Bitlis Tatvan Fuar Mahallesi 1510/8 382 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TATVAN İCRA DAİRESİ 2025/213 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bitlis İl, Tatvan İlçe, FUAR Mahalle/Köy, TUĞ YOLU MEVKİİ Mevkii, 1510 Ada, 8 Parsel, ZEMİN KAT, 2 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm Adres: Fuar Mahallesi Tuğ Yolu Üstü mevkii, Bülbül Sokak No:2 Zemin Kat 2 nolu bağımsız bölüm Tatvan/BİTLİS Adresi : Fuar Mahallesi Tuğ Yolu Üstü Mevkii, Bülbül Sokak No:2 Zemin Kat 2 Nolu BağımsızBölüm Tatvan/BitlisTatvan / BİTLİS. İCRA KONUSU TAŞINMAZ TAPU BİLGİLERİ : İcra konusu Bitlis ili, Tatvan İlçesi, Fuar Mahallesi, Tuğ Yolu Üstü mevkii, 1510 ada 8 nolu taşınmaz üzerinde 1 adet yapının bulunduğu, icraya konu bağımsız bölümün Zemin Kat 2 nolu Bağımsız Bölüm olduğu, ancak yapının 2. Katının zeminde yapılmadığı tespit edilmiştir. İcra dosyasında bulunan 25/12/2025 tarihli tapu kaydına göre; İcra konusu 1510 Ada 8 parsel 381,68 m2 yüzölçümlü, “Arsa” vasıflı taşınmazın Kat İrtifaklı Yapıda Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız bölüm Özel Amaçlı Depo vasıflı olup arsa payı oranı 1/6 ile tam hissesiM*****A B***İ adına kayıtlıdır. Taşınmazın Konumu ve Çevre Özellikleri : Kıymet takdirine esas taşınmaz Bitlis İli, Tatvan İlçesi, Fuar Mahallesi Tuğ Yolu Üstü mevkii 1510 ada 8 parsel olup taşınmaz Bülbül Caddesine cepheli, Tatvan Kaymakamlığına 2,6 km mesafede, Tatvan Belediyesine 4,9 km ve Van gölüne 240 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Plan çalışmalarının tamamlanmadığı taşınmazın İmar Durumuna göre bir kısmının İmar yoluna denk geldiği tespit edilmiştir. Konu taşınmaz üzerinde 1 adet Betonarme Yapı bulunmaktadır. Adres Sorgu Sisteminde taşınmazın sorgulanması: İç İşleri Bakanlığı Nüfus Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü Yerleşim Yeri Sorgulama ekranında da görüleceği üzere; İcra konusu 1510 ada 8 parselde bulunan Zemin Kat 2 nolu Bağımsız bölümün UAVT kodunun “5064830812” olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın Adresi ise; “Fuar Mahallesi Tuğ Yolu Üstü mevkii, Bülbül Sokak No:2 Zemin Kat 2 nolu bağımsız bölüm Tatvan/BİTLİS “‘ dir. DEĞERLENDİRME VE DEĞERLEME YÖNTEMİ : Taşınmaz Belediyenin bütün Hizmetlerinden yararlanmakta olup altyapı hizmetleri tamamlanmıştır. Yapı değerinin hesaplamasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayımlanan Yapı Yaklaşık Maliyet Bedelleri esas alınacaktır. Arsa bedeli piyasa araştırmaları sonucunda belirlenecek ve sonuç olarak Yapı +Arsa bedeli ile Toplam Taşınmaz Bedeli bulunacaktır. Yapı Değeri : Kıymet takdirine konu taşınmaz Bitlis İli Tatvan İlçesi Fuar Mahallesi 1510 Ada 8 No.lu Parsel üzerindeki yapının Zemin Kat 2 No.lu bağımsız bölümüdür. Ana taşınmaz tapu kayıtlarında “Arsa” niteliğinde olup 381,68 m² alana sahiptir. Ana taşınmaz üzerindeki yapı konut amaçlı 19.09.2019 tarihinde 2377 Sayılı evrakla ruhsat (yeni yapı) düzenlenmiştir. Yapı betonarme Bodrum + Zemin + 1 katlı, keşif tarihi itibariyle 5-6 yıllık olduğu tespit edilmiştir. Yapı üzeri beton teras çatı örtüsü ile kaplı, dış cephesi sıvalı boyasız ısı yalıtım kaplamalı, asansörsüz ve doğalgaz ısıtma sistemlidir. Yapının onaylı mimari projesinde zemin katta iki adet özel amaçlı depo niteliğinde bağımsız bölüm, diğer katlarda ise ikişer adet mesken bulunmaktadır.Kıymet takdirine konu 2 No.lu bağımsız bölüm “Özel Amaçlı Depo” niteliğinde olup yapının zemin katında konumludur. Tek hacimden oluşan bağımsız bölüm halihazırda depo olarak kullanılmaktadır. Duvarları boyalı, zemini seramik kaplı, giriş kısmı alüminyum doğrama camekanlı, diğer cepheleri duvarları sıvalı boyalı, penceresi PVC doğramadır. Bağımsız bölüm 76,50 m² (hesaplamaya dahil edilen) brüt, 59,94 m² net alana sahiptir. NETİCE VE KANAAT: Adres: Fuar Mahallesi Tuğ Yolu Üstü mevkii, Bülbül Sokak No:2 Zemin Kat 2 nolu bağımsız bölüm Tatvan/BİTLİS İcra Konusu Taşınmaz Bitlis ili, Tatvan İlçesi, Fuar Mahallesi, Tuğ Yolu Üstü mevkii, 1510 ada 8 parsel Zemin Kat 2 nolu Bağımsız bölüm olup özellikleri aşağıdaki gibidir; • İcra konusu Fuar Mahallesi 1510 ada 8 parsel imar planında Konut Alanı Ayrık nizam 5 Kat (kısmen) (taks:0.40, kaks:2.00), Yol Alanı (kısmen) olarak ayrıldığı belirtilmiştir. • Kıymet takdirine esas taşınmaz Bitlis İli, Tatvan İlçesi, Fuar Mahallesi Tuğ Yolu Üstü mevkii 1510 ada 8 parsel olup taşınmaz Bülbül Caddesine cepheli, Tatvan Kaymakamlığına 2,6 km mesafede, Tatvan Belediyesine 4,9 km ve Van gölüne 240 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Plan çalışmalarının tamamlanmadığı taşınmazın İmar Durumuna göre bir kısmının İmar yoluna denk geldiği tespit edilmiştir. Konu taşınmaz üzerinde 1 adet Betonarme Yapı bulunmaktadır. • İcra konusu Bitlis ili, Tatvan İlçesi, Fuar Mahallesi, Tuğ Yolu Üstü mevkii, 1510 ada 8 nolu taşınmaz üzerinde 1 adet yapının bulunduğu, icraya konu bağımsız bölümün 2. Kat 2 nolu Bağımsız Bölüm olduğu, ancak yapının 2. Katının zeminde yapılmadığı tespit edilmiştir. İcra dosyasında bulunan 25/12/2025 tarihli tapu kaydına göre; İcra konusu 1510 Ada 8 parsel 381,68 m2 yüzölçümlü, “Arsa” vasıflı taşınmazın Kat İrtifaklı Yapıda Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız bölüm Özel Amaçlı Depo vasıflı olup arsa payı oranı 1/6 ile tam hissesi M*****A B***İ adına kayıtlıdır. • Kıymet takdirine konu taşınmaz Bitlis İli Tatvan İlçesi Fuar Mahallesi 1510 Ada 8 No.lu Parsel üzerindeki yapının Zemin Kat 2 No.lu bağımsız bölümüdür. Ana taşınmaz tapu kayıtlarında “Arsa” niteliğinde olup 381,68 m² alana sahiptir. Ana taşınmaz üzerindeki yapı konut amaçlı 19.09.2019 tarihinde 2377 Sayılı evrakla ruhsat (yeni yapı) düzenlenmiştir. Yapı betonarme Bodrum + Zemin + 1 katlı, keşif tarihi itibariyle 5-6 yıllık olduğu tespit edilmiştir. Yapı üzeri beton teras çatı örtüsü ile kaplı, dış cephesi sıvalı boyasız ısı yalıtım kaplamalı, asansörsüz ve doğalgaz ısıtma sistemlidir. Yapının onaylı mimari projesinde zemin katta iki adet özel amaçlı depo niteliğinde bağımsız bölüm, diğer katlarda ise ikişer adet