Karabük Safranbolu Bağlarbaşı Mahallesi 1649/28 1.053 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAFRANBOLU İCRA DAİRESİ 2025/119 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karabük İli, Safranbolu İlçesi,Bağlarbaşı Mahallesi, 1649 ada, 28 parsel 1.052,75 m²yüzölçüme sahip, BAHÇELİ İKİ KATLI KARGİR EV VE MÜŞTEMİLATI niteliğindeki taşınmazda bulunan 1,2,3,4 ve 5 Nolu Bağımsız Bölümler tapu kayıtlarında MESKEN olarak görünmekte olup borçlu şirket adına kayıtlıdır. Bağımsız bölümler tapu kayıtlarında her ne kadar mesken olarak görünse de taşınmaz tümüyle OTEL olarak faaliyet gösterdiği için bağımsız bölümlerin tamamı tek satış ilanı ile ihaleye çıkarılmıştır. Bilirkişi raporuna göre, Safranbolu Belediyesi yazısında İlçemiz, Bağlarbaşı Mahallesi, 1649 (Eski 41) ada 28 parsel nolu taşınmazın 16.12.2009 tarih ve 821-132 sayılı yapı ruhsatı mevcut olduğu belirtilmiştir.Her türlü uygulama ve yapılaşma Karabük Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Kararına tabidir. İmarı 2 kata müsaadeli olup, TAKS 0,10 KAKS 0,20 şartları uygulanacaktır. İfraz şartı 2.000m ² dir. Parsel, tapu kayıtlarında Bahçeli 2 katlı kargir ev ve müştemilatı olarakgörülmekle birlikte söz konusu taşınmaz OTEL olarak faaliyet gösteren ve tespit esnasında da açık halde bulunan bir işletmedir. Yerinde yapılan incelemede zemin kat üzeri 3 katlı betonarme kargir yapı ile arka bahçesinde 4mt x 15mt=60m² büyüklükte müştemilat olduğu görülmüştür. Müştemilatın alt katı (kapalı alan) kazan dairesi ile mutfaktan ibarettir. Üst katı ise oturma alanı olarak kullanılmaktadır.Yan kısımları açık, üzeri çatı örtülüdür. Müştemilatın zemin kaplaması seramiktir. Müştemilatın önünde açık ahşap deck oyun pisti yer almaktadır.Ana bina dış cephesi sıvalı ve boyalı olup, sol yan cephesinde profilden imal edilmiş yangın merdiveni bulunmaktadır. Yapının tüm kapı ve pencereleri ahşaptır. Yapının çatısı ahşap üzeri kiremit kaplamadır. Çevre düzenlemesi ve bahçe taş duvarları yapılı durumdadır.Yapının ısınma sistemi merkezi doğalgazdır. Parsel girişinden yapıya kadar olan kısım küptaşı ile kaplıdır. Yapının yıpranma payı oranı%20 olarak değerlendirilmiştir. 2025 yılı için 3. Sınıf B grubu yapı birim maliyeti 18.200-TL/m² dir.Yapı oturumu yaklaşık olarak brüt 92m²olup,toplam 420m ² kullanım alanına sahiptir.Zemin giriş katında resepsiyon, yemek ve çay servisinde kullanılan bir oda, yemek ve kahvaltı salonu, idari oda bulunmaktadır. Üst katlara yapının orta kısmından, betonarme üzeri ahşap kaplamalı ve ahşap korkuluklu merdiven ile çıkılmaktadır. Yapıda asansör mevcut değildir. Giriş katın zemin kaplaması seramik, duvarları dekoratif taş kaplama, tavanı led aydınlatmalı alçıpan tavandır.Her katta merdivenin sağında 5, solunda 5 olmak üzere toplam 10 oda mevcut olup, 1. ve 2. Katlarda toplam 20 Oda; son katta 6 oda olmak üzere yapının tamamında 26 oda bulunmaktadır. Her odada banyo ve tuvalet mevcuttur.Islak hacim zeminleri ve duvarları seramik; oda zeminleri laminat kaplamadır.Banyoda klozet, duşakabin ve lavabo yer almaktadır.İç kapılar panel kapıdır. Oda duvarları alçı sıva üzeri boyalıdır.Parsel çevresi, giriş kısmı haricinde yaklaşık 2mt yüksekliğinde, 160mt uzunluğunda taş duvar ile çevrilidir. Taş duvar üzeri oluklu kiremit ile kaplıdır.Arsanın, Safranbolu İlçe merkezine uzaklığı, geometrik ve fiziksel durumu, büyüklüğü, yapılaşma durumu, konumu göz önüne alınarak rayiç değeri 12.000-TL/m²olarak değerlendirilmiştir. Daireye ait kapalı garajınınolması şerefiye etkenleri açısından meskene ayrı bir değer katmıştır. Taşınmaz elektrik, su, yol gibi belediye hizmetlerinden yararlanabilecek ulaşımı kolay bir konumda olup, Safranbolu İlçe merkezine yaklaşık 1.000mt mesafededir.Parselde 4 adet çam ağacı bulunmaktadır. Adresi : Bağlarbaşı Mah. 1649 Ada 28 Parsel Safranbolu-Karabük Safranbolu / KARABÜK Yüzölçümü : 1.052,75 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: TAPU ve BELEDİYE KAYITLARINDAKİ GİBİDİR. Kıymeti : 24.042.390,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYITLARINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saat