Elazığ Merkez Zafran Mahallesi 4463/21 295 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ELAZIĞ İCRA DAİRESİ 2025/1076 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Elazığ İl, Merkez İlçe, ZAFRAN Mahalle/Köy, 4463 Ada, 21 Parsel, Elazığ İli, Merkez İlçesi, Zafran Mahallesi, Ada 4463, Parsel 21 bulunantaşınmaza ait olan pafta örneği sabit noktalardan faydalanılmak sureti ile zemine aplike edildi. Bunun sonucu tapu kayıt ve pafta suretinin Kıymet takdirinin yapılması istenilen parseli kapsayıp aynen uyduğu görüldü.Keşif mahallinde, çevrede ve dosya üzerinde yapılan incelemelerden sonra heyetimiz tarafından aşağıda belirtilen tespit ve hesaplamalar yapılmıştır.Elazığ İcra Dairesi tarafından 2025/1076 Esas sıra kaydı ile borçlu adına kayıtlı olan Kıymet takdirinin yapılması istenilen Elazığ İli, Merkez İlçesi, Zafran Mahallesi, Ada 4463, Parsel 21 nolu taşınmazın alacaklı vekilinin talebi gereğince kıymet takdirinin yapılmasına karar verildiği belirtilmektedir.Tapu kaydı:Dosyada mevcut taşınmaza ait tapu kaydı incelendiğinde;Elazığ İli, Merkez İlçesi, Zafran Mahallesi, Ada 4463, Parsel 21, 5652,00 m² yüzölçümlü Arsa vasfındaki taşınmaz, 20.05.2020 tarihli satış edinme sebebiyle 295/5652 hissesinin borçluadına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde icrai haciz şerhi bulunduğu görülmektedir. İmar Durumu:Elazığ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısı incelendiğinde;Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı Zafran Mahallesi, Ada 4463, Parsel 21 nolu 5.652,00 m² yüzölçümlü taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Rekreasyon alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir.Borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün 2 tarafının yola cepheli olduğu Çaydaçıra Mah., 4223. Cad. 2026 yılı emlak rayiç bedelinin 2600,00TL olduğu tespit edilmiştir.Keşif günü heyetimizce yapılan incelemelerde; Arsa üzerinde herhangi bir yapı olmadığı görülmüş, bu nedenle değerlendirme sadece boş arsa üzerinden yapılacaktır. Arsa şehrin en değerli mahallerin birinde, cadde üzerinde olduğu ancak imar planında rekreasyon alanında kaldığı görülmektedir.Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, söz konusu taşınmazın hali hazır durumu yönünden incelemelerini yaparak ve tüm objektif unsurları ayrı ayrı mukayese ederek rekreasyon alanında olan taşınmazın m² birim bedelini 7.000,00 TL/m² olarak tespit ve takdir etmiştir. Arsa= 5.652,00 m² × 7.000,00 TL/m² = 39.564.000,00 TLTaşınmazın Toplam Bedeli =39.564.000,00 TLHİSSE MİKTARLARI:...ün Hissesine İsabet Eden Miktar = 39.564.000,00TL × 295/5652 = 2.065.000,00 TL(Yalnız; İki Milyon Altmış Beş Bin Türk Lirası?dır.) Adresi : Elazığ Merkez Zafran Mah. 4463 Ada 21 Parsel Elazığ Merkez / ELAZIĞ Yüzölçümü : 5.652,00 m2 Arsa Payı : 295/5652 Hisse :295/5652 İmar Durumu: İnşaat tarzı Elazığ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısı incelendiğinde; Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı Zafran Mahallesi, Ada 4463, Parsel 21 nolu 5.652,00 m² yüzölçümlü taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Rekreasyon alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Kıymeti : 2.065.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 13:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hi