Bilecik Gölpazarı Karaağaç Mahallesi 203/598 505 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLPAZARI (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/3 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilecik İl, Gölpazarı İlçe, KARAAĞAÇ Mahalle/Köy, Bahçe Altı Mevkii, 203 Ada, 598 Parsel , Tapu Kaydı İncelemesi: Değerleme konusu taşınmaz tapu kaydında Gölpazarı İlçesi, Karaağaç Köyü, Bahçealtı Mevkii, 203 ada 598 parselde kayıtlı tarla vasıflı 505,06 m2 yüzölçümüne sahip taşınmazdır. Taşınmaz tapu kaydında ?Parsel Gölpazarı Karaağaç Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz? şerhi bulunmaktadır. İmar Durumu İncelemesi: Dosyada mevcut Bilecik İl Özel İdaresi yazısında, taşınmazın köy yerleşik alanı ve civarı tespiti haritasında köy yerleşik alanı içerisinde tespit edilmiş olup, taşınmazların köy yerleşik alan sınırı kısmının kadastral yola cephesi olması ve ilgili kurumların uygun görüşlerinin alınması şartlarıyla, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 29. Maddesi hükümlerinin sağlanması, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği 5. Bölüm hükümlerine ve ayrıca 47. madde ?Komşu mesafeleri, civarın yapı düzeni ve karakterine, yapılacak binaların münferit konut veya tarımsal işletme birimi (ahır, samanlık, arabalık vb.) oluşuna göre ilgili İdare tarafından takdir ve tayin olunur.? 51. Madde ?...tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40 ı geçemez.? hükmüne ve 52. madde ?Köy ve mezraların yerleşik alanlarında 2 kat (7.50) m. den fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz.? hususlarına dikkat edilerek inşaat projelendirilmesi gerektiği bildirilmiştir. Taşınmaz İncelemesi: Değerleme konusu taşınmaz Gölpazarı ilçesi hükümet konağına 15 km, Karaağaç köy yerleşim alanına 460 m, Bilecik-Gölpazarı karayoluna 1400 m kuş uçumu mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın tüm cepheleri komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmaza ulaşım, komşu parseller üzerinden sağlanmaktadır. Parsel %1-2 eğimli olup geometrik olarak çokgen (düzensiz) formdadır. Hâlihazırda taşınmazın sürülü olup zirai muhdesat tespit edilmemiştir. Taşınmazın etrafında tel örgü veya çit bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu mevkide genellikle boş parseller ile 1?2 katlı ahşap veya kerpiç evler bulunmaktadır. Taşınmazın Değerlemesi: Taşınmaz ile emsal taşınmazların satış bedelleri, emlak ofisleriyle yapılan görüşmeler sonucunda alım satım talep değerleri, piyasa alım satım rayiçleri, mevkii, konum, ulaşım imkanları, emlak piyasasındaki olumlu veya olumsuz etkenler göz önüne alınıp karşılaştırmalar yapılmış olup, taşınmazın m2 birim değerlerinin 300,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Karaağaç Köyü 203 Ada 598 Parsel Gölpazarı / BİLECİK Yüzölçümü : 505,06 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: İlan Ekindedir. Kıymeti : 151.518,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 1- Taşınmaz tapu kaydında ''Parsel Gölpazarı Karaağaç Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz'' beyan şerhi bulunmaktadır. 2-Satışa esas tapu kaydı ve takyidat bilgileri dosyada mevcut olup, ayrıntılı inceleme satış memurluğunda mümkündür. İhaleye iştirak edenler taşınmazın tapu kaydını, takyidat durumunu ve fiili halini incelemiş ve kabul etmiş sayılır. Satış ilanında yazılı olsun veya olmasın, tapu sicilinde mevcut ve satıştan sonra devam edecek ayni haklar alıcıya aynen geçer. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını baş