Giresun Merkez Kapu Mahallesi 116/39 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GİRESUN İCRA DAİRESİ 2026/344 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Müdürlüğümüz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre" Giresun İl, Merkez İlçe, KAPU Mahalle/Köy, Osman Fikret Topallı Sokak, Altın Apartmanı, 116 Ada, 39 Parsel, 3. kat,6 nolu b.b. Nolu Bağımsız Bölüm Değerlemesi yapılan gayrimenkulün bulunduğu bina 578,05m² yüzölçümlü 1233 ada 25 parsel üzerinde ayrık nizamda betonarme karkas şekilde inşa edilmiştir. Söz konusu ana taşınmaz 17.11.1989 tarih, 4/24 sayılı yeni yapı ruhsatı, 19.12.1990 tarih, 6/31 sayılı tadilat ruhsata, 29.12.1992 tarih, 10/9 sayılı yapı kullanma izin belgesine sahip olup, bodrum kat + zemin kat + asma kat + 4 normal + çatı kat olmak üzere toplam 5 kattan oluşmaktadır. Taşınmazın dış cephesi mantolama üzeri boyalı, pencere doğramaları çift camlı plastik doğrama, bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Bina giriş fuayesi, merdiven basamakları ve sahanlıklar mermer kaplamadır. Binada kombili ısıtma sistemi bulunmakta, asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın çatısı ve çatı konstrüksiyonu yapılmıştır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Konumuz gayrimenkul söz konusu binanın 3.normal katında, bina girişine göre sağ cephede konumlu, kuzeybatı ve güneybatı cepheli 6 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Taşınmaz kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre yaklaşık 110m² alandan ve salon, mutfak, 3 adet yatak odası, banyo, wc, hol, 3balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz içerisine girilememiş iç fiziki özellikler tespit edilememiştir. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre standart malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Manzarası bulunmamaktadır. Taşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Değer tespitine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın gerek ortak mahallerinde gerekse çevre düzenlemesi kapsamında çalışmalarında hali hazır durumu itibariyle herhangi bir eksiklik durumu yoktur. Bu itibarla ana taşınmazda yapılmamış işler durumu adı altında herhangi bir eksiklik tespit edilmemiştir. Değer tespitine konu olan meskenin gerek projeler gerekse bina içinde yapılan gözlem ve incelemeye göre mevcut durumu ile fiziki gerçekleşme seviyesinin %100 olacağı tarafımın tespiti ve takdiri olmaktadır. Binanın mimari projesi yapı ruhsatı ve yasal belgeleri dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 34-37 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı ?Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele " göre %32 olmaktadır. Değerlendirilmesi istenen meskene arsa+yapı şeklinde toplam maliyet bedeli verilmiştir. Yukarıda yapılan hesaplamalar neticesinde değer tespitine konu bağımsız bölüme isabet eden arsa payının 888.906,25-TL olduğu, inşaat yapı değerinin ise 1.481.040,00?TL hesaplandığı, yapılan bu tespitlere göre toplam arsanın tespit tarihi ile değerinin (mevcut hali itibariyle) 2.369.946,25-TL olacağı hesap edilir. Katı, Manzara açısı, bulunduğu mevki de dikkate alındığında 1.130.053,75-TL şerefiye eklenmiştir. Buna göre; Toplam değerinin serbest piyasa şartlarına göre dava tarihi itibariyle değerinin maliyet yaklaşımı yöntemine göre; 3.500.000,00-TL olabileceği kanaatim olmaktadır. Arsa Payı : 6/96 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Ticaret alanında kaldığı, Bitişik Nizam 5 kat yapılaşma şartlarına sahiptir. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : tapu sicil kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.