Tunceli Merkez Cumhuriyet Mahallesi 186/24 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TUNCELİ İCRA DAİRESİ 2025/159 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tunceli İl, Merkez İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, PULUBARGE Mevkii, 186 Ada, 24 Parsel, İKİ KATLI BETONARME EV VE EV VE ARSASI Nolu Bağımsız Bölüm Tunceli İli, Merkez İlçesi, Cumhuriyet Mah. Pulubarge Mevkii, 14 cilt 1258 sayfo nolu, 186 Ada 24 Parsel sayılı iki katlı ev ve ev ve arsası nitelikli, 1.980,56 m² yüzölçümlü borçlu adına kayıtlı 1/1 pay paydalı taşınmaz. 16/04/2026 tarihli kıymet takdir raporuna göre; Tunceli İli Merkez ilçesi Cumhuriyet Mah. sınırları içerisinde bulunan 1.980,56 m² yüzölçümlü tapunun 186 ada 24numaralı parseli içerisinde teşkil edilen '' İki Katlı Betonarme Apartman veArsası''niteliğindeki ana taşınmaz borçlu adına 1/1 HİSSE oranında kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde Tunceli İl Afet Ve Acİl Durum Müdürlüğü'nün '' 7269 Sayılı Kanun Gereğince Afete Maruzdur.'' Beyanı mevcuttur. Taşınmazın Tunceli Belediyesi Uygulama İmar Planı sınırları içerisindeki bir kısmı park alanında, bir kısmı afete maruz alanda, bir kısmı imar yolunda ve bir kısmının da Ayrık Nizam Bodrum + 3 kata kadar müsadeli TAKS=0,30 KAKS:0,75 m olan yapılaşma şartlarındaki 1.980,56 m² yüz ölçümlüdür. Keşif tarihindeki fiili durum itibarıyla değerleme konusu parselin içerisinde 2 katlı Betonarme ev ile tek katlı depo amaçlı kullanılan yapının mevcut olduğu tespit edilmiştir.Yapılan incelemede taşınmaz üzerinde mesken kullanımında Zemin+1.Kat olmak üzere toplam 2 katlı betonarme karkas tarzda inşa edilmiş yapı ile yığma sistemden teşkil edilmiş depo, ardiye yeri kullanımlı tek katlı yığma yapı bulunmaktadır. Mesken kullanımındaki 2 katlı betonarme evin Zemin Katı plan itibarıyla (2+1)tipinde giriş holü, mutfak, salon ve 2 oda, Banyo WC hacimlerinden oluşmaktadır. 1.Kat ise plan itibarıyla ( 2+1)tipinde giriş holü, mutfak, salon ve 2 oda, Banyo, WC ve cam sistemli balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Zemin ve 1.Kattaki mesken nitelikli bağımsız bölümler için; Daire girişleri çelik kapıdan antre, hol, odalar ve salonun tabanı laminant parke; duvarları ise alçı sıvalı ve boyalıdır. Odalar ve salonun tavanlarında alçıpen ve kartonpiyer uygulaması mevcuttur. Islak hacimlerinin tabanı ve duvarları fayans kaplıdır. Pencerelerin PVC, iç kapı doğramalarının ise ahşap olduğu tespit edilmiştir. Mutfakta sabit tezgah ile ankastre mutfak cihazları bulunan modüler mutfak dolapları, banyolarında sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları ile duşakabin mevcuttur. Taşınmazın içerisindeki 2 katlı Betonarme Bina 3.Sınıf (A) Grubu yapı sınıfındadır. Yapı yaklaşık 5-10 yaş aralığındadır. Taşınmazın içerisindeki tek katlı depo, ardiye yeri kullanımlı yapı ise 2.Sınıf (A) Grubu yapı sınıfındadır. 2 katlı Betonarme yapının 11.12.2024 tarihli ve 1639 SayılıYapı Kullanma İzin Belgesi incelendiğinde 234 m² brüt ,ve yaklaşık 200 m² kullanım alanlıdır. Tek katlı depo, ardiye yeri kullanımlı yapı60 m² brüt, 50 m²net kullanım alanındadır. Taşınmazın içerisindeki yapıların Elazığ (2020) ve Kahramanmaraş(2023) merkezli depremler nedeniyle kullanılmaya engel herhangi bir hasar kaydına rastlanılmamıştır. Taşınmaz şehrin işlek lokasyonların bulunduğu Atatürk- Cumhuriyet Mahallelerine yakın konumda olup; Tunceli Belediyesi Uygulama İmar Planına göre Cumhuriyet Mahallesinde gelişim gösteren bölgede yer almaktadır. Altyapı, yol, su, elektrik, kanalizasyon gibi Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Tüm faktörler göz önünde bulundurularak taşınmazın birim alan değeri 1.000,00 TL takdir edilmiştir. Taşınmazda emek unsuru taşıyan, verim çağında ve bakımlı 10 ceviz, 1 dut, 1 kayısı ve 2 badem ağacı bulunmaktadır. Ana taşınmazın fiili tebligata yarar adresi Cumhuriyet Mah. Puluberge Küme Evleri Dış Kapı No:11 Merkez / TUNCELİ'dir. Taşınmazın kıymeti 5.917.039,07 TL'dir. AYRINTILI BİLİRKİŞİ RAPORU İLE TAKYİDAT RAPORU SATIŞ İLANI EKİNDE MEVCUTTUR. Adresi : Tunceli, Merkez, Cumhuriyet Mah. 186 Ada, 24 Parsel, Pulubarge Mevkii, Puluberge Küme Evleri Dış Kapı No:11 Tunceli Merkez / TUNCELİ Yüzölçümü : 1.980,56 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İnşaat tarzı Tunceli Belediyesi Uygulama İmar Planı sınırları içerisindeki bir kısmı park alanında, bir kısmı afete maruz alanda, bir kısmı imar yolunda ve bir kısmının da Ayrık Nizam Bodrum + 3 kata kadar müsadeli TAKS:0,30 KAKS:0,75 m olan yapılaşma şartlarındaki 1.980,56 m² yüzölçümlü Kıymeti : 5.917.039,07 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ( Satış ilanına eklidir.) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın,