İdaresi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılac