Giresun Merkez Kayadibi Mahallesi 1086/26 4.083 m² hisseli bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GİRESUN İCRA DAİRESİ 2026/4884 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Müdürlüğümüz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre" Giresun İl, Merkez İlçe, KAYADİBİ Mahalle/Köy, 1086 Ada, 26 Parsel, Fındık bahçesi nitelikli taşınmazın 1/9 hissesi satılacaktır.Satış sonrası tescil işlemi yapılacak, teslim işlemi yapılmayacaktır. Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın meskul mahalde yer aldığı,Kadastral yola cephesinin bulunduğu,Hakim bir konumda olması ve Giresun organize sanayi bölgesine yaklaşık 2 Km gibi çok yakın bir mesafede olması sebebiyle %50 Taşınmazların Gelirin Kapitalizasyonu suretiyle bulunan değerine objektif ölçülerin toplam %50 oranında değer artışı katkısı bulunmaktadır. Gözlenen unsurlar Kurulumuzca kamulaştırma kanununun 11/3-i maddesinde sözü edilen taşınmazın kıymeti anlamında objektif değer artırıcı unsur olarak kabul edilmiştir. 1086 Ada 26 Parsel Yapı Değerlemesi Dava konusu Giresun İli, Merkez İlçesi, Kayadibi Mahallesi, 1086 ada 26 Parsel numaralı parsel üzerinde konumlu 1 adet yapının bulunduğu mahallinde yapılan incelemeler sonucunda tespit edilmiştir. Söz konusu yapılara ilişkin tespit ve değerlendirmeleraşağıda verilmiştir. A Nolu Yapı: Söz konusu parsel üzerinde bulunan, tapuya tescili yapılmamış ve herhangi bir yasal belgesi (mimari proje, yapı ruhsatı, iskân vb. ) bulunmayan A nolu yapı zemin kattan oluşmakta olup, yığma tarzda inşa edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemelerde 12m² yaklaşık brüt inşaat alanına sahiptir. Hali hazırda depo olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın içerisinde zemin brüt beton, duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Yapının dış cephesi sıva üzeri boyalı, çatısı çinko kaplamadır. Değer tespitine konu yapının mahallinde yapılan incelemeler dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 3-5 yıllık bir yapı olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele " göre %4 olmaktadır. * Davaya konu yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yüksek Fen Kurulunca yayımlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğ 'e göre 2. sınıf (A) grubu yapılar tipinde olup, 2026 yılı ile m2 birim fiyatı 8.100,00 TL/m2 tespit edilmiştir. Buna göre;A Nolu Yapının Değeri: 12 m² x 8.100,00 TL/m2 x 0.96 = 93.312,00TL1086 ada 26 parselin toplam değeri = (arazi+yapı) = 36.745.632,54 TL + 93.312,00 TL = 36.838.944,54 TL1086 ada 26 nolu parselde Ş.S.ın hisse miktarı 1/9 dur. Yüzölçümü : 36.746 m2 (taşınmazın 1/9 hissesi satılacaktır.) İmar Durumu: Yok Kıymeti : 4.093.216,06 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : tapu sicil kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya