Giresun Merkez Aksu Mahallesi 497/5 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GİRESUN İCRA DAİRESİ 2025/10061 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Merkez İlçe, AKSU Mahalle/Köy, 497 Ada, 5 Parsel, 1. KAT, 1 NOLU b.b., Mesken nitelikli taşınmazın 1/2 hissesi satılacaktır,satış sonrası tescil işlemi yapılacak,teslim işlemi yapılmayacaktır. Nolu Bağımsız Bölüm Değerlemesi yapılan gayrimenkulün bulunduğu bina 497 ada 5 parsel üzerinde 353,58m² yüzölçümlü ayrık nizamda betonarme karkas şekilde inşa edilmiştir. Söz konusu taşınmaz 22.04.2019 tarih 141 sayılı yeni yapı ruhsatı, 02.12.2022 tarih 410 sayılı yeniden ruhsata sahip olup, zemin kat + asma kat + 3 normal kat + çatı kat olmak üzere toplam 4 kattan oluşmaktadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtımı üzeri boyalı, pencere doğramaları plastik doğrama, bina kapısı alüminyum ve merdiven korkulukları alüminyum doğrama, bina giriş fuayesi, merdiven sahanlıkları ve basamaklar seramik kaplamadır. Binada ısınma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Binaya ait asansör bulunmakta olup imalatları tamamlanmamıştır. Taşınmazın çatısı ve çatı konstrüksiyonu yapılmıştır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Konumuz gayrimenkul söz konusu binanın 1.normal katındaki bina girişine göre katta tek mesken olarak konumlu 1 bağımsız bölüm numaralı mesken olup onaylı projesine göre yaklaşık brüt 154m² alandan ve salon, mutfak, 3 yatak odası, banyo, wc, giriş holü, yatak holü, kiler, 2balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz içerisine girilememiş iç fiziki özellikler tespit edilememiştir. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre standart malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Manzarası bulunmamaktadır. Taşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Değer tespitine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın gerek ortak mahallerinde gerekse çevre düzenlemesi kapsamında çalışmalarında hali hazır durumu itibariyle herhangi bir eksiklik durumu yoktur. Bu itibarla ana taşınmazda yapılmamış işler durumu adı altında herhangi bir eksiklik tespit edilmemiştir. Değer tespitine konu olan meskenin gerek projeler gerekse bina içinde yapılan gözlem ve incelemeye göre mevcut durumu ile fiziki gerçekleşme seviyesinin %100 olacağı tarafımın tespiti ve takdiri olmaktadır. Binanın mimari projesi yapı ruhsatı ve yasal belgeleri dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 4-5 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı ?Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele " göre % 6 olmaktadır. Dava konusu değerlendirilmesi istenen; Giresun İli Merkez İlçesi Aksu Mahallesi 497 Ada 5 nolu parselde kâin binanın 1.Normal Katında bulunan 1 nolu bağımsız bölüm numaralı meskene arsa+ yapı şeklinde toplam değeri verilmiştir. Yukarıda yapılan inceleme ve tespitlere göre taşınmazın değerinin toplam 4.500.000,00- TL olacağı kanaatim olmaktadır. Borçlu N. C. hissesi (1/2) olup 2.250.000,00-TL olarak takdir edilmiştir. Arsa Payı : 10/60 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Ayrık Nizam 4 kat yapılaşma şartlarına sahiptir. Kıymeti : 2.250.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : tapu sicil kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilc