Giresun Merkez Gedikkaya Mahallesi 1902/1 4.049 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GİRESUN İCRA DAİRESİ2026/3573 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Müdürlüğümüz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre" Giresun İl, Merkez İlçe, GEDİKKAYA Mahalle/Köy, 1902 Ada, 1 Parsel, 1. BODRUM KAT, 20 NOLU B.B. Nolu Bağımsız Bölüm Değerlemesi yapılan gayrimenkulün bulunduğu ana taşınmaz Gedikkaya mahallesi 1902 ada 1 parsel üzerinde 823,25m² yüzölçümlü, ayrık nizamda betonarme karkas şekilde inşa tek blok inşa edilmiştir. Söz konusu Ana taşınmaz 03.05.2024 tarih 123 sayılı yapı ruhsata sahip olup, 5 bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat olmak üzere toplam 9 kattan oluşmaktadır. 43 adet mesken 1 adet ofis işyeri olmak üzere toplam 44 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Toplam yapı inşaat alanı 4049m2 dir. Bina girişi zemin kat kuzey cephesi çağla sokaktan sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi mantolama sıva üzeri boyalı, pencere doğramaları çift camlı plastik doğrama, bina giriş kapısı ve merdiven korkulukları alüminyum doğrama, bina giriş fuayesi ve sahanlıkları ve merdiven basamakları seramik kaplama, Binada ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Binada yangın merdiveni ve asansör bulunmaktadır. Taşınmazın çatısı ve çatı konstrüksiyonu yapılmıştır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Konumuz gayrimenkul söz konusu binanın 1.bodrum katında bina girişine göre ön ve sağ cepheli konumlu kuzeyve batı cepheli 20 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Taşınmaz kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre Brüt 108 m² inşaat kullanım alanına sahiptir. Mesken iç hacimleri Salon, mutfak, 3 yatak odası, banyo, duş,WC, antre, hol ve 2balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Dava konusu meskenin mevcut durumda toplam inşaat kullanım alanı brüt alan 108m2, kullanım alanlıdır. Taşınmaz içerisinde salon, oda hacimleri mutfak, antre, hol zeminler laminant kaplama, duvarları alçı sıva üzeri boyalıdır. Mutfak dolabı MDF ve tezgâhı beton üzeri fayans kaplıdır. Islak hacimlerde taban ve duvarlar fayans kaplamadır. Taşınmazın giriş kapısı çelikkapı, iç kapılar Amerikan panel kapıdır. Meskende ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre standart malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Deniz manzarası bulunmaktadır. Taşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Değer tespitine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın gerek ortak mahallerinde gerekse çevre düzenlemesi kapsamında çalışmalarında hali hazır durumu itibariyle herhangi bir eksiklik durumu yoktur. Bu itibarla ana taşınmazda yapılmamış işler durumu adı altında herhangi bir eksiklik tespit edilmemiştir. Değer tespitine konu olan meskenin gerek projeler gerekse bina içinde yapılan gözlem ve incelemeye göre mevcut durumu ile fiziki gerçekleşme seviyesinin %100 olacağı tarafımın tespiti ve takdiri olmaktadır. Binanın mimari projesi yapı ruhsatı ve yasal belgeleri dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 0-5 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumunun yeni olmasıdikkate alındığında yıpranma oranı dikkate alınmamıştır. Değerlendirilmesi istenen meskene Arsa + Yapı şeklinde toplam maliyet bedeli verilmiştir. Yukarıda yapılan hesaplamalar neticesinde değer tespitine konu bağımsız bölüme isabet eden arsa payının708.000-TL olduğu, inşaat yapı değerinin ise 2.273.400?TLhesaplandığı, yapılan bu tespitlere göre toplam arsanın tespit tarihi ile değerinin (mevcut hali itibariyle) 2.981.400-TL olacağı hesap edilir. Katı, Manzara açısı, bulunduğu mevki de dikkate alındığında 768.600-TL şerefiye eklenmiştir. Buna göre; Toplam değerinin serbest piyasa şartlarına göre dava tarihi itibariyle değerinin maliyet yaklaşımı yöntemine göre; 3.750.000,00-TL olabileceği kanaatim olmaktadır., Arsa Payı : 472/16465 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Konut İmar Alanı dâhilinde Ayrık Nizam 4 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Kıymeti : 3.750.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : tapu sicil kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 12:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 12:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 12:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 12:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte e