Giresun Espiye Çam Mahallesi 443/6 242 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESPİYE İCRA DAİRESİ 2025/301 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Espiye İlçe, ÇAM Mahalle/Köy, 443 Ada, 6 Parsel, 2. KAT 3 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm Söz konusu Giresun İli Espiye İlçesi Çam Mahallesi 443 Ada 6 nolu parsel toplam 242,18 m² alana sahip olup 'Arsa' niteliğindedir. Tapu kayıtlarında dava konusu taşınmaz C. T. (1/1) adına hisse ile tescil edilmiştir. Giresun Kat İrtifakı kütüğü 8 cilt ve 738 sayfaya kayıtlıdır. 2. kat 3 bağımsız bölüm numarasına sahiptir. Arsa payı 21/242 şeklinde olup bağımsız bölüm niteliği `Mesken' dir. Giresun Espiye Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden 09.12.2025 tarihinde alınan bilgiye göre, Konut Alanı dâhilinde Bitişik Nizam 6 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Taşınmazın imar durumuna uygun olduğu tespit edilmiştir. Belediye sınırları içerisinde ve belediye hizmetlerinden istifadesi bulunmaktadır. Bitişik nizamda betonarme karkas şekilde inşa edilmiştir. Söz konusu ana taşınmaz 07.06.2001 tarihli kat irtifakı projesi bulunmaktadır. Ana taşınmaz zemin+ 6 normal kat ve çatı katı olmak üzere toplamda 7 kattan oluşmaktadır. Bina dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyalı, giriş kapısı demir doğrama, bina girişi merdiven basamakları ve kat sahanlık zemini mermer, duvarlar sıva üzeri plastik boyalı, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada doğalgaz ve asansör bulunmakta, otopark bulunmamaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Konumuz gayrimenkul binanın 2. katında, bina girişine göre sol kısımda bulunan güney ve batı cepheli 3 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Taşınmaz kat irtifakına esas mimari projesine göre 3 oda, salon, mutfak, banyo, hol, antre, kiler, kat kaloriferi ile 2 adet balkon hacimlerinden ve yaklaşık brüt 110 m2 alanından oluşmaktadır. Meskenin giriş kapısı çelik, pencereleri pvc malzemedir. Taşınmazın içerisine girilememiş olup, iç özellikleri bilinmemektedir. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre standart malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Taşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Değer tespitine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın gerek ortak mahallerinde gerekse çevre düzenlemesi kapsamında çalışmalarında hali hazır durumu itibariyle herhangi bir eksiklik durumu yoktur. Bu itibarla ana taşınmazda yapılmamış işler durumu adı altında herhangi bir eksiklik tespit edilmemiştir. Değer tespitine konu olan meskenin gerek projeler gerekse bina içinde yapılan gözlem ve incelemeye göre mevcut durumu ile fiziki gerçekleşme seviyesinin %100 olacağı tarafımın tespiti ve takdiri olmaktadır. Binanın mimari projesi yapı ruhsatı, yasal belgeleri dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre 24 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı ?Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele " göre %25 olmaktadır. Adresi : Giresun İli Espiye İlçesi Çam Mahallesi 443 Ada 6 Parsel 3 Nolu Bağ.Bölümde Kayıtlı Taşınmaz Espiye / GİRESUN Yüzölçümü : 242,18 m2 Arsa Payı : 21/242 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Mücavir alan içinde Kıymeti : 2.400.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : dosyada kayıtlı tapu kaydında olduğu gibidir Diğer : dosyada kayıtlı tapu kaydında olduğu gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar sa