Artvin Borçka Anbarlı Mahallesi 101/21 1.136 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BORÇKA İCRA DAİRESİ 2024/73 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Artvin İl, Borçka İlçe, ANBARLI Mahalle/Köy, Çayağzı Mevkii, 101 Ada, 21 Parsel, Kargir iki katlı ev ve kargir iki katlı ahır ve samanlıkve bir adet garaj ve bir adet havuz ve bahçesi Nolu Bağımsız Bölüm Değer tespitine konu bu taşınmazArtvin İliBorçka İlçesi AmbarlıköyüÇayağzı mevkiinde yer almakta ve araç yoluyla ulaşım sağlanmaktadır. Toplam 6059,09 m2 büyüklüğünde olup,fiilen sebze fındık tarımı yapılmaktadır.TapudaKargır 2 katlı ev ve kargır 2 katlı ahır ve samanlık ve bir adet garaj ve bir adet havuz ve bahçesi vasfı ile kayıtlıdır.Borçka ilçe merkezine 25-26 Kilometre mesafede olan bu taşınmaza araç yolu ile ulaşım sağlanmakta ve ürün pazarlama sorunu bulunmamaktadır. Taşınmazın eğim nispeti % 5 -10 arasında değişmekte ve fiilen tarımsal faaliyette kullanılmaktadır. Konum itibarıyla büyük çaplı somon yetiştiriciliğinin yapıldığı Borçka Baraj gölünün hemen kıyısında yer almaktadır. 101 ada 21 parselin tapu kayıtları incelendiğinde 6059,09 m² yüzölçümünde, Kagir İki Katlı Ev ve Kagir İki Katlı vasfında niteliğinde olduğu ancak taşınmaz mahalline gidildiğinde parsel üzerinde bir adet mesken, bir adet ahır-samanlık, bir adet kümes ve bir adet havuz yapılarının inşa edilmiş olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz parsel üzerinde bir adet iki katlı mesken yapısının mevcut olduğu, zemin katın yalnızca kaba inşaatının tamamlandığı ve içerisinde ikame edilemeyecek seviyede olduğu (yer döşemesi, kapı, boya ve tesisat gibi imalatların eksik olduğu) belirlenmiştir. 1.katın ise üç yatak odası,birer adet salon,mutfak wc ve banyo mahallerinden oluştuğu, ahşap iç kapıları,pvc pencerelerinin mevcut olduğu, banyo wc ve mutfak zeminlerinin seramik yer döşemesi diğer tüm mahallerin laminant yer döşemesi imalatı yapılmış olduğu tespit edilmiş olup, ahşap çatı ve sac çatı örtüsünün yapılmış olduğu, çatı üzerinden güneş enerjisi ile sıcak su ısıtma sisteminin yapılmış olduğu ve içerisinde ikame edildiği tespit edilmiştir. Söz konusu yapının yaklaşık 40 yıllık olduğu ve eskime yıpranma miktarının, yapının mevcut hali de göz önüne alındığında % 40 olabileceği kanaatine varılmıştır. Yapının yüzölçümünün 209,20 m2 olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz parsel üzerinde bir adet kümes yapısının mevcut olduğu, tamamen ahşap imalattan inşa edilen yapının, sac çatı örtüsü olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu yapının 40 yıllık olduğu ve eskime yıpranma miktarının, yapının mevcut hali de göz önüne alındığında % 50 olabileceği kanaatine varılmıştır. Yapının yüzölçümünün 9,46 m2 olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz parsel üzerinde bir adet ahır-samanlık yapısının mevcut olduğu, yığma olarak inşa edilen yapının, sac çatı örtüsü olduğu tespit edilmiştir. Yapının sıva ve boya vb. imalatlarının yapılmamış olduğu göz önüne alındığında, yapı genelinde fiziki gerçekleşme oranının % 85 olabileceği kanaatine varılmıştır.Söz konusu yapının 40 yıllık olduğu ve eskime yıpranma miktarının, yapının mevcut hali de göz önüne alındığında % 40 olabileceği kanaatine varılmıştır. Yapının yüzölçümünün 77,28 m2 olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz parsel üzerinde bir adet beton havuz yapısının mevcut olduğu, beton imalattan inşa edilen yapının, üstü açık sulama havuzu olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu yapının 40 yıllık olduğu ve eskime yıpranma miktarının, yapının mevcut hali de göz önüne alındığında % 40 olabileceği kanaatine varılmıştır. Yapının yüzölçümünün 7,5 m2 olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın toplam değeri 4.806.348,86 TL'dir. Borçlunun hissesi 3/16 olup hisse tutarı 901.190,41 TL'dir. Adresi : Anbarlı Köyü,Çayağzı Mevkii,101 Ada,21 Parsel Borçka / ARTVİN Yüzölçümü : 6.059,09 m2 Arsa Payı : Hisseli (Borçlunun 3/16 hissesi satışa çıkarılmıştır.) İmar Durumu: Yok Kıymeti : 901.190,41 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde "4.694,70 m2'lik kısmı kıyı kenar çizgisi içerisinde kalmaktadır."Şerhi vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:14 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş gün