Giresun Bulancak Sanayi Mahallesi 786/7 954 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BULANCAK İCRA DAİRESİ 2025/1020 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:(Satılacak taşınmazın hisseli olması durumunda tescil yapılacak, fiziki teslim yapılmayacaktır. Taşınmaz kaydında bulunan beyan, irtifak, intifa, beyan, muhdesat vb. tüm şerhlerin tescilden sonrada korunacağı, ihale katılımcılarının ihaleye bu hususları kabul ederek katılım sağlaması gerektiği ihtar olunur. İş bu ilan tapu kaydında bulunan diğer ilgililere İİK 127.maddesine kaim olmak üzere tebliğ olunur.) 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Bulancak İlçe, SANAYİ Mahalle/Köy, Çömlekçi Mevkii Mevkii, 786 Ada, 7 Parsel, 1.Normal Kat 5 nolu bağımsız bölüm mesken.Tam hisse. Nolu Bağımsız Bölüm Giresun ili Bulancak ilçesi Sanayi Mahallesi, 786 ada 7 nolu parsel 954,04 m2 yüzölçümlü olup ana taşınmaz Yedi Katlı Betonarme Mesken Ve İşyeri Ve Arsası niteliğindedir. İcraya konu 1.Kat 5 Nolu bağımsız bölüm Z.K. adına kayıtlıdır. Tapuda eklenti gözükmemektedir. Bağımsız bölümün ana arsadaki arsa payı 2747/95404?dür.Taşınmazın niteliği ?Mesken? olup, 22 Cilt No ve 2141 Sayfa nosu ile kayıtlıdır.Taşınmazın Adresi Sanayi Mahallesi Sanayi Cad. No:7 D:5 Bulancak / Giresun Uavt: İmar Durumu Değerlemeye konu taşınmaz; Bulancak Belediyesi?nden alınan bilgiye göre, Konut Alanı dâhilinde Ayrık Nizam 6 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Taşınmazın imar durumuna uygun olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaza dair yukarıda verilen tapu kayıtları ve imar durum bilgilerinden anlaşılacağı üzere değerleme konusu taşınmaz belediye sınırları içerisinde ve belediye hizmetlerinden istifadesi bulunmaktadır.parsel için belediye sınırlarında, planlı sahada olduğu ve belediye hizmetlerinden faydalandığı için ARSA olarak değerlemede dikkate alınmıştır.Taşınmazın konumlu olduğu bina inşası tamamlanmış 786 Ada 7 Parsel üzerinde inşa edilmiş, söz konusu taşınmaz 07/06/2024 tarihli 2/36 sayılı onaylı projesinde konut amaçlı kullanılmakta olup yerinde konut olarak kullanılmaktadır., 1 bodrum 1 zemin 5 normal kat olmak üzere olmak üzere toplam 7 kat konut şeklinde inşa edilmiştir. Taşınmazın dış cephesi sıva üzerine boyalıdır. Taşınmazın çatısı ve çatı konstrüksiyonu yapılmıştır. Asansör ve Doğalgaz bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. İcra konusu 7 katlı yapı ile beraber, ?Arsa? vasıflı taşınmaz projesinde kalmaktadır. İcra konusu taşınmaz 07/06/2024 tarihli 2/36 sayılı ruhsatı bulunmakta olup, projesine göre normal katın 117,00m² brüt alandan oluştuğu, ve net alanın 107,00 m2 olduğu projesinden hesaplanmıştır. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfina göre standart malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın yerinde ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Taşınmazda herhangi bir kat sakinine ulaşılamadığından yerinde incelemesine göre proje üzerinden değerlemesi yapılacaktır. Taşınmaz 3 yatak odası, 1 salon+mutfak ,2 banyo, wc, hol ve 2 balkondan oluşmakta olup binada asansör bulunmaktadır ve doğalgazlıdır Taşınmaz tapu kayıtlarında yüzölçümü 954,04 m² dir. Taşınmazın arsa değerinin tespitinde; güncel imar ve yapılaşma şartlarına göre benzer kullanım alanına sahip boş arsaların peşin satış fiyatları, bölgedeki müteahhit kar payı ve kat karşılığı oranları ile benzer satılık veya satılmış emsal teşkil edebilecek taşınmazlar araştırılarak, serbest piyasa rayiçlerinin değerlendirilmesi ve emsal karşılaştırma yöntemiyle de uyumlu olduğu tespit edilerek arsanın tespit tarihi itibariyle m2 birim bedelinin 18.000,00 TL/m² olacağı kanaatine varılmıştır. Bağımsız Bölümün arsa payı oranı 2747/95404Buna göre;Arsa Değeri: 954,04m² x 18.000,00 TL/m² x 2747/95404= 494.460,00 TL olarak tespit edilmiştir.Yapı İnşaat Değeri = 117,00 m2 x 18.200,00 TL/m2 x % 100 x % 98= 2.086.812,00 TL olarak tespit edilmiştir.786 ada 7 nolu parsel 1 Kat 5 Nolu Bağımsız Bölümün Toplam Değeri Değerlendirilmesi istenen taşınmaza arsa+yapı şeklinde toplam maliyet bedeli verilmiştir. Yukarıda yapılan hesaplamalar neticesinde değer tespitine konu bağımsız bölüme isabet eden arsa değerinin 494.460,00 TL olduğu, inşaat yapı değerinin ise 2.086.812,00 TL hesaplandığı, yapılan bu tespitlere göre toplam arsanın tespit tarihi ile değerinin ( mevcut hali itibariyle şerefiye değeri olarak (lokasyon, vb) 618.728,00 TL eklenerek;494.460,00 TL + 2.086.812,00 TL + 618.728,00 TL = 3.200.000,00TL olacağı hesap edilir.Buna göre; toplam değerinin serbest piyasa şartlarına göre değerlendirme tarihi itibariyle değerinin maliyet yaklaşımı yöntemine göre; 3.200.000,00 TL olabileceği kanaatim olmaktadır. Adresi : Giresun Bulancak Sanayi Cad. No:7 D:5 Bulancak / Giresun Bulancak / GİRESUN Yüzölçümü : 954,04 m2 Arsa Payı : Kaydındaki gibidir. İmar Durumu: Kaydındaki gibidir. Kıymeti : 3.200.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Yönetim Planı, KM ne çevrilmiştir. AT KM ne çevrilmiştir. Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme