Bilecik Gölpazarı Karaağaç Mahallesi 251/18 487 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLPAZARI (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/3 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilecik İl, Gölpazarı İlçe, KARAAĞAÇ Mahalle/Köy, Köy İçi Mevkii, 251 Ada, 18 Parsel , Tapu Kaydı İncelemesi: Değerleme konusu taşınmaz tapu kaydında Gölpazarı İlçesi, Karaağaç Köyü, Köyiçi Mevkii, 251 ada 18 parselde kayıtlı Avlulu Ev vasıflı 486,73 m2 yüzölçümüne sahip taşınmazdır. İmar Durumu İncelemesi: Dosyada mevcut Bilecik İl Özel İdaresi yazısında, taşınmazın köy yerleşik alanı ve civarı tespiti haritasında köy yerleşik alanı içerisinde tespit edilmiş olup, taşınmazların köy yerleşik alan sınırı kısmının kadastral yola cephesi olması ve ilgili kurumların uygun görüşlerinin alınması şartlarıyla, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 29. Maddesi hükümlerinin sağlanması, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği 5. Bölüm hükümlerine ve ayrıca 47. madde ?Komşu mesafeleri, civarın yapı düzeni ve karakterine, yapılacak binaların münferit konut veya tarımsal işletme birimi (ahır, samanlık, arabalık vb.) oluşuna göre ilgili İdare tarafından takdir ve tayin olunur.? 51. Madde ?...tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40 ı geçemez.? hükmüne ve 52. madde ?Köy ve mezraların yerleşik alanlarında 2 kat (7.50) m. den fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz.? hususlarına dikkat edilerek inşaat projelendirilmesi gerektiği bildirilmiştir. Taşınmaz İncelemesi: Değerleme konusu taşınmaz Gölpazarı ilçesi hükümet konağına 15 km, Karaağaç köy yerleşik alanında konumlanmakta olup, Bilecik-Gölpazarı karayoluna 1500 m kuş uçumu mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın güney ve batı cephesinden kadastral yola cepheli, diğer cepheleri komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmaza ulaşım, güneyde bulunan kadastral yoldan sağlanmaktadır. Parsel %3-4 eğimli olup geometrik olarak çokgen (düzensiz) formdadır. Taşınmazın etrafında tel örgü veya çit bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu mevkide genellikle boş parseller ile 1?2 katlı ahşap veya kerpiç evler bulunmaktadır. Yerinde yapılan incelemede, parselin orta kısmında 110,18 m² taban oturumuna sahip iki katlı kerpiç ev bulunduğu tespit edilmiştir. Ev binasının toplam alanı 220,36 m²?dir. Yaklaşık 50?60 yıllık, ahşap taşıyıcılı yığma kerpiç evin II-C yapı sınıfında (Bağ/dağ/köy ve yayla evleri) olduğu ve yapının %85 oranında yıpranma bulunduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre; Bina Değeri = 220,36 m2 x 15.100,00 TL/m2 x 0,15 (Yapı Aşınma Yıpranma Payı (1-0,85)) = 499.115,40 TL Ağaç Değeri: Yapılan incelemelerde değerleme konusu parsel üzerinde ekonomik olarak değer ifade eden muhtelif cins ve sayılarda tespit edilen ağaçların bedeli, yaşları, bakım durumları ve gelişmişlik durumları değerlendirilerek ağaç değerleri maktuen keşif tarihi itibariyle aşağıya çıkarılmıştır. Cinsi Sayısı Yaşı Birim Fiyatı (TL) Tutarı (TL) Ceviz 1 25-30 4.000,00 4.000,00 Zeytin 2 15-20 3.000,00 6.000,00 Badem 1 20-25 1.500,00 1.500,00 İncir 1 10-15 1.000,00 1.000,00 İncir 1 7-8 500,00 500,00 Erik 2 8-10 1.000,00 2.000,00 Erik 1 4-5 250,00 250,00 Nar 4 8-10 1.000,00 4.000,00 Dut 1 20-25 1.000,00 1.000,00 TOPLAM 20.250,00 Taşınmazın Arsa Değerlemesi: Taşınmaz ile emsal taşınmazların satış bedelleri, emlak ofisleriyle yapılan görüşmeler sonucunda alım satım talep değerleri, piyasa alım satım rayiçleri, mevkii, konum, ulaşım imkanları, emlak piyasasındaki olumlu veya olumsuz etkenler göz önüne alınıp karşılaştırmalar yapılmış olup, taşınmazın m2 birim değerlerinin 1.750,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. Buna göre; Taşınmazın Arsa Değeri = 1.750 TL/m2 x 486,73 m2= 851.777,50 TL Taşınmazın Toplam Değeri= Arsa Değeri + Bina Değeri + Ağaç Değeri = 851.777,50 TL + 499.115,40 TL + 20.250,00 TL= 1.371.142,90 TL Adresi : Karaağaç Köyü 251 Ada 18 Parsel Gölpazarı / BİLECİK Yüzölçümü : 486,73 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: İlan Ekindedir. Kıymeti : 1.371.142,90 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Satışa esas tapu kaydı ve takyidat bilgileri dosyada mevcut olup, ayrıntılı inceleme satış memurluğunda mümkündür. İhaleye iştirak edenler taşınmazın tapu kaydını, takyidat durumunu ve fiili halini incelemiş ve kabul etmiş sayılır. Satış ilanında yazılı olsun veya olmasın, tapu sicilinde mevcut ve satıştan sonra devam edecek ayni haklar alıcıya aynen geçer. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilg