Bilecik Gölpazarı Karaağaç Mahallesi 203/824 551 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLPAZARI (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/3 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilecik İl, Gölpazarı İlçe, KARAAĞAÇ Mahalle/Köy, Bahçe Altı Mevkii, 203 Ada, 824 Parsel, Tapu Kaydı İncelemesi: Değerleme konusu taşınmaz tapu kaydında Gölpazarı İlçesi, Karaağaç Köyü, Bahçealtı Mevkii, 203 ada 824 parselde kayıtlı bahçe vasıflı 550,51 m2 yüzölçümüne sahip taşınmazdır. Taşınmaz tapu kaydında ?Parsel Gölpazarı Karaağaç Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz? şerhi bulunmaktadır. İmar Durumu İncelemesi: Dosyada mevcut Bilecik İl Özel İdaresi yazısında, taşınmazın imar planı bulunmayan, plansız alanda kaldığı belirtilmektedir. Yerinde yapılan değerlendirmede, taşınmazın yoğun yerleşim alanında kalmaması, tapu vasfı ve halihazırda kullanım durumu dikkate alınarak, taşınmazda arsa özellikleri oluşmadığından tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz İncelemesi: Değerleme konusu taşınmaz Gölpazarı ilçesi hükümet konağına 14,8 km, Karaağaç köy yerleşim alanına 200 m, Gölpazarı-Karaağaç köy yoluna 200 m, Bilecik-Gölpazarı karayoluna 1,6 km kuş uçumu mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın doğusu, batısı, kuzeyi ve güneyi tarla ile çevrilidir. Taşınmaza ulaşım, doğusunda bulunan arazi yolu ile komşu parseller üzerinden sağlanmaktadır. Parsel %0-1 eğimli, toprak derinliği 50 cm civarında, kahverengi orman toprakları özelliğinde ve killi-tınlı yapıdadır. Her türlü makineli tarıma elverişlidir. Taşınmaz DSİ sulama projesi içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz herhangi bir sulama projesi içerisinde değildir. Bitkilerin yetişme periyodu boyunca ihtiyaç duyacağı sulama suyunu yeterli ve dengeli bir şekilde karşılayabilecek sulama suyu kaynağı tespit edilmediğinden taşınmaz kuru tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz, toprak yapısı itibariyle üzerinde kuru şartlarda ilkime bağlı olarak bölgede yetişen her türlü kültür bitkisinin yetiştirilmesine uygundur. Hâlihazırda ekilmemiş boş durumda olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde ceviz ağaçları tespit edilmiştir. Ağaç Değeri: Yapılan incelemelerde değerleme konusu parsel üzerinde ekonomik olarak değer ifade eden muhtelif cins ve sayılarda tespit edilen ağaçların bedeli, yaşları, bakım durumları ve gelişmişlik durumları değerlendirilerek ağaç değerleri maktuen keşif tarihi itibariyle aşağıya çıkarılmıştır. Cinsi Sayısı Yaşı Birim Fiyatı (TL) Tutarı (TL) Ceviz 3 25-30 5.000,00 15.000,00 Ceviz 1 15-20 4.000,00 4.000,00 TOPLAM 19.000,00 Taşınmazın Değerlemesi: Taşınmazın yerleşim yerlerine, sanayi tesislerine, karayoluna ulaşım imkanı değerlendirilmiş ve piyasa fiyatları da dikkate alınarak %50 oranında Objektif Değer Artışı ilave edilerek taşınmazın m2 değeri 78,00 TL/ m2 x 1,50 = 117,00 TL/ m2 olarak hesaplanmıştır. Adresi : Karaağaç Köyü 203 Ada 824 Parsel Gölpazarı / BİLECİK Yüzölçümü : 550,51 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: İlan Ekindedir. Kıymeti : 83.409,67 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 1- Taşınmaz tapu kaydında ''Parsel Gölpazarı Karaağaç Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz'' beyan şerhi bulunmaktadır. 2-Satışa esas tapu kaydı ve takyidat bilgileri dosyada mevcut olup, ayrıntılı inceleme satış memurluğunda mümkündür. İhaleye iştirak edenler taşınmazın tapu kaydını, takyidat durumunu ve fiili halini incelemiş ve kabul etmiş sayılır. Satış ilanında yazılı olsun veya olmasın, tapu sicilinde mevcut ve satıştan sonra devam edecek ayni haklar alıcıya aynen geçer. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdik