Bilecik Gölpazarı Karaağaç Mahallesi 225/2 45 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLPAZARI İCRA DAİRESİ 2026/18 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilecik İl, Gölpazarı İlçe, KARAAĞAÇ Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 225 Ada, 2 Parsel sayılı taşınmazın borçluya ait 1/7 hissesi satışa çıkartılmıştır. Dosya içerisinde yer alan 11.05.2026 tarihli bilirkişi raporuna göre; Bilecik İli Gölpazarı İlçesi Karaağaç Köyü, Köyiçi mevkii, 225 Ada 2 parsel sayılı 347,92 m2 tapu kaydında Avlulu Ev vasfındaki taşınmazın bahçesinde ekonomik değer taşıyan 2 adet 10-15 yaşında incir ağacının bulunduğu, kadastroya işli 98,96m2 eski yapının yerinde yıkılarak yaklaşık 5-6 yıl önce 105,00m2 taban alanlı, il özel idarede herhangi bir resmi evrakı bulunmayan bodrum, zemin ve 1 normal kattan oluşan toplamda 315,00m2 alanlı müstakil betonarme yapı inşaa edildiği tespit edilmiştir. Konumu, Çevre ve Ulaşım Bilgileri: Bilecik İli, Gölpazarı İlçesi, Karaağaç Köyü merkezinde yer alan taşınmaz kuzey ve güney yönlerinde köy içi yoluna cepheli olup diğer yönlerde komşu parsellere cepheli vaziyettedir. Taşınmazın merkezinde yer aldığı Karaağaç Köyü bağlı olduğu Gölpazarı İlçe Merkezinin 15 km güney batısında Bilecik Bolu Karayolunun 1,5 km güneyinde konumludur.Taşınmazın bulunduğu yakın mevkide bir iki katlı köy evleri ve müştemilatları, bazı boş parseller bulunmaktadır. Konu taşınmazın geometrik yapısı çıkıntı oluşturan dikdörtgen şeklinde, topografik yapısı eğimlidir. Konu taşınmaza köy minibüsleri ile ve özel araçlar ile ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmazın alt yapı tesislerinden istifadesi tamdır. Yapılaşma Bilgileri:Taşınmazın üzerinde keşif esnasında; bir adet 3 katlı betonarme yapının olduğu görülmüştür. ÜçKatlı Betonarme Ev : Parselin güney kısmında yaklaşık 105,00 m2 taban alanına sahip üç kattan oluşan 39 kapı numaralı betonarme ev yapısı bulunmaktadır. Yapının dışı sıvalı ve boyasız durumdadır. Yapının içerisinde bodrum katta depo alanı; duvarlar sıvalı ve boyasız, zeminler şap atılmış durumda temiz ve pis su tesisatı yapılı, elektrik hattı döşeli durumdadır. Zemin kat; 3 oda, wc, banyo, mutfak ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup duvarlar sıvalı ve boyasız, zeminler parke döşeli tesisat çalışır durumda, oda kapıları amerikan panel kapı dış pencereler pvc ve ısı camlı, mutfak dolapları ve tezgahı bulunan, ısınma katı yakıtlı soba şeklindedir. 1.Normal Kat; 4 oda, banyo ve teras hacimlerinden oluşmakta olup duvarlar sıvalı ve boyasız, zeminler parke döşeli tesisat çalışır durumda, oda kapıları amerikan panel kapı dış pencereler pvc ve ısı camlı, ısınma katı yakıtlı soba şeklindedir.Üç katlı betonarme ev III-A (apartman tipi, üç kata kadar- üç kat dahil yapılar)) yapı sınıfında ve yıpranma/aşınma (eksik imalatlar göz önüne alınarak) payının %25 kadar olacağı kanaatine varılmıştır. Satışa konu taşınmazın Bilecik İli, Gölpazarı İlçesi, Karaağaç Köyü, köy yerleşim alanında yer alması, konu taşınmaza ulaşım, parselin geometrisi, topografyası, yüzey alanı, altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, emsal alım satım talep değerleri, piyasa alım satım rayiçleri, ilin ve ilçenin ekonomik durumu, taşınmaz parselin mevkisi, emlak piyasasındaki olumlu veya olumsuz etkiler vb. gayrimenkulün değerini etki eden tüm unsurlar dikkate alındığında arsa birim değerinin 08.05.2026 keşif tarihi itibari ile ~1.350,00 TL/m2 kadar olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın 08.05.2026 keşif tarihindeki Toplam Bedeli: Arsa Bedeli + Yapı Bedeli + Ağaç Bedeli: 469.692,00 TL + 4.677.750,00 TL + 4.000,00 TL = 5.151.442,00 TL dir. Kıymet takdirine konu taşınmazın dosyadaki mevcut tapu kayıt bilgilerine göre 1/7 sinin borçluya ait olduğu ve toplam parsel değerinin keşif tarihi itibariyle 5.151.442,00 TL olduğu ancak borçlunun hissesine düşen miktarın 735.920,29 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Satışa konu taşınmazda borçlunun 1/7 hisse oranına sahip olduğu görülmekte olup, satışa konu taşınmazınborçluya ait 1/7 hissesi satışa çıkartılmıştır ve borçlunun hissesine karşılık gelen miktarın 735.920,29 TL olduğu görülmektedir. Adresi : Karaağaç Köyü 225 Ada 2 Parsel Gölpazarı / BİLECİK Yüzölçümü : 347,92 m2 İmar Durumu: Bilecik İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'nün 14.04.2026 tarihliE-43557313-100-75993 sayılı yazısında "Dava konusu, Bilecik İli, Gölpazarı İlçesi, Karaağaç Köyü 225 ada 2 parsel numaralı taşınmaz köy yerleşik alanı ve civarı tespiti haritasında köy yerleşik alanı içerisinde tespit edilmiş olup, taşınmazın kadastral yola cephesi olması ve ilgili kurumların uygun görüşlerinin alınması şartlarıyla, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 29.Maddesi hükümlerinin sağlanması, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği 5.Bölüm hükümlerine ve ayrıca 47. madde "Komşu mesafeleri, civarın yapı düzeni ve karakterine, yapılacak binaların münferit konut veya tarımsal işletme birimi (ahır, samanlık, arabalık vb.) oluşuna göre ilgili İdare tarafından takdir ve tayin olunur. "51. madde "...tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40 ı geçemez." hükmüne ve 52.madde "Köy ve mezraların yerleşik alanlarında 2 kat (7.50) m. den fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz." hususlarına dikkat edilerek inşaat projelendirilmelidir. " şeklinde belirtilmiştir. Ayrıca Bilecik İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'nün 27.04.2026 tarihliE-43557313-000-76682 sayılı yazısında "Yapılan incelemede söz konusu parsel köy içinde mücavir alan içinde yer almakta olup ilgili Kurum görüşleri olumlu geldiği takdirde 3194 Sayılı İmar Kanunu 'nun plansız alanlar yönetmeliğindeki hüküm ve koşullar çerçevesinde yapılaşma imkanı mümkündür. Parseldeki yapı ile ilgili herhangi bir ruhsat veya iskan belgesi bulunmamaktadır. " şeklinde belirtilmiştir. Kıymeti : 735.920,29 TL KDV Oranı :