Ağrı Patnos İlçesi Alpaslan Mahallesi 504/91 20.478 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. PATNOS İCRA DAİRESİ 2025/2 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Ağrı ili, Patnos ilçesi, AlpaslanMahallesi, Şora Mevkii, 504 Ada- 62 Parsele kayıtlı, 20.477,72 m2'lik alana sahip parselin 1/12 hissesi borçluya ait olup taşınmazın tapu kaydındaki niteliği ''Tarla''dır. Taşınmazın Özellikleri: Taşınmazın paftası ile çakıştırmaları neticesinde;Kuzeyinde Ağrı – Patnos Karayolu ve 504 ada 91 nolu parsel, Güneyinde yol (328. Sk.), doğusunda yol ve 504 ada 12, 30, 32, 79 ve 82 nolu parseller ve batısında ise 504 ada 38 ve 91 nolu parseller ile komşu (sınır) olduğu, tapu kaydının zemin durumu ile uyduğu, sınırlarının fiili zeminde belirgin olduğu ve üzerinde herhangi bir yapının olmadığı, taşınmazın içinde bulunduğu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına göre; İcra konusu taşınmazın aşağıda da detaylıca izah edildiği şekilde kısmen yol (A, C ve J harfleri ile gösterilen 7 m, 10 m, 15 m, 20 m ve 40 m'lik alanlar), park (G ve İ harfleri ile gösterilen alanlar), okul alanı (lise, E harfi ile gösterilen alan), konut alanı (D, F ve H harfleri ile gösterilen alanlar) ve ticaret + konut alanı (B harfi ile gösterilen alan) olarak belirlendiği tespit edildi.  Krokide “A” harfi ile gösterilen alan: 137,17 m2'dir. İmar Planına göre bu alan, Patnos – Ağrı Karayolunun 40 metre genişliğindeki yol alanına isabet ettiğinden “Yola Terki” yapılması gerektiği ,  Krokide “B” harfi ile gösterilen alan: 2.938,03 m2'dir. İmar Planına göre bu alan, Konut + Ticaret (TİCK), Bitişik Nizam 4 Kat (B-4) Alanına isabet ettiği tespit edildi.  Krokide “C” harfi ile gösterilen alan: 5.226,64 m2'dir. İmar Planına göre bu alan, 7 m, 10 m ve 15 metre genişliğindeki yol alanına isabet ettiğinden “Yola Terki” yapılması gerektiği tespit edildi.  Krokide “D” harfi ile gösterilen alan: 2.542,43 m2'dir. İmar Planına göre bu alan, Konut Alanı, Ayrık Nizam 2 Kat (A-2) Alanına isabet ettiği tespit edildi.  Krokide “E” harfi ile gösterilen alan: 3.326,27 m2'dir. İmar Planına göre bu alan, okul (lise) alanına isabet ettiği tespit edildi.  Krokide “F” harfi ile gösterilen alan: 3,20 m2'dir. İmar Planına göre bu alan, Konut Alanı, Ayrık Nizam 2 Kat (A-2) Alanına isabet ettiği tespit edildi.  Krokide “G” harfi ile gösterilen alan: 659,87 m2'dir. İmar Planına göre bu alan, park alanına isabet ettiğinden “Parka Alanına Terki” yapılması gerektiği tespit edildi.  Krokide “H” harfi ile gösterilen alan: 4.528,79 m2'dir. İmar Planına göre bu alan, Konut Alanı, Ayrık Nizam 2 Kat (A-2) Alanına isabet ettiği tespit edildi.  Krokide “İ” harfi ile gösterilen alan: 1.111,79 m2'dir. İmar Planına göre bu alan, park alanına isabet ettiğinden “Parka Alanına Terki” yapılması gerektiği tespit edildi.  Krokide “J” harfi ile gösterilen alan: 3,53 m2'dir. İmar Planına göre bu alan, 20 metre genişliğindeki yol alanına isabet ettiğinden “Yola Terki” yapılması gerektiği tespit edildi. Taşınmaz yerleşim yerinde, meskun mahal içerisinde ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında kaldığı için ARSA olduğu fakathenüz imar uygulaması görmediğinden cins değişikliği yapılmamıştır. Taşınmaz dikdörtgen şeklinde olup yaklaşık 50 metresi Ağrı Van Karayoluna cepheli ve düz bir zeminden oluşmaktadır. Arsada ekili buğday-arpa bulunmaktadır. Taşınmaz ana yola bitişik olup her türlü ulaşımı bulunmaktadır. Taşınmaz gelişme yönünde olup tercih edilen bir bölgededir. Konumu: Taşınmaz Ağrı Van Karayolu üzerinde olup, Sanayi Kavşağına 570 km , Patnos Kaymakamlığı ve Adliye Sarayına 2,50 km, Patnos Merkeze 3,70 km kuş uçuşu mesafededir. İmar Durumu : 17/03/2024 tarihli 10652 sayılı Patnos Belediyesi yazısında " Ağrı İli Patnos İlçesi Alpaslan Mahallesi 504 Ada, 62 Parsel nolu taşınmaz Kadastro parseli olup , Uygulama İmar Planı içerisinde yer almaktadır.Uygulama İmar Planında Konut Alanı, Lise Alanı, Park ve Yol alanı olarak planlanmıştır." denilmiştir. Taşınmazın kıymet takdiri, piyasa araştırmasına göre yapılmıştır.Bundan dolayı yerinde yapılan incelemelerde, bulunduğu mevkii, fiziki durumu, şehir merkezine uzaklığı, ulaşım kolaylığı, kamu hizmetlerinden yararlanma durumu, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, bölgede yapılaşma durumu, emlak alım-satım durumu, alım gücü ve güncel piyasa fiyatları göz önüne alındığındabenzer konumdaki ve özellikteki imar uygulaması görmüş arsaların ortalama birim metrekare fiyatının1.000,00 TL/m2 olduğu tespit edilmiştir. Ancak, değerleme konusu taşınmazın imar uygulaması görmediği ve taşınmazda yaklaşık %45 oranında (9.215,00 m2) YOL, PARK ve EĞİTİM ALANI kesintisi olacağı görülmektedir. Bu durumda taşınmazın imar uygulaması görmemiş değerleme tarihindeki (17/06/2025) birim metrekare fiyatının 600,00 TL/m 2 olması gerektiği kanaatine varılmıştır. Arsa Değeri (Tamamı) = Arsa Alanı xBirim Fiyat = 20.477,72 m2 x 600,00 TL/m2 = 12.286.632,00 TL eder Değerleme konusu Ağrı ili, Patnos İlçesi, Alpaslan Mahallesinde bulunan 504 ada 62parsel numaralı taşınmazın borçluya ait 1/12 hissesinin bedeli değerleme tarihi itibariyle 12.286.632,00 TL / 12 = 1.023.886,00 TL olarak hesaplanmıştır. İHALE KATILIMCILARININ DİKKATİNE:YUKARIDA BİLGİLER VERİLEN TAŞINMAZIN TAMAMI DEĞİL, SADECE BORÇLUYA AİT OLAN 1/12 ORANINDAKİ HİSSESİ SATIŞA ÇIKARTILMIŞTIR Adresi : Açık adres bilinmemektedir. Yüzölçümü : 20.477,72 m2 Arsa Payı : 1/12'dir. İmar Durumu: Dosyasında kıymet takdiri öncesi evrakımevcuttur Kıymeti : 1.023.886,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Muhtelif beyan ve şerhler bulunmakla Tapu Kaydındaki Gibidir 1- Karayolları Genel Müdürlüğünün 27/06/2012 Tesis Tarihli ve 1501 Yevmiye Numaralı ''2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunun 7. Maddesine Göre Belirtme'' Beyanı, 2- Karayolları Genel Müdürlüğünün 27/08/2014 Tesis Tarihli ve 14