Kocaeli Merkez Mehmetalipaşa Mahallesi 4821/51 235 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/1393 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Merkez İlçe, MEHMETALİPAŞA Mahalle/Köy, 4821 Ada, 51 Parsel, Bilirkişi tarafından yapılan incelemede, çap ve krokisi zemine uygulanarak, yerinin doğruluğu tespit edilmiştir. Dosyada mevcut evrakların tetkiki sonucunda tapu kaydı, İmar durumu ve imar dosyasına ait evrakları ile taşınmaz mahallinde incelenmiş ve ulaşılan tespitler aşağıda sunulmuştur.Tapu Kaydı :15/05/2025 tarihli İzmit T.K.G.M: sisteminden ve UYAP aracılığı ile temin edilen tapu kaydında İzmit İlçesi, Mehmetalipaşa Mahallesi, 4821 ada 51 parsel sayılı 235,12 m² miktarlı Arsa vasıflı taşınmazın (1/1) İrtifak hakları Hanesinde; rehinler ve şerhler hanesinde; taşınmazın takyidat durumu incelenmemiştir. İzmit İlçesi, Mehmetalipaşa Mahallesi, 4821 ada 51 parsel doğu yönden Dönmez Sokak ile, diğer yönlerinden komşu parseller ile çevrilidir.Taşınmaz İzmit- Kandıra Karayolu yakınında, Özel hastane ve otel karşısında, ticari bölgede yer almaktadır. Yakın çevresinde Özel hastane, otel, restoran ve kafeler, dükkanlar, semt marketleri, ofisler ve konutlar bulunmaktadır. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME) Taşınmaz Özellikleri (İzmit İlçesi, Mehmetalipaşa Mahallesi, 4821 Ada, 51 Parsel) parsel düzgün dikdörtgen şeklinde, düz arazi yapısındadır.7,5 metre yol cephesi vardır. Kıymet takdiri günü yapılan tespite göre arazi tesviye edilmiş, açık otopark olarak kullanılmaktadır. Üzerinde değerini etkileyecek yapı yokturSONUÇ VE KANAAT Yukarıda etraflıca arz edilen taşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım satım rayiçleri, inşa tarz ve nitelikleri, yüzölçümü, kent ve iş merkezlerine yakınlığı, değer takdirini etkileyen olumlu ve olumsuzyönleri ile günün ekonomik koşulları da dikkate alındığında,Taşınmazın 2025 yılı rayiç bedeli; 5089,87 TL/m²16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamakta olduğu bilirkişi raporu ile belirlenmiştir. DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ. Adresi : Mehmetalipaşa Mahallesi, 4821 Ada 51 Parsel Doğu Yönden Dönmez Sokak İle, DiğerYönlerinden Komşu Parseller İle Çevrilidir. İzmit/ KOCAELİ Yüzölçümü : 235,12 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında "T3 Ticaret Alanı" kalmaktadır. Yapılaşma şartları Ayrık nizam 3 kat, TAKS: 0,40; KAKS: 1,20 olarak belirtilmiştir. Kıymeti : 11.756.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en