Kocaeli Karamürsel 4 Temmuz Mahallesi 1125/3 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMÜRSEL İCRA DAİRESİ 2026/302 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Kocaeli İli, Karamürsel İlçesi, 4 Temmuz Mahallesi, Küçükdere Mevkii, 1125 Ada, 3 Parsel üzerinde bulunan ana taşınmazdaki 7 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki bağımsız bölümdür. İlgili bağımsız bölümün hisse tipi müşterek olup, pay/payda oranı 1/1'dir. Ana taşınmazın niteliği arsa olup yüzölçümü 408,32 m²'dir. İlgili bağımsız bölüm üçüncü katta yer almakta olup arsa payı 12/100'dür. Taşınmaz üzerinde yönetim planı beyanı ile Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası A.Ş. lehine tesis edilmiş 09.07.2025 tarihli birinci derece ipotek kaydı bulunmaktadır. Ayrıca ipoteğin paraya çevrilmesi amacıyla başlatılan icra takibine ilişkin şerh mevcuttur. Karamürsel Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden temin edilen imar durumu belgesine göre satışa konu taşınmazın bulunduğu Kocaeli İli, Karamürsel İlçesi, 4 Temmuz Mahallesi, 1125 ada 3 parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Konut Alanında kalmaktadır. Parselin yapılaşma koşulları Ayrık Nizam 4 Kat (A-4) olup, maksimum yapı yüksekliği (Hmax) 12,50 metre olarak belirlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu ana yapı, söz konusu imar planı kararları doğrultusunda ruhsatlandırılmış olup kat irtifakı tesis edilmiştir. Taşınmazın adresi Kocaeli İli, Karamürsel İlçesi, 4 Temmuz Mahallesi, Cevat Özsoy Sokak, No:3, 3. Kat, 7 Bağımsız Bölüm olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz ilçe merkezinde yer almakta olup belediye hizmet binasına, çarşı merkezine, alışveriş noktalarına, eğitim kurumlarına, sağlık kuruluşlarına, toplu taşıma güzergâhlarına ve D-130 Karayolu bağlantısına kısa mesafede bulunmaktadır. Bölge altyapısı tamamlanmış olup ulaşım özel araç ve toplu taşıma ile kolaylıkla sağlanabilmektedir.Taşınmazın bulunduğu çevre genel olarak orta katlı betonarme apartmanlardan oluşan, konut kullanımının yoğun olduğu kısmen zemin katlarında ticari kullanımların da bulunduğu gelişimini tamamlamış bir yerleşim alanıdır. Bölge elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon, telefon ve internet gibi tüm belediye altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Yakın çevresinde marketler, eğitim kurumları, park alanları, resmi kurumlar ve günlük ihtiyaçların karşılanabileceği ticari işletmeler yer almakta olup bölgenin konut talebi açısından tercih edilen lokasyonlardan biri olduğu değerlendirilmiştir.İnceleme konusu bağımsız bölüm bodrum kat bulunmayan betonarme karkas yapı tarzındaki apartmanın 3. normal katında yer almakta olup binanın arka cephesine bakmaktadır. Bina yaklaşık dört katlı olup ortak kullanım alanları bakımlı olmakla birlikte binada asansör bulunmamaktadır. Taşınmaz en üst katta yer almaktadır. Mimari projesine göre taşınmaz 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc, hol ve balkon kullanım tertibinde olup yaklaşık 74 m² net ve 83 m² brüt kullanım alanına sahiptir. Yapılan incelemede bağımsız bölümün fiilen mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. İç mekânlarda salon ve odaların zeminleri laminat parke, mutfak, hol ve ıslak hacimler seramik kaplama olarak imal edilmiştir. Duvarlar saten alçı üzeri plastik boyalı, tavanlar kartonpiyerli olup iç kapılar Amerikan panel kapıdır. Dış giriş kapısı çelik kapıdır. Mutfakta MDF kapaklı mutfak dolapları, granit tezgâh ve seramik tezgâh arası kaplamaları bulunmaktadır. Banyoda seramik kaplama, modern duş kabini, Hilton lavabo ve vitrifiye grubu mevcuttur. Pencereler PVC doğrama ve ısıcamlıdır. Isınma doğalgaz sistemi ile sağlanmaktadır. Taşınmazın mevcut kullanım durumu ve iç donatı seviyesi dikkate alındığında bakımlı ve orta-iyi nitelikte olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : 4 Temmuz Mah. Cevat Özsoy Sk. No:3/7 Karamürsel / KOCAELİ Yüzölçümü : 408,32 m² Arsa Payı : 12/100 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Konut Alanında kalmaktadır. Parselin yapılaşma koşulları Ayrık Nizam 4 Kat (A-4) olup, maksimum yapı yüksekliği (Hmax) 12,50 metre olarak belirlenmiştir. Kıymeti : 3.320.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde T.C. Ziraat Bankası A.Ş. lehine 09/07/2025 tarihli birinci derece ipotek kaydı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 14:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:37 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 14:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 14:37 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde e